2024專業(yè)版房地產(chǎn)居間買賣全流程服務(wù)合同

2024專業(yè)版房地產(chǎn)居間買賣全流程服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2買方需求匹配與推薦3.3安排看房3.4談判協(xié)助3.5合同簽訂輔導(dǎo)3.6交易流程跟進(jìn)3.7貸款辦理協(xié)助3.8稅費(fèi)計(jì)算及代辦3.9權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記協(xié)助3.10物業(yè)交割4.服務(wù)費(fèi)用及支付4.1居間服務(wù)費(fèi)4.2支付方式及時間5.合同期限5.1有效期5.2延長合同期限的條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)規(guī)定10.2行業(yè)規(guī)范要求11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4貸款相關(guān)文件13.簽署日期13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字14.合同正本及副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，愿意將其名下房屋出售給乙方的個人或單位。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方名下房屋的個人或單位。1.3丙方（居間方）：指根據(jù)甲方、乙方委托，為雙方提供房地產(chǎn)居間買賣全流程服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)____陽臺；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋用途：____住宅____商業(yè)____其他；（5）房屋所有權(quán)性質(zhì)：____商品房____經(jīng)濟(jì)適用房____限價商品住房____其他。2.2房屋權(quán)利及瑕疵：（1）甲方保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等情況；（3）如房屋存在共有權(quán)利，甲方應(yīng)書面告知并取得共有人的同意；（4）甲方應(yīng)保證房屋交易過程中，不存在任何法律、法規(guī)禁止的交易行為。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，收集并發(fā)布房源信息，為乙方提供匹配的房源推薦。3.2丙方應(yīng)安排乙方看房，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。3.3丙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，提供專業(yè)的建議和意見。3.4丙方應(yīng)對買賣合同的簽訂提供輔導(dǎo)，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。3.5丙方應(yīng)跟進(jìn)交易流程，協(xié)助雙方完成房屋過戶、貸款辦理等相關(guān)手續(xù)。3.6丙方應(yīng)對房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，并提供代辦服務(wù)。3.7丙方應(yīng)協(xié)助雙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，確保房屋所有權(quán)順利過戶。3.8丙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)交割，確保房屋交付的順利進(jìn)行。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付4.1丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2丙方服務(wù)費(fèi)的支付方式為：____預(yù)付____進(jìn)度支付____一次性支付。4.3丙方服務(wù)費(fèi)的支付時間為：____合同簽訂后____過戶前。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。5.2如雙方在合同有效期內(nèi)未能完成房屋交易，可協(xié)商延長合同期限，具體延長條件如下：（1）延長____個月；（2）雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長后的合同期限和相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：（1）甲方違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第四條丙方服務(wù)費(fèi)的____倍；（2）甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約：（1）乙方違反本合同第二條的約定，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第四條丙方服務(wù)費(fèi)的____倍；（2）乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方違約：（1）丙方未按照本合同第三條的約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同第四條丙方服務(wù)費(fèi)的____倍；（2）丙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；7.3雙方也可選擇提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律約束力；7.4無論采取何種爭議解決方式，均不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中，雙方及丙方所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受害方因此遭受的損失。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。9.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)、政策規(guī)定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條強(qiáng)制性條款10.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。10.2行業(yè)規(guī)范要求：本合同的簽訂、履行應(yīng)符合房地產(chǎn)居間買賣行業(yè)的規(guī)范要求，包括但不限于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》等。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款；（2）甲方要求乙方承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)；（3）甲方要求乙方在房屋過戶后____日內(nèi)搬離房屋。11.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方提供房屋的維修、保養(yǎng)服務(wù)；（2）乙方要求甲方承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)；（3）乙方要求在房屋過戶前，甲方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3丙方特殊要求：（1）丙方要求甲方、乙方支付服務(wù)費(fèi)；（2）丙方要求甲方、乙方提供真實(shí)、完整的個人信息和房屋信息；（3）丙方要求甲方、乙方配合完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3買賣雙方身份證復(fù)印件；12.4貸款相關(guān)文件；12.5其他相關(guān)文件。第十三條簽署日期13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：13.3丙方簽字（蓋章）：第十四條合同正本及副本14.1正本份數(shù)：壹份。14.2副本份數(shù)：肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：貸款相關(guān)文件附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單附件六：房屋過戶申請表附件七：物業(yè)交割單附件八：交易過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。如證書有更改或換發(fā)，應(yīng)提供更改證明或換發(fā)證明。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。如證書有更改或換發(fā)，應(yīng)提供更改證明或換發(fā)證明。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。身份證復(fù)印件應(yīng)注明“此復(fù)印件與原件相符”字樣，并由當(dāng)事人簽字或蓋章。4.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)書、貸款承諾書等，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單：應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.房屋過戶申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包含買賣雙方及丙方的相關(guān)信息。7.物業(yè)交割單：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交割事項(xiàng)，包括水、電、煤氣、供暖等費(fèi)用的結(jié)算情況。8.交易過程中的其他相關(guān)文件：包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、交易過程中的通訊記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：未按照約定時間履行合同義務(wù)；提供虛假或錯誤的房屋信息；拒絕履行合同約定的義務(wù)；未經(jīng)乙方同意，將房屋出售給第三方。2.乙方違約：未按照約定時間支付購房款；提供虛假或錯誤的個人信息；拒絕履行合同約定的義務(wù)；未經(jīng)甲方同意，將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。3.丙方違約：未按照約定提供居間服務(wù)；提供虛假或錯誤的房源信息；未按照約定協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；泄露雙方的敏感信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第四條丙方服務(wù)費(fèi)的____倍。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、貸款利息等。3.合同解除：違約方在違約行為嚴(yán)重的情況下，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)損失。示例說明：若甲方未按照約定時間履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延期導(dǎo)致的貸款利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.居間方：指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于稅費(fèi)、利息等。5.合同解除：指合同雙方或一方在合同履行過程中，依法解除合同關(guān)系的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.契稅：指按照房屋交易金額的一定比例，由購房人支付給國家的稅費(fèi)