2024版住房公積金貸款購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議

2024版住房公積金貸款購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2住房公積金1.3貸款購(gòu)房1.4權(quán)益保障第二條合同雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1借款人的義務(wù)2.2貸款人的義務(wù)2.3擔(dān)保人的義務(wù)第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)流程3.3貸款審批第四條貸款額度與利率4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限第五條還款方式與還款責(zé)任5.1還款方式5.2還款責(zé)任5.3逾期還款的處理第六條擔(dān)保方式與擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3擔(dān)保物的處理第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條合同的生效、無(wú)效與解除10.1合同生效10.2合同無(wú)效10.3合同解除第十一條權(quán)利與義務(wù)的繼承11.1權(quán)利繼承11.2義務(wù)繼承第十二條合同的附則12.1合同的修訂12.2合同的簽署與保管12.3合同的公示與告知第十三條合同爭(zhēng)議的適用法律13.1適用法律13.2法律解釋第十四條其他條款14.1附加協(xié)議14.2補(bǔ)充條款14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體（1）借款人：指符合國(guó)家有關(guān)住房公積金貸款政策，具有完全民事行為能力的自然人。（2）貸款人：指根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。（3）擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的法人或其他組織。1.2住房公積金（1）住房公積金：指借款人按國(guó)家規(guī)定繳存的，用于個(gè)人住房消費(fèi)的儲(chǔ)蓄資金。（2）住房公積金賬戶(hù)：指借款人在貸款人處開(kāi)立的，用于存儲(chǔ)住房公積金的賬戶(hù)。1.3貸款購(gòu)房（1）貸款購(gòu)房：指借款人使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的行為。（2）購(gòu)房合同：指借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)買(mǎi)住房的合同。1.4權(quán)益保障（1）權(quán)益保障：指貸款人在貸款過(guò)程中，保障借款人合法權(quán)益的措施。第二條合同雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及資料。（2）按時(shí)還款，履行還款義務(wù)。（3）按照貸款人要求，配合貸款人進(jìn)行貸款審查、審批和還款等工作。（4）不得以任何理由提前還款或部分還款。2.2貸款人的義務(wù)（1）按照國(guó)家住房公積金貸款政策，審慎審查借款人的貸款申請(qǐng)。（2）及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并告知借款人審批結(jié)果。（3）按照約定的貸款額度、利率和期限，提供貸款。（4）提供完善的權(quán)益保障措施，確保借款人合法權(quán)益。2.3擔(dān)保人的義務(wù)（1）為借款人提供擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）按照貸款人要求，提供擔(dān)保所需的證明材料。（3）在借款人不能按時(shí)還款時(shí)，按照貸款人的要求，履行還款義務(wù)。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)條件（1）具有完全民事行為能力的自然人。（2）按時(shí)足額繳納住房公積金。（3）符合國(guó)家有關(guān)住房公積金貸款政策的其他條件。3.2申請(qǐng)流程（1）借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)。（2）貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查。（3）貸款人審批通過(guò)后，與借款人簽訂貸款合同。（4）借款人按照貸款合同約定，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。3.3貸款審批（1）貸款人應(yīng)當(dāng)在收到貸款申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。（2）貸款人審批通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知借款人。（3）貸款人審批不通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)告知借款人不通過(guò)的原因。第四條貸款額度與利率4.1貸款額度（1）貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同約定的總價(jià)款的70%。（2）貸款額度不得超過(guò)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。4.2貸款利率（1）貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。（2）貸款利率可以根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整，并及時(shí)告知借款人。4.3貸款期限（1）貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。（2）貸款期限可以根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整，并及時(shí)告知借款人。第五條還款方式與還款責(zé)任5.1還款方式（1）等額本息還款法：每月償還相等的金額，包含本金和利息。（2）等額本金還款法：每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。（3）一次性還本付息法：貸款到期時(shí)一次性?xún)斶€本金和利息。5.2還款責(zé)任（1）借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。（2）借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付逾期利息。（3）借款人逾期還款超過(guò)一定期限的，貸款人可以依法采取措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.3逾期還款的處理（1）逾期還款的，貸款人可以按照逾期利率收取利息。