房地產(chǎn)承建合作草案：2024年版精準(zhǔn)規(guī)范

房地產(chǎn)承建合作草案：2024年版精準(zhǔn)規(guī)范本合同目錄一覽第一條合作原則1.1平等互利1.2合作共贏1.3合法合規(guī)第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合作主體3.1承建方資質(zhì)3.2承建方責(zé)任3.3投資方資質(zhì)3.4投資方責(zé)任第四條合作內(nèi)容4.1承建方工作內(nèi)容4.2投資方工作內(nèi)容4.3合作方式第五條合同價格5.1價格條款5.2價格調(diào)整機制5.3付款方式及時間第六條工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制6.3質(zhì)量驗收第七條工程進(jìn)度7.1施工計劃7.2進(jìn)度控制7.3延期違約責(zé)任第八條技術(shù)支持和服務(wù)8.1技術(shù)支持8.2售后服務(wù)8.3技術(shù)培訓(xùn)第九條知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3保密條款第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3適用法律第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條其他條款13.1信息保密13.2法律適用13.3合同解除第十四條附則14.1附件14.2簽字蓋章14.3生效時間第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利各方在簽訂本合同時，地位平等，相互尊重，以互利為基礎(chǔ)，實現(xiàn)共同發(fā)展。1.2合作共贏各方應(yīng)本著合作共贏的原則，共同致力于項目的順利進(jìn)行和成功完成。1.3合法合規(guī)各方在合作過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱為：“房地產(chǎn)項目”。2.2項目地點項目位于：“地區(qū)”。2.3項目規(guī)模項目規(guī)劃用地面積為：“平方米”，總建筑面積為：“平方米”。2.4項目投資估算項目總投資估算為：“萬元”。第三條合作主體3.1承建方資質(zhì)3.2承建方責(zé)任承建方負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，按照合同約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成工程。3.3投資方資質(zhì)3.4投資方責(zé)任投資方負(fù)責(zé)項目的投資、策劃、銷售及物業(yè)管理等事宜。第四條合作內(nèi)容4.1承建方工作內(nèi)容承建方應(yīng)按照合同約定的設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)，完成建筑施工任務(wù)。4.2投資方工作內(nèi)容投資方負(fù)責(zé)項目的投資、融資、土地取得、規(guī)劃審批等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3合作方式雙方采用施工總承包方式合作，承建方負(fù)責(zé)施工，投資方負(fù)責(zé)提供施工場地、資金等支持。第五條合同價格5.1價格條款項目constructioncostshallbefixedat""millionyuan.5.2價格調(diào)整機制如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同價格變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.3付款方式及時間付款方式為：進(jìn)度付款和竣工付款。具體付款時間及金額在合同附件中詳細(xì)規(guī)定。第六條工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。6.2質(zhì)量控制承建方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。6.3質(zhì)量驗收工程竣工后，雙方應(yīng)共同組織驗收，驗收合格的工程交付使用。第八條技術(shù)支持和服務(wù)8.1技術(shù)支持承建方應(yīng)提供專業(yè)技術(shù)支持，確保項目順利進(jìn)行。8.2售后服務(wù)工程交付使用后，承建方應(yīng)提供一定期限的售后服務(wù)，解決工程質(zhì)量問題。8.3技術(shù)培訓(xùn)承建方應(yīng)對投資方和相關(guān)人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使其掌握工程運行和維護(hù)知識。第九條知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)項目的知識產(chǎn)權(quán)，防止他人侵權(quán)。9.3保密條款雙方應(yīng)對項目的商業(yè)秘密和關(guān)鍵技術(shù)保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未能按合同約定完成工作、擅自變更合同內(nèi)容、延遲付款等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.3賠償方式賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)違約造成的額外費用等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2仲裁機構(gòu)雙方約定仲裁機構(gòu)為：“仲裁委員會”。11.3適用法律本合同適用法律為：“中華人民共和國法律”。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同終止合同終止條件如下：工程竣工并驗收合格、雙方協(xié)商一致、依法解除等。第十三條其他條款13.1信息保密雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密和關(guān)鍵技術(shù)保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律適用本合同適用法律為：“中華人民共和國法律”。13.3合同解除合同解除的條件、程序和后果按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十四條附則14.1附件本合同附件包括：工程設(shè)計文件、施工圖紙、工程量清單等。14.2簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括項目的詳細(xì)設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計說明等技術(shù)文件。設(shè)計文件應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并滿足項目需求。附件二：施工圖紙詳細(xì)要求和說明：施工圖紙應(yīng)包括建筑物的各個部位、結(jié)構(gòu)、安裝系統(tǒng)的詳細(xì)圖樣，以及施工過程中所需的技術(shù)要求和技術(shù)措施。附件三：工程量清單詳細(xì)要求和說明：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出工程項目中所有工程量及其單價，作為合同價款計算和支付的依據(jù)。附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、構(gòu)件、設(shè)備的要求，以及施工過程中的質(zhì)量控制措施。附件五：工程進(jìn)度計劃詳細(xì)要求和說明：工程進(jìn)度計劃應(yīng)明確工程的各個階段的開始和結(jié)束時間，以及關(guān)鍵節(jié)點的要求。附件六：合同價款支付憑證詳細(xì)要求和說明：合同價款支付憑證應(yīng)包括支付的金額、支付的時間、支付的方式等詳細(xì)信息。附件七：工程驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定工程驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗收的條件、驗收的方法和驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)。附件八：技術(shù)培訓(xùn)資料詳細(xì)要求和說明：技術(shù)培訓(xùn)資料應(yīng)包括培訓(xùn)的內(nèi)容、培訓(xùn)的時間、培訓(xùn)的方式等詳細(xì)信息。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密的信息范圍、保密的期限、保密的義務(wù)和違約的責(zé)任等。附件十：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、仲裁機構(gòu)的選擇、適用法律等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按合同約定完成工作示例說明：如果承建方未能按照合同約定的時間完成工程進(jìn)度，將被視為違約。2.擅自變更合同內(nèi)容示例說明：如果任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同的任何內(nèi)容，將被視為違約。3.延遲付款示例說明：如果投資方未能在約定的時間內(nèi)支付合同價款，將被視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額和計算方式在合同中約定。2.賠償損失違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對方的一切直接損失。3.承擔(dān)違約造成的額外費用違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的對方的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指承建方和投資方之間簽訂的，關(guān)于房地產(chǎn)承建合作的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件。2.承建方：承建方是指承擔(dān)房地產(chǎn)項目施工建設(shè)的法人或其他組