房屋及場地整體出租合同

2024版房屋及場地整體出租合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有房屋及場地的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方愿意租賃甲方房屋及場地，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋及場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃標(biāo)的為甲方所有的房屋及場地，具體地址為：__________。1.2房屋及場地現(xiàn)狀如下：（1）房屋面積：__________平方米；（2）場地面積：__________平方米；（3）設(shè)施設(shè)備：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，具備基本的居住或使用條件。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金或要求乙方提前終止租賃合同。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供租賃物或不符合約定用途的，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方應(yīng)在租賃起始日前將租賃物交付給乙方，確保租賃物符合約定的用途和基本居住或使用條件。如甲方未能按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。1.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金或要求乙方提前終止租賃合同。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的50%。1.3甲方應(yīng)保證租賃物的安全性，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付賠償金，賠償金為事故發(fā)生當(dāng)月租金的100%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的30%。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得損壞。如乙方損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，賠償金額為修復(fù)費(fèi)用或設(shè)備價(jià)值的150%。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。如乙方未按要求遷離租賃物，甲方有權(quán)采取必要措施騰退乙方，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的200%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范操作，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方中介違反法律法規(guī)或規(guī)范操作，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理租賃合同的簽訂、租金的支付等相關(guān)事宜。如第三方中介未能妥善履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介從租金中提取一定比例作為服務(wù)費(fèi)，具體比例由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。如第三方中介未經(jīng)甲乙雙方同意擅自提高服務(wù)費(fèi)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還多余的服務(wù)費(fèi)，并支付違約金，違約金為多收服務(wù)費(fèi)的20%。本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起與主合同具有同等法律效力。甲方、乙方及第三方中介應(yīng)共同遵守本附加條款，確保租賃合同的履行。如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋及場地租賃合同2.甲方所有權(quán)證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物現(xiàn)狀說明5.設(shè)施設(shè)備清單6.租金支付憑證7.租賃物移交確認(rèn)書8.租賃期滿后的物業(yè)檢查報(bào)告9.第三方中介資質(zhì)證明文件10.服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，認(rèn)定違約。2.甲方擅自提高租金或要求乙方提前終止租賃合同，認(rèn)定違約。3.甲方未保證租賃物安全，發(fā)生安全事故，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定用途使用租賃物，認(rèn)定違約。5.乙方未合理使用租賃物，造成損壞，認(rèn)定違約。6.乙方未按甲方要求遷離租賃物，認(rèn)定違約。7.第三方中介違反法律法規(guī)或規(guī)范操作，認(rèn)定違約。8.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)事宜，認(rèn)定違約。9.第三方中介未經(jīng)同意擅自提高服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及場地。2.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方房屋及場地的期限。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。6.服務(wù)費(fèi)：指第三方中介為甲方和乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)，可要求解除合同并賠償。2.乙方未按約定用途使用租賃物：甲方應(yīng)要求乙方改正，拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。3.租賃物發(fā)生安全事故：甲方應(yīng)立即采取措施保障乙方安全，并根據(jù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介違規(guī)操作：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)法律責(zé)任，并要求退還服務(wù)費(fèi)。5.租金支付糾紛：甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)支