茶葉生產(chǎn)基地租賃合同細(xì)則(2024版)

茶葉生產(chǎn)基地租賃合同細(xì)則(2024版)本合同目錄一覽第一條租賃范圍與標(biāo)的1.1租賃范圍1.2租賃標(biāo)的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項第五條維修責(zé)任5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保險責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.2雙方商定的其他條款第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與標(biāo)的1.1租賃范圍租賃范圍包括位于中國省市縣鄉(xiāng)的茶葉生產(chǎn)基地，占地面積畝。1.2租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的是上述茶葉生產(chǎn)基地的土地及附屬設(shè)施，包括茶園、倉庫、辦公設(shè)施等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2034年3月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣萬元整，共計十年，總計人民幣萬元整。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息在合同附件中注明。3.3租金支付時間租金每季度支付一次，每年的4月10日、7月10日、10月10日和次年的1月10日之前支付當(dāng)季度的租金。第四條租賃用途4.1租賃目的租賃方須將租賃的土地及附屬設(shè)施用于茶葉的生產(chǎn)、加工和銷售。4.2租賃禁止事項租賃方不得將租賃的土地及附屬設(shè)施用于非法用途或者違反中國法律的其它用途。未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修責(zé)任5.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃開始時租賃物的維修和保養(yǎng)。租賃期間，因自然原因造成的損壞，出租方負(fù)責(zé)修復(fù)。因租賃方使用不當(dāng)造成的損壞，租賃方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.2租賃物的保險責(zé)任租賃方應(yīng)自行對租賃物進行保險，并承擔(dān)保險費用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除條件（1）租賃期滿，租賃方按約定退還租賃物；（2）租賃方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)提前解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。如逾期超過三個月，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求租賃方支付應(yīng)付租金的兩倍違約金。7.2出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供租賃物的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。如逾期超過三個月，租賃方有權(quán)提前解除合同，并要求出租方支付應(yīng)付租金的兩倍違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，租賃方按約定退還租賃物；（2）合同提前解除。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃方按約定退還租賃物；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括租賃物的詳細(xì)清單、租賃方和出租方的身份證明文件、銀行賬戶信息等。第十三條其他條款13.1附加協(xié)議除本合同外，雙方另行簽訂的附加協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方商定的其他條款雙方在合同履行過程中，可以根據(jù)實際情況商定其他條款，并書面確認(rèn)。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于2024年3月1日簽署。14.2簽署地點本合同于中國省市縣簽署。14.3簽署人出租方（甲方）：茶葉生產(chǎn)基地有限公司法定代表人：X授權(quán)代表：X租賃方（乙方）：茶葉貿(mào)易有限公司法定代表人：X授權(quán)代表：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)清單詳細(xì)列出茶葉生產(chǎn)基地的地理位置、面積、附屬設(shè)施等信息。附件二：租賃方和出租方的身份證明文件包括營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)代表委托書等。附件三：銀行賬戶信息提供雙方約定的租金支付和收款銀行賬戶信息。附件四：租賃物的保險單據(jù)提供租賃物保險的保單副本，顯示保險金額、保險期限等信息。附件五：租賃合同附加協(xié)議包括任何雙方另行簽訂的附加協(xié)議，作為合同的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按約定支付租金。2.出租方未按約定提供租賃物。3.租賃方未按約定使用租賃物，轉(zhuǎn)租給第三方未經(jīng)出租方書面同意。4.雙方未按約定履行合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。2.出租方未按約定提供租賃物的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。3.租賃方未按約定使用租賃物，轉(zhuǎn)租給第三方未經(jīng)出租方書面同意的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的兩倍違約金。4.雙方未按約定履行合同其他條款的，根據(jù)實際情況確定違約責(zé)任。示例說明：如果租賃方未按約定支付租金，假設(shè)應(yīng)付租金為每月10萬元，逾期一日未支付，則需支付10萬元0.005=500元的違約金。如果逾期超過三個月，租賃方還需支付10萬元2=20萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.租賃物：指茶葉生產(chǎn)基地的土地及附屬設(shè)施，包括茶園、倉庫、辦公設(shè)施等。3.租金：指租賃方按照約定向出租方支付的租賃費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保險責(zé)任：指租賃方對租賃物進行保險，并承擔(dān)保險費用的責(zé)任。6.維修責(zé)任：指出租方負(fù)責(zé)租賃開始時租賃物的維修和保養(yǎng)，以及租賃方使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)和保險責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。不可抗力因素可能導(dǎo)