2024電商園區(qū)租賃協(xié)議樣書

2024電商園區(qū)租賃協(xié)議樣書合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方承租乙方電商園區(qū)房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結構及面積等情況詳見附件一。1.2甲方承租乙方電商園區(qū)內房屋用于辦公、倉儲等經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3甲方應在每月__日前將租金支付至乙方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，甲方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1甲方應在簽訂本協(xié)議時一次性向乙方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施交還給乙方，乙方在確認無損壞或經(jīng)甲方賠償后，乙方應在扣除甲方應付款項后，將剩余押金無息退還甲方。第五條甲方權利和義務5.1甲方有權按照約定使用和經(jīng)營租賃房屋。5.2甲方應遵守園區(qū)內的各項管理規(guī)定，維護乙方及園區(qū)的利益。5.3甲方應合理使用房屋及設施，如有損壞，甲方應承擔維修費用。5.4甲方不得將房屋轉租給第三方，如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權解除本協(xié)議。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照約定收取租金。6.2乙方應保證房屋及設施的安全和正常使用，如因設施故障導致甲方損失的，乙方應承擔相應賠償責任。6.3乙方應按照約定提供房屋及配套設施，如因乙方原因導致甲方無法正常使用房屋的，乙方應承擔相應責任。第七條合同的變更和解除7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。如一方要求變更或解除協(xié)議，需提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除不可抗力因素外，雙方不得單方面解除本協(xié)議。第八條違約責任8.1雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按照約定支付租金的，乙方有權解除本協(xié)議。8.3乙方未按照約定提供房屋及設施的，甲方有權解除本協(xié)議。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方變更條款甲方可根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，提前一個月書面通知乙方，要求變更租賃面積或租賃期限。乙方應在收到甲方書面通知后，根據(jù)實際情況予以調整，并書面回復甲方。條款說明：此條款賦予甲方在業(yè)務發(fā)展過程中，根據(jù)實際需要調整租賃面積和期限的權利，以便甲方更好地應對市場變化。甲方需提前一個月通知乙方，以便乙方有足夠的時間進行調整。1.2甲方提前解約條款如甲方因業(yè)務發(fā)展需要提前解除本協(xié)議，甲方應提前三個月書面通知乙方，并支付乙方三個月的租金作為違約金。條款說明：此條款規(guī)定了甲方提前解約的條件和違約金計算方式。甲方在提前解約時，需承擔一定的違約責任，以保障乙方的利益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方調整租金條款租賃期滿后，乙方有權根據(jù)市場情況調整租金。如有調整，乙方應提前三個月書面通知甲方。條款說明：此條款賦予乙方在租賃期滿后根據(jù)市場情況調整租金的權利。乙方需提前三個月通知甲方，以便甲方有足夠的時間做好預算安排。2.2乙方維修義務條款乙方應保證房屋及設施的安全和正常使用。如因設施故障導致甲方損失的，乙方應承擔相應賠償責任。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方。條款說明：此條款明確了乙方的維修義務和責任。乙方需確保房屋及設施的安全和正常使用，如因乙方原因導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。同時，乙方在租賃期滿后，應按照約定將房屋及附屬設施交還給甲方。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款本協(xié)議的中介服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。甲方應在與乙方簽訂本協(xié)議的同時，向第三方中介支付中介服務費用。條款說明：此條款明確了中介服務費用的金額和支付時間。甲方需在簽訂本協(xié)議時向第三方中介支付中介服務費用，以保障中介機構的合法權益。3.2中介的義務和責任條款第三方中介應為本協(xié)議的簽訂提供真實、準確、完整的房源信息。如因中介提供的信息不實導致甲方損失的，甲方有權要求中介承擔相應賠償責任。條款說明：此條款規(guī)定了中介的義務和責任。中介需提供真實、準確、完整的房源信息，如因中介提供的信息不實導致甲方損失，甲方有權要求中介承擔賠償責任。3.3中介退出條款如甲方與乙方在本協(xié)議簽訂后發(fā)生糾紛，第三方中介應在甲方、乙方要求下協(xié)助解決。如中介無法協(xié)助解決，甲方、乙方均有權要求中介退出本協(xié)議。條款說明：此條款明確了中介在甲方、乙方發(fā)生糾紛時的協(xié)助解決義務。如中介無法協(xié)助解決，甲方、乙方有權要求中介退出本協(xié)議。一、附件列表：1.房屋平面圖2.設施設備清單3.租金支付明細表4.押金支付收據(jù)5.房屋交接單6.維修記錄表7.業(yè)務發(fā)展計劃書8.市場調查報告二、違約行為及認定：2.甲方未按照約定使用和經(jīng)營租賃房屋：轉租給第三方或使用房屋進行違法活動。3.乙方未按照約定提供房屋及設施：房屋及設施存在安全隱患或無法正常使用。4.乙方未按照約定收取租金：無正當理由拒收租金或收取租金不及時。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指本協(xié)議中租賃房屋的甲方。2.出租方：指本協(xié)議中提供租賃房屋的乙方。3.押金：指甲方為保證履行本協(xié)議而支付給乙方的貨幣擔保。4.租金：指甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方的房屋使用費。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如甲方逾期未付租金，乙方應及時發(fā)送催款通知，如甲方仍不支付，乙方有權解除本協(xié)議。2.房屋及設施損壞問題：甲方發(fā)現(xiàn)房屋及設施損壞時，應及時通知乙方進行維修。如乙方未及時維修，甲方有權要求乙方承擔維修費用。3.房屋交接問題：雙方應在租賃期滿后，按照約定完成房屋交接。如甲方損壞房屋及設施，乙方有權要求甲方承擔修復費用。4.業(yè)務變更問題：如甲方因業(yè)務發(fā)展需要變更租