住宅抵押貸款合同范本（2024年修訂）

住宅抵押貸款合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2抵押物的條件2.3貸款的用途2.4貸款的支付方式第三條貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放3.2貸款的回收3.3還款方式3.4還款期限3.5逾期還款的處理第四條抵押物的設(shè)立與解除4.1抵押物的設(shè)立4.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.3抵押物的解除第五條合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任6.2貸款人的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的管轄法院第八條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九條其他約定9.1貸款人對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)9.2借款人的權(quán)利與義務(wù)9.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的變化處理第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條合同的副本12.1合同副本的數(shù)量12.2合同副本的效力第十三條合同的簽署與生效13.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署人的資格13.3合同的生效時(shí)間第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的終止日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)金融業(yè)務(wù)資質(zhì)和貸款權(quán)利。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。1.3抵押人抵押人是指為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)，將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物抵押物是指抵押人根據(jù)本合同約定，將其擁有的房地產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款最高額度。1.6貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人履行還款義務(wù)的期限，分為短期、中期和長(zhǎng)期。1.7利率利率是指本合同約定的借款人承擔(dān)的貸款利息，按照年化利率計(jì)算。第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2抵押物的條件抵押物須符合法律法規(guī)規(guī)定，具有所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，且價(jià)值足以擔(dān)保貸款本息。2.3貸款的用途貸款用途須符合國家法律法規(guī)和貸款人規(guī)定，用于合法經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)或者其他合法用途。2.4貸款的支付方式貸款支付方式包括一次性放款、分次放款和一次性還款。具體支付方式由貸款人與借款人協(xié)商確定。第三條貸款的發(fā)放與回收3.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)在合同約定的條件下，向借款人發(fā)放貸款。3.2貸款的回收借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。3.3還款方式還款方式包括等額本息還款、等額本金還款和一次性還款。具體還款方式由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.4還款期限還款期限分為短期、中期和長(zhǎng)期，具體期限由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.5逾期還款的處理借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)按合同約定收取逾期利息，違約金等，并依法采取催收措施。第四條抵押物的設(shè)立與解除4.1抵押物的設(shè)立抵押人應(yīng)在本合同約定的條件下，將抵押物設(shè)立為擔(dān)保物。4.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款人未按期履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。4.3抵押物的解除借款人按期履行還款義務(wù)的，貸款人應(yīng)在本合同約定的條件下，解除抵押權(quán)。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更本合同變更需經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止本合同在借款人按期履行還款義務(wù)后終止。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息、違約金等。6.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的解除本合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條其他約定9.1貸款人對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)貸款人對(duì)抵押物享有監(jiān)管權(quán)，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查、評(píng)估和處置。9.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人應(yīng)按期履行還款義務(wù)，并保證抵押物的真實(shí)、合法、有效。9.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人應(yīng)按約定履行貸款義務(wù)，并保護(hù)借款人的合法權(quán)益。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)的變化處理如法律法規(guī)發(fā)生變化，不影響本合同的效力，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2例外情況法律、法規(guī)或者雙方另有約定的除外。第十二條合同的副本12.1合同副本的數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本的效力雙方簽字或者蓋章的合同副本具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署人的資格雙方簽署人具有完全民事行為能力，代表各自一方簽署本合同。13.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條附則14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的終止日期本合同在借款人按期履行還款義務(wù)后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件戶口簿復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件（如有）附件二：貸款人資質(zhì)證明文件金融許可證復(fù)印件企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件附件三：抵押物權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件動(dòng)產(chǎn)登記證復(fù)印件（如有）附件四：貸款申請(qǐng)表借款人填寫的貸款申請(qǐng)表貸款人審核通過的貸款申請(qǐng)表附件五：貸款合同本合同正本本合同副本附件六：還款計(jì)劃表按月度、季度、年度制定的還款計(jì)劃表附件七：抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件擔(dān)保人簽署的同意提供擔(dān)保的書面文件附件九：其他相關(guān)文件貸款人要求提供的其他文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款借款人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保借款人未經(jīng)貸款人同意，對(duì)抵押物進(jìn)行毀損、處置或設(shè)定其他權(quán)利貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式回收貸款貸款人未履行對(duì)抵押物的監(jiān)管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等違約責(zé)任借款人違約的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)賠償金、訴訟費(fèi)用等違約責(zé)任示例說明：若借款人未按約定時(shí)間還款，視為違約，應(yīng)承擔(dān)逾期利息和違約金。例如，若借款人應(yīng)于2024年1月1日還款，但實(shí)際遲至2024年2月1日還款，則借款人應(yīng)支付自2024年1月2日至2024年2月1日的逾期利息和違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)合同約定，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款本息而提供的財(cái)產(chǎn)，包括房地產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等。3.貸款人：指根據(jù)合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.借款人：指根據(jù)合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人和其他組織。5.抵押人：指