2024年辦公樓租賃與專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024年辦公樓租賃與專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置與面積1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件1.3租賃物的交付時間與方式第二條租賃期限與起始日期2.1租賃期限的起止日期2.2租賃續(xù)約的條件與方式第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式與標準3.2租金支付的期限與時間3.3租金支付的方式與賬戶第四條費用承擔4.1租賃期間的各種費用承擔4.2租賃期滿后費用承擔的清算第五條租賃物的使用與維護5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護與保養(yǎng)第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容與標準6.2物業(yè)管理的服務(wù)時間與響應(yīng)第七條物業(yè)管理費用的支付7.1物業(yè)管理費用的標準與計算7.2物業(yè)管理費用的支付方式與時間第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)利與義務(wù)8.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式與途徑11.2爭議解決的期限與地點第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件與后果第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件與補充協(xié)議第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的日期與地點14.2合同簽字蓋章的人員與資格第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置與面積租賃物位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件租賃物為一棟多層辦公樓，包括間辦公室、個會議室、個公共服務(wù)區(qū)域等。租賃物現(xiàn)狀符合一般辦公樓的使用條件，滿足承租人的基本辦公需求。1.3租賃物的交付時間與方式租賃物的交付時間定于合同簽訂后的個工作日內(nèi)。出租人應(yīng)保證租賃物符合租賃合同約定的使用條件，并將租賃物鑰匙交付給承租人。第二條租賃期限與起始日期2.1租賃期限的起止日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃續(xù)約的條件與方式租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)當時市場情況協(xié)商確定新的租金標準及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式與標準租金計算方式為按月計租，租金標準為人民幣元/平方米/月。租金總面積為平方米，總租金為元/月。3.2租金支付的期限與時間租金支付期限為每月日前。承租人應(yīng)按約定的租金標準與支付期限向出租人支付租金。3.3租金支付的方式與賬戶租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬號為。第四條費用承擔4.1租賃期間的各種費用承擔租賃期間，出租人負責支付租賃物的物業(yè)費、公共維修基金、房屋保險等費用。4.2租賃期滿后費用承擔的清算租賃期滿后，承租人應(yīng)按照租賃合同約定的費用承擔方式，向出租人支付相關(guān)費用。第五條租賃物的使用與維護5.1租賃物的合理使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，按照租賃物的性質(zhì)和功能進行使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)與用途。5.2租賃物的維護與保養(yǎng)承租人應(yīng)負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負責維修。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容與標準物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護、消防安全管理、綠化管理等。6.2物業(yè)管理的服務(wù)時間與響應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)時間為每日時至?xí)r。如遇緊急情況，承租人可隨時聯(lián)系物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)在分鐘內(nèi)做出響應(yīng)。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并按照約定的方式交付租賃物。出租人還應(yīng)負責租賃物的維修與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。8.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照租賃合同的約定使用租賃物，并按照約定的方式支付租金。承租人還應(yīng)合理使用租賃物，并負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。9.2合同解除的條件與后果合同解除的條件如下：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.承租人嚴重違反租賃合同的約定；3.出租人因法律、政策等原因需要解除合同。合同解除的后果如下：1.雙方互不承擔違約責任；2.承租人應(yīng)按照合同約定支付完畢租金及相關(guān)費用；3.出租人應(yīng)退還已收取的租金及押金（如有）。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人未按照租賃合同的約定交付租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件，導(dǎo)致承租人無法正常使用的，出租人應(yīng)承擔違約責任。10.2承租人的違約責任承租人未按照租賃合同的約定支付租金，或嚴重違反租賃合同的約定，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，或解除合同。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式與途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的期限與地點爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件與后果合同終止條件如下：1.租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法、依約解除合同。合同終止后果如下：1.雙方互不承擔違約責任；2.承租人應(yīng)按照合同約定支付完畢租金及相關(guān)費用；3.出租人應(yīng)退還已收取的租金及押金（如有）。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可在合同附件中約定其他事項，包括但不限于租賃物的附屬設(shè)施、雙方的秘密保護、知識產(chǎn)權(quán)保護等。13.2附件與補充協(xié)議附件與補充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的日期與地點合同簽字蓋章日期為年月日，地點為市區(qū)路號。14.2合同簽字蓋章的人員與資格合同簽字蓋章人員為出租人代表X及承租人代表X。雙方代表均具有簽訂合同的資格。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物平面圖詳細說明：本附件提供租賃物的詳細平面布局，包括各辦公室、會議室、公共服務(wù)區(qū)域等的具體位置和面積。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細說明：本附件提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以證明租賃物在交付時的情況。附件三：租賃物維修保養(yǎng)記錄詳細說明：本附件記錄租賃物自交付以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責任人等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明詳細說明：本附件詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序的維護、消防安全管理、綠化管理等。附件五：租金支付記錄詳細說明：本附件記錄承租人支付租金的詳細情況，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件六：費用支付記錄詳細說明：本附件記錄承租人支付各種費用的詳細情況，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件七：租賃合同補充協(xié)議詳細說明：本附件為租賃合同的補充協(xié)議，包括租賃物的附屬設(shè)施、雙方的秘密保護、知識產(chǎn)權(quán)保護等事項的約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照租賃合同的約定交付租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。3.承租人未按照租賃合同的約定支付租金。4.承租人擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)與用途。5.承租人未按照約定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。違約責任認定：1.出租人違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償承租人損失等。2.承租人違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人損失等。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定的租賃物，出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。2.如果承租人未按照約定的租金支付期限支付租金，承租人應(yīng)支付違約金，并承擔出租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的辦公樓，包括辦公室、會議室、公共服務(wù)區(qū)域等。2.租金：指承租人因使用租賃物而支付給出租人的費用。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的對租賃物的維護、保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、消防安全管理、綠化管理等服務(wù)。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失：指因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。1.租賃物是指本合同中出租人出租給承租人的辦公樓。2.租金是指