2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.2權(quán)益過(guò)戶4.3權(quán)益交接第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)5.2受讓方稅費(fèi)第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任7.2受讓人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)10.2合同副本份數(shù)第十一條合同的簽訂地與簽訂時(shí)間11.1簽訂地11.2簽訂時(shí)間第十二條其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)益12.2雙方約定的其他義務(wù)第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.1.1轉(zhuǎn)讓人名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓人注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓人法人代表：×××1.2受讓人信息1.2.1受讓人名稱：×××投資集團(tuán)有限公司1.2.2受讓人注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3受讓人法人代表：×××第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2項(xiàng)目位置：××省××市××區(qū)××路2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.2.1轉(zhuǎn)讓人將擁有的項(xiàng)目所有權(quán)、土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益等轉(zhuǎn)讓給受讓人2.2.2轉(zhuǎn)讓人保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益擁有完全、合法的處置權(quán)2.3不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.3.1轉(zhuǎn)讓人保留對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等權(quán)利2.3.2轉(zhuǎn)讓人不放棄對(duì)項(xiàng)目周邊資源的開發(fā)權(quán)益第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××億元3.1.2受讓人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.2.1受讓人應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.2受讓人應(yīng)在每階段支付截止日期前，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給轉(zhuǎn)讓人3.3支付時(shí)間3.3.1受讓人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣××億元3.3.2受讓人應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，分階段支付剩余轉(zhuǎn)讓款第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，并留存副本4.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2權(quán)益過(guò)戶4.2.1受讓人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理項(xiàng)目權(quán)益過(guò)戶手續(xù)4.2.2轉(zhuǎn)讓人應(yīng)給予受讓人必要的協(xié)助，確保權(quán)益過(guò)戶順利進(jìn)行4.3權(quán)益交接4.3.1雙方應(yīng)在權(quán)益過(guò)戶完成后，進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)物及文件的交接4.3.2受讓人應(yīng)接收并妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)5.1.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2受讓方稅費(fèi)5.2.1受讓人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)6.2合同變更6.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力6.3合同解除6.3.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理與合同相關(guān)的遺留問(wèn)題第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)，因此，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3違約泄密責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份10.2合同副本份數(shù)10.2.1本合同另備副本若干份，用于備案或備查第十一條合同的簽訂地與簽訂時(shí)間11.1簽訂地11.1.1本合同的簽訂地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)11.2簽訂時(shí)間11.2.1本合同于××年××月××日簽訂第十二條其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)益12.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如有新的權(quán)益產(chǎn)生，應(yīng)另行協(xié)商確定12.2雙方約定的其他義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.1.1如合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.1.1在合同履行期限屆滿，且雙方已履行完畢合同約定的義務(wù)后，本合同自然終止14.1.2如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止條件和后續(xù)處理事項(xiàng)14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同涉及的權(quán)益、義務(wù)進(jìn)行清理，確保不產(chǎn)生遺留問(wèn)題14.2.2合同終止后，受讓人應(yīng)按照本合同約定，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目所有權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)證明附件三：在建工程權(quán)益證明附件四：項(xiàng)目周邊資源開發(fā)權(quán)益證明附件五：轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的協(xié)商記錄附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件七：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件八：權(quán)益過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：稅費(fèi)支付證明附件十：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目所有權(quán)的相關(guān)證明文件，包括但不限于項(xiàng)目所有權(quán)證書、項(xiàng)目登記備案文件等，以證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)項(xiàng)目擁有合法的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)登記備案文件等，以證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)項(xiàng)目所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含在建工程權(quán)益的相關(guān)證明文件，包括但不限于在建工程登記備案文件、施工許可證等，以證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)項(xiàng)目正在建設(shè)的工程擁有合法的權(quán)益。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目周邊資源開發(fā)權(quán)益的相關(guān)證明文件，包括但不限于周邊資源開發(fā)許可證書、合作協(xié)議等，以證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)項(xiàng)目周邊資源的開發(fā)權(quán)益擁有合法的處置權(quán)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的協(xié)商記錄，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、通信記錄等，以證明雙方在合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)商情況。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目施工計(jì)劃、項(xiàng)目開盤計(jì)劃等，以證明項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度和計(jì)劃。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，包括但不限于項(xiàng)目管理協(xié)議、運(yùn)營(yíng)管理合同等，以規(guī)定項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方式和責(zé)任分配。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含權(quán)益過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書、過(guò)戶登記備案文件等，以證明權(quán)益過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含稅費(fèi)支付證明，包括但不限于稅費(fèi)支付憑證、稅務(wù)發(fā)票等，以證明稅費(fèi)的支付情況和合法性。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：轉(zhuǎn)讓人未按約定時(shí)間履行權(quán)益過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)遲延履行權(quán)益過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償受讓人因此遭受的損失等。違約行為示例：轉(zhuǎn)讓人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成權(quán)益過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤。違約行為二：受讓人未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格違約責(zé)任認(rèn)定：受讓人應(yīng)承擔(dān)遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償轉(zhuǎn)讓人因此遭受的損失等。違約行為示例：受讓人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤。違約行為三：雙方未履行合同約定的保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)泄密造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償因泄密導(dǎo)致對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。違約行為示例：一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中受到不利影響。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同法律名詞解釋：本合同是指轉(zhuǎn)讓人將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)、土地使用權(quán)、在建工程權(quán)益等轉(zhuǎn)讓給受讓人的合同。法律名詞二：權(quán)益過(guò)戶法律名詞解釋：權(quán)益過(guò)戶是指將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、土