2024年餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)餐廳租賃經(jīng)營(yíng)合同模板

2024年餐飲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)餐廳租賃經(jīng)營(yíng)合同模板本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及用途1.1餐廳位置與面積1.2租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款4.經(jīng)營(yíng)與管理4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬4.2管理與維護(hù)責(zé)任4.3變更經(jīng)營(yíng)主體的規(guī)定5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)合同備案7.合同的變更與解除7.1變更條款7.2解除條款7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出租人違約行為8.2承租人違約行為8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.其他條款10.1合同的生效10.2合同的終止10.3保密條款11.附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)文件11.2經(jīng)營(yíng)許可相關(guān)文件11.3其他重要文件12.簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.附錄13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2經(jīng)營(yíng)設(shè)備清單13.3其他補(bǔ)充信息14.合同附件14.1租賃合同附件一14.2租賃合同附件二14.3租賃合同附件三第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及用途1.1餐廳位置與面積租賃標(biāo)的為位于________街道________號(hào)的餐廳，建筑面積為________平方米。1.2租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍承租人租賃該餐廳用于________經(jīng)營(yíng)范圍，包括但不限于餐飲服務(wù)、________等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)條款詳見第十一條。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前____個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定新的租金金額。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2租金支付周期租金每__個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每__月的__日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：每__年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的__%。第四條經(jīng)營(yíng)與管理4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬承租人擁有租賃期間該餐廳的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理。4.2管理與維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常維護(hù)與管理，確保餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。4.3變更經(jīng)營(yíng)主體的規(guī)定如承租人需變更經(jīng)營(yíng)主體，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修及公共區(qū)域的維護(hù)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)餐廳內(nèi)部設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定或者實(shí)際情況承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)合同備案承租人應(yīng)將保險(xiǎn)合同副本提交給出租人備案。第七條合同的變更與解除7.1變更條款合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條款合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3違約責(zé)任一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約行為出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人違約行為承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄法院本合同簽訂地為________人民法院，該法院具有唯一管轄權(quán)。第十條其他條款10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止合同終止的條件為：________。10.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條附件11.1租賃物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于租賃合同、物業(yè)所有權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證明等。11.2經(jīng)營(yíng)許可相關(guān)文件包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等。11.3其他重要文件包括但不限于租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片、經(jīng)營(yíng)設(shè)備清單等。第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字蓋章（此處出租人簽字蓋章）12.2承租人簽字蓋章（此處承租人簽字蓋章）第十三條附錄13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片（附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片）13.2經(jīng)營(yíng)設(shè)備清單（附件二：經(jīng)營(yíng)設(shè)備清單）13.3其他補(bǔ)充信息（附件三：其他補(bǔ)充信息）第十四條合同附件14.1租賃合同附件一（附件一：租賃合同）14.2租賃合同附件二（附件二：租賃合同）14.3租賃合同附件三（附件三：租賃合同）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃合同詳細(xì)內(nèi)容：本附件應(yīng)包括租賃物的詳細(xì)描述、租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任等條款。附件二：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：消防驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)的消防驗(yàn)收合格證明文件，以確保餐廳符合消防安全要求。附件四：營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：提供承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。附件五：食品經(jīng)營(yíng)許可證詳細(xì)要求：提供承租人的食品經(jīng)營(yíng)許可證副本，以證明其合法從事餐飲服務(wù)。附件六：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件七：經(jīng)營(yíng)設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明承租人所有用于經(jīng)營(yíng)的設(shè)備清單，包括廚房設(shè)備、家具等。附件八：其他補(bǔ)充信息詳細(xì)內(nèi)容：包括但不限于租賃期間的特殊約定、雙方聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如承租人未能按時(shí)支付租金，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。3.租