2024商業(yè)地產(chǎn)租賃模板：商鋪使用權(quán)讓渡

2024商業(yè)地產(chǎn)租賃模板：商鋪使用權(quán)讓渡本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標(biāo)的及商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.租賃期限及起始時(shí)間3.1租賃期限3.2租賃起始時(shí)間4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.使用權(quán)讓渡及條件5.1使用權(quán)讓渡范圍5.2使用權(quán)讓渡條件6.合同的履行與保證6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1合同附件11.2法律法規(guī)12.簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附件14.1商鋪照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：X1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：X2.租賃標(biāo)的及商鋪信息2.1商鋪位置：位于X商業(yè)地產(chǎn)有限公司名下的商場(chǎng)內(nèi)2.2商鋪面積：商鋪實(shí)際使用面積為平方米2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪處于正常經(jīng)營狀態(tài)，具備租賃條件3.租賃期限及起始時(shí)間3.1租賃期限：自2024年X月X日至2029年X月X日，共計(jì)五年。3.2租賃起始時(shí)間：自合同簽訂之日起計(jì)算，租賃期限內(nèi)，承租方享有商鋪使用權(quán)。4.租金及支付方式4.1租金金額：商鋪年租金為人民幣萬元整。4.2租金支付周期：每半年支付一次，每次支付人民幣萬元整。4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。5.使用權(quán)讓渡及條件5.1使用權(quán)讓渡范圍：承租方在租賃期限內(nèi)，享有商鋪的一切使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營、展示、宣傳等。5.2使用權(quán)讓渡條件：承租方需按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。6.合同的履行與保證6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方保證商鋪在租賃期限內(nèi)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商鋪。6.2.2承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變商鋪的使用性質(zhì)。7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)及商場(chǎng)相關(guān)規(guī)定。7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿，承租方未續(xù)約或提前解約。7.2.2承租方未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。7.2.3出租方提前解除合同，需提前三個(gè)月通知承租方，并支付違約金。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按照合同約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。8.1.2出租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。8.2.2承租方未按照合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括但不限于商鋪照片、租賃合同附件等，均為合同的組成部分。12.簽署日期及地點(diǎn)12.1本合同于2024年X月X日簽署。12.2簽署地點(diǎn)為：省市區(qū)路號(hào)。13.雙方簽字蓋章13.1出租方（蓋章）：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司13.2承租方（蓋章）：X商貿(mào)有限公司14.附件14.1商鋪照片14.2租賃合同附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪照片附件2：租賃合同附件附件1商鋪照片：商鋪照片應(yīng)包括商鋪的外觀、內(nèi)部布局、周邊環(huán)境等各個(gè)角度的照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映商鋪的實(shí)際情況。照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中附上照片的編號(hào)和描述。附件2租賃合同附件：租賃合同附件應(yīng)包括租賃期限、租金支付方式、使用權(quán)讓渡條件等詳細(xì)信息。附件應(yīng)由雙方共同制定，并在合同中明確指出附件的內(nèi)容和效力。附件應(yīng)與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租方未按照合同約定提供商鋪。出租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。承租方未按照合同約定支付租金。承租方未按照合同約定使用商鋪。違約責(zé)任認(rèn)定：出租方未按照合同約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。出租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。承租方未按照合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方在租賃期限內(nèi)未能提供約定的商鋪，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整作為違約責(zé)任。如果承租方在租賃期限內(nèi)未能按照合同約定支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整作為違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指X商業(yè)地產(chǎn)有限公司，具備商鋪的所有權(quán)和管理權(quán)。2.承租方：指X商貿(mào)有限公司，具備商鋪的使用權(quán)。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方可以使用商鋪的時(shí)間段，自2024年X月X日至2029年X月X日。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用商鋪。5.使用權(quán)讓渡：指承租方在租賃期限內(nèi)，享有商鋪的一切使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營、展示、宣傳等。6.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。出租方和承租