商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本2024年

商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：預(yù)售商品房的基本情況3.1商品房的位置與面積3.2商品房的結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)3.3商品房的配套設(shè)施第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售條件4.2預(yù)售申請程序4.3預(yù)售許可證明第五章：預(yù)售價(jià)格與付款方式5.1預(yù)售價(jià)格的確定5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：交付標(biāo)準(zhǔn)與交付時(shí)間6.1商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3延期交付的責(zé)任第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量爭議的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的確定8.3賠償范圍與方式第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同終止的條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的處理第十三章：附加條款13.1特別約定13.2其他未盡事宜第十四章：簽字蓋章14.1雙方簽字14.2簽字日期14.3簽訂地點(diǎn)第十五章：附件15.1附件清單15.2附件的法律效力15.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。1.2合同定義1.2.1商品房指由甲方開發(fā)建設(shè)并取得預(yù)售許可證的住宅或其他建筑物。1.2.2預(yù)售指甲方在商品房竣工前，將尚未建成的商品房出售給乙方的行為。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（購房者）信息乙方姓名：______乙方地址：______身份證號(hào)碼：______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并在乙方違約時(shí)追究責(zé)任。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和交付時(shí)間，及時(shí)通知乙方相關(guān)事項(xiàng)。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付商品房，并在質(zhì)量不符合約定時(shí)提出異議。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并遵守甲方關(guān)于房屋使用和管理的相關(guān)規(guī)定。第三章：預(yù)售商品房的基本情況3.1商品房的位置與面積3.1.1位置商品房位于______，具體位置為______。3.1.2面積商品房的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.2商品房的結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)3.2.1結(jié)構(gòu)商品房為______結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為______。3.2.2設(shè)計(jì)商品房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具體設(shè)計(jì)詳見附件。3.3商品房的配套設(shè)施3.3.1配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、消防等。3.3.2配套設(shè)施的交付甲方應(yīng)保證配套設(shè)施在商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件。第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售條件甲方應(yīng)具備以下條件方可進(jìn)行商品房預(yù)售：a.取得土地使用權(quán)證；b.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.取得建設(shè)工程施工許可證；d.取得商品房預(yù)售許可證。4.2預(yù)售申請程序4.2.1申請材料甲方應(yīng)向相關(guān)管理部門提交包括但不限于預(yù)售方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等材料。4.2.2申請審批甲方應(yīng)按照規(guī)定程序申請商品房預(yù)售許可證，并取得相關(guān)管理部門的審批。4.3預(yù)售許可證明甲方應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后，及時(shí)向乙方出示許可證明，并在合同中注明許可證編號(hào)。第五章：預(yù)售價(jià)格與付款方式5.1預(yù)售價(jià)格的確定5.1.1價(jià)格商品房的預(yù)售價(jià)格為每平方米______元，總價(jià)為______元。5.1.2價(jià)格調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)調(diào)整預(yù)售價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方。5.2付款方式乙方可選擇以下付款方式之一：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭貸款。5.3付款時(shí)間表5.3.1一次性付款乙方應(yīng)在簽訂合同后______日內(nèi)一次性支付全部房款。5.3.2分期付款乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：簽訂合同時(shí)支付______%；商品房主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付______%；商品房竣工驗(yàn)收合格時(shí)支付______%。5.3.3按揭貸款乙方應(yīng)在簽訂合同后______日內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)，并確保貸款在______日內(nèi)劃入甲方指定賬戶。第六章：交付標(biāo)準(zhǔn)與交付時(shí)間6.1商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)6.1.1交付條件商品房應(yīng)達(dá)到以下交付條件：a.竣工驗(yàn)收合格；b.配套設(shè)施完善；c.符合合同約定的其他條件。6.1.2交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。6.3延期交付的責(zé)任如甲方未能按期交付商品房，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：______。第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證期限甲方應(yīng)保證商品房自交付之日起，在正常使用情況下，主體結(jié)構(gòu)保修期限不得低于______年，其他部位和設(shè)施的保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方維修責(zé)任甲方在保修期內(nèi)對(duì)商品房質(zhì)量問題負(fù)責(zé)無償維修或更換。7.2.2乙方維修責(zé)任乙方在保修期外或因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方可提供有償維修服務(wù)。7.3質(zhì)量爭議的處理雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭議時(shí)，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形包括但不限于甲方延期交付、乙方延期付款、商品房質(zhì)量不符合約定等。8.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍與方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，賠償方式由雙方協(xié)商確定或按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方，并得到書面同意。9.2合同解除的條件和程序一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知違約方，并說明解除原因。9.3合同終止的條件合同在以下條件下終止：任務(wù)完成、協(xié)商一致解除、一方破產(chǎn)或解散、不可抗力等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密。11.2保密義務(wù)各方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露給無關(guān)第三方。11.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知其他各方。12.3不可抗力的處理各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第十三章：附加條款13.1特別約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2其他未盡事宜本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：簽字蓋章14.1雙方簽字甲方代表簽字：______乙方簽字：______14.2簽