（2）逾期還款超過(guò)90天的，貸款人可以依法采取措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第六條擔(dān)保方式與擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保：借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人。（2）質(zhì)押擔(dān)保：借款人將其持有的有價(jià)證券或其他財(cái)產(chǎn)質(zhì)押給貸款人。（3）保證擔(dān)保：借款第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向相關(guān)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至雙方在合同中約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3泄密責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的生效、無(wú)效與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無(wú)效如果本合同的任何條款違反法律法規(guī)，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。10.3合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條權(quán)利與義務(wù)的繼承11.1權(quán)利繼承如果借款人因繼承獲得房產(chǎn)，借款合同將繼續(xù)有效。11.2義務(wù)繼承如果借款人因繼承將債務(wù)轉(zhuǎn)移給他人，借款合同項(xiàng)下的義務(wù)亦一同轉(zhuǎn)移。第十二條合同的附則12.1合同的修訂合同的任何修訂均需雙方書(shū)面同意，并注明“修訂版”字樣。12.2合同的簽署與保管合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的公示與告知合同的任何修訂或重要事項(xiàng)，雙方均應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第十三條合同爭(zhēng)議的適用法律13.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，除非法律另有規(guī)定。13.2法律解釋本合同中的條款應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋?zhuān)苊獠槐匾钠缌x。第十四條其他條款14.1附加協(xié)議任何附加協(xié)議均需雙方書(shū)面簽署，并成為本合同不可分割的一部分。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.3附件本合同附件包括但不限于購(gòu)房合同、公積金繳存證明、身份證明等，均為合同的重要組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)買(mǎi)住房的合同，明確了購(gòu)房的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。2.公積金繳存證明：公積金繳存證明是借款人提供給貸款人的，證明其按時(shí)足額繳納住房公積金的文件。3.身份證明：身份證明是借款人提供的，用于證明其具有完全民事行為能力的自然人的文件。4.收入證明：收入證明是借款人提供的，用于證明其具有穩(wěn)定收入的文件。5.貸款申請(qǐng)表：貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款人提交的，用于申請(qǐng)住房公積金貸款的表格。6.貸款審批表：貸款審批表是貸款人用于記錄貸款審批過(guò)程和結(jié)果的表格。7.貸款合同：貸款合同是借款人與貸款人簽訂的，明確了貸款的額度、利率、期限等條款的合同。8.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保協(xié)議是借款人與擔(dān)保人簽訂的，明確了擔(dān)保的方式、責(zé)任等條款的協(xié)議。9.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是借款人提供的，用于證明其對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。10.公積金賬戶(hù)信息：公積金賬戶(hù)信息是借款人提供的，用于證明其住房公積金賬戶(hù)的詳細(xì)信息的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期還款：借款人未按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期還款超過(guò)90天的，貸款人可以依法采取措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。示例說(shuō)明：如果借款人在約定的還款日未能按時(shí)還款，則構(gòu)成違約行為，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.借款人提供虛假信息：借款人未按照合同約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及資料的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的收入證明，導(dǎo)致貸款人無(wú)法正常審批貸款，則借款人應(yīng)承擔(dān)因?qū)徟舆t而產(chǎn)生的損失。3.貸款人未按時(shí)放貸：貸款人未按照約定的時(shí)間向借款人提供貸款的行為。違約責(zé)任：貸款人應(yīng)支付借款人因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果貸款人在約定的放貸日未能按時(shí)放貸，導(dǎo)致借款人無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，則貸款人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲的自然人，或者已滿(mǎn)16周歲但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的自然人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.住房公積金：指借款人按照國(guó)家和地方人民政府的規(guī)定繳存的，用于個(gè)人住房消費(fèi)的儲(chǔ)蓄資金。3.貸款人：指根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。4.購(gòu)房合同：指借款人（買(mǎi)方）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（賣(mài)方）簽訂的購(gòu)買(mǎi)住房的合同。5.公積金繳存證明：指借款人提供的，證明其按時(shí)足額繳納住房公積金的文件。6.身份證明：指借款人提供的，用于證明其具有完全民事行為能力的自然人的文件。7.收入證明：指借款人提供的，用于證明其具有穩(wěn)定收入的文件。8.貸款申請(qǐng)表：