居民購房交易合同

居民購房交易合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：房屋信息第四章：交易價格及支付方式第五章：房屋交付及過戶第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理第七章：合同變更與解除第八章：違約責(zé)任第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同所稱“房屋”指位于【地址】的房產(chǎn)，包括房屋建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“合同方”指甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.3“交易價格”指甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。1.1.4“交付”指甲方將房屋及其相關(guān)權(quán)利移交給乙方的過程。1.1.5“過戶”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款，如無特殊說明，均適用于甲方和乙方。1.2.3本合同中的“日”、“工作日”等時間單位，均指連續(xù)24小時的自然日。第二章：合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方姓名（名稱）：【填寫】2.1.2甲方身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：【填寫】2.1.3甲方聯(lián)系方式：【填寫】2.2乙方信息2.2.1乙方姓名（名稱）：【填寫】2.2.2乙方身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）：【填寫】2.2.3乙方聯(lián)系方式：【填寫】第三章：房屋信息3.1房屋概況3.1.1房屋坐落地點(diǎn)：【填寫】3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【填寫】3.1.3房屋建筑面積：【填寫】3.1.4房屋所有權(quán)證號：【填寫】3.2房屋權(quán)屬3.2.1甲方保證對房屋享有合法、完整的所有權(quán)。3.2.2甲方承諾房屋在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣【填寫】元（大寫：【填寫】）。4.2支付方式4.2.1乙方支付定金人民幣【填寫】元（大寫：【填寫】），于本合同簽訂之日起【填寫】日內(nèi)支付。4.2.2乙方支付首付款人民幣【填寫】元（大寫：【填寫】），于甲方辦理過戶手續(xù)前【填寫】日內(nèi)支付。4.2.3乙方辦理貸款，貸款金額及支付方式由雙方另行約定。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)于【填寫】年【填寫】月【填寫】日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方交付房屋時，房屋應(yīng)保持原有使用功能，不得損壞。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)5.3.1甲方應(yīng)在交付房屋后【填寫】日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量6.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。6.2瑕疵處理6.2.1乙方在驗(yàn)收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。6.2.2甲方未按約定修復(fù)房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.1.1雙方同意變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除情形，雙方均有權(quán)解除合同。7.2.2解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價格的【填寫】%。8.1.2甲方故意隱瞞房屋權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)，并支付第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力處理10.2.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止后【填寫】年止。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：【填寫】12.2.2乙方送達(dá)地址：【填寫】12.3送達(dá)效力12.3.1通知按照約定的地址送達(dá)后，即視為有效送達(dá)。第十三章：合同效力13.1合同成立13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。13.2合同效力13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：其他約定14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2條款獨(dú)立性14.2.1本合同某一條款的無效，不影響其他條款的效力。14.3補(bǔ)充協(xié)議14.3.1雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章：附件15.1附件內(nèi)容15.1.1附件包括但不限于房屋平面圖、房屋設(shè)施清單、付款憑證等。15.2附件效力15.2.1附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件部分：【附件一】房屋平面圖【附件二】房屋設(shè)施清單【附件三】付款憑證簽字部分：甲方（賣方）簽字（或蓋章）：【簽字日期】年【簽字月份】月【簽字日期】日乙方（買方）簽字（或蓋章）：【簽字日期】年【簽字月份】月【簽字日期】日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保留權(quán)條款1.1.1甲方保留對房屋進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常生活的前提下進(jìn)行。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時，要求乙方在合理期限內(nèi)糾正，否則甲方有權(quán)解除合同。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.2.1如乙方在合同期限內(nèi)有意向出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)將出售意向通知甲方，甲方在收到通知后【填寫】日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方對房屋的處置權(quán)條款1.3.1在合同期限內(nèi)，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，除非取得乙方書面同意。1.3.2甲方如需對房屋進(jìn)行重大修繕，應(yīng)提前通知乙方，并確保修繕工作不會影響乙方的正常使用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方裝修權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)保證裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不影響房屋安全。2.1.2乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后【填寫】日內(nèi)回復(fù)。2.2乙方使用權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋，甲方不得干涉。2.2.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公共設(shè)施的整潔和安全。2.3乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需書面通知甲方，并確保第三方遵守合同約定。2.3.2乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時，應(yīng)保證第三方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1第三方中介應(yīng)提供房屋交易相關(guān)的咨詢、協(xié)調(diào)和辦理過戶等服務(wù)。3.1.2中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和時