回遷房專(zhuān)項(xiàng)貸款抵押權(quán)協(xié)議（2024年版）

回遷房專(zhuān)項(xiàng)貸款抵押權(quán)協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條回遷房專(zhuān)項(xiàng)貸款抵押權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)2.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)2.4抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第三條貸款的用途與額度3.1貸款用途3.2貸款額度第四條貸款的期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五條抵押物的描述與價(jià)值5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條抵押物的管理與維護(hù)7.1抵押物的管理與維護(hù)責(zé)任7.2抵押物保險(xiǎn)第八條違約行為與違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的責(zé)任與義務(wù)11.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限第十三條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條回遷房專(zhuān)項(xiàng)貸款抵押權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括貸款方、借款方和抵押方之間的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和管理等內(nèi)容。本協(xié)議適用于中華人民共和國(guó)法律管轄范圍內(nèi)。第二條協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向借款方提供專(zhuān)項(xiàng)貸款，并按照約定的方式收回貸款本息。貸款方應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，確保貸款的安全與合法性。2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)借款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)貸款，并按照約定的用途使用貸款。借款方應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本息，并承擔(dān)抵押物的抵押責(zé)任。2.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押方有權(quán)按照本協(xié)議的約定提供抵押物，并按照約定的方式處置抵押物。抵押方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，沒(méi)有權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因抵押物引起的法律責(zé)任。2.4抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，以抵押物優(yōu)先受償?shù)姆绞綄?shí)現(xiàn)其債權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)按照約定的方式管理和維護(hù)抵押物，并承擔(dān)因抵押物管理不善而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三條貸款的用途與額度3.1貸款用途借款方所取得的專(zhuān)項(xiàng)貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)回遷房，并用于支付回遷房購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。未經(jīng)貸款方書(shū)面同意，借款方不得將貸款用于其他用途。3.2貸款額度根據(jù)回遷房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和貸款方的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，貸款方同意提供的專(zhuān)項(xiàng)貸款額度為人民幣萬(wàn)元整。第四條貸款的期限與還款方式4.1貸款期限本貸款的期限為自貸款發(fā)放之日起至約定的還款日止。貸款期限的具體日期和時(shí)間按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。4.2還款方式借款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式，分期償還貸款本金和利息。具體的還款金額、還款日期和還款方式由貸款方和借款方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以約定。第五條抵押物的描述與價(jià)值5.1抵押物描述抵押物為抵押方合法擁有的位于市區(qū)街道號(hào)的回遷房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，建筑面積為平方米。抵押物的具體位置、結(jié)構(gòu)和面積等詳細(xì)信息已在附件中詳細(xì)描述。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由貸款方和抵押方共同委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押物的評(píng)估價(jià)值不得低于貸款本金加利息的總額。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立本協(xié)議簽訂后，貸款方和抵押方應(yīng)共同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款方書(shū)面同意，抵押方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。如抵押方因法律、法規(guī)或其他原因需要轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先通知貸款方，并按照貸款方的要求采取相應(yīng)的措施，以確保貸款方的債權(quán)得到充分保障。第八條違約行為與違約責(zé)任8.1違約行為借款方未按照本協(xié)議約定的期限、金額和方式償還貸款本息的，構(gòu)成違約行為。抵押方未按照本協(xié)議約定的方式提供抵押物、未確保抵押物的權(quán)屬清晰或未承擔(dān)因抵押物引起的法律責(zé)任的，構(gòu)成違約行為。貸款方未按照本協(xié)議約定的方式提供貸款、未按照約定的方式收回貸款本息的，構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任借款方違約的，貸款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定采取措施追償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于宣布貸款立即到期、加收滯納金、依法行使抵押權(quán)等。抵押方違約的，貸款方有權(quán)要求抵押方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于提供合格的抵押物、承擔(dān)因抵押物引起的法律責(zé)任等。貸款方違約的，借款方有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決本協(xié)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不代表抵押權(quán)的設(shè)立，抵押權(quán)的設(shè)立需按照本協(xié)議第六條的規(guī)定辦理。10.2合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議。10.3合同的終止（1）借款方按照約定的期限和方式償還貸款本息，貸款方放棄抵押權(quán)的，本協(xié)議終止；（2）抵押物因法律、法規(guī)、政策等原因被依法拆除、滅失，本協(xié)議終止；（3）貸款方與借款方協(xié)商一致，提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止；（4）本協(xié)議約定的其他終止條件成立的，本協(xié)議終止。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行合同的責(zé)任與義務(wù)各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保貸款的提供、償還和管理等環(huán)節(jié)順利進(jìn)行。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查各方應(yīng)對(duì)合同履行的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同條款得到全面、正確的執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)立即采取措施予以糾正。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于貸款金額、利率、還款計(jì)劃等。12.2保密義務(wù)與責(zé)任各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3保密期限保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋?zhuān)渌麠l款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄14.3附件本協(xié)議附件包括：（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）專(zhuān)項(xiàng)貸款用途證明文件；（4）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人身份證明等相關(guān)文件，證明抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。附件說(shuō)明：該附件用于證明抵押方提供的抵押物為其合法所有，確保貸款方的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)值等信息。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)抵押物的價(jià)值，確保貸款方和抵押方雙方對(duì)抵押物的價(jià)值有共同的認(rèn)識(shí)。附件三：專(zhuān)項(xiàng)貸款用途證明文件詳細(xì)要求：提供專(zhuān)項(xiàng)貸款用于購(gòu)買(mǎi)回遷房的付款憑證、購(gòu)房合同等相關(guān)文件，證明貸款的用途符合約定。附件說(shuō)明：該附件用于證明借款方將貸款用于購(gòu)買(mǎi)回遷房，符合本協(xié)議的約定。附件四：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款合同、還款計(jì)劃表、擔(dān)保文件等與本協(xié)議相關(guān)的文件。附件說(shuō)明：該附件包含本協(xié)議以外的相關(guān)文件，用于補(bǔ)充和完善本協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款方未按照約定的期限、金額和方式償還貸款本息。2.抵押方未按照約定的方式提供抵押物，或未確保抵押物的權(quán)屬清晰。3.貸款方未按照約定的方式提供貸款，或未按照約定的方式收回貸款本息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款方違約的，貸款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定采取措施追償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.抵押方違約的，貸款方有權(quán)要求抵押方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于提供合格的抵押物、承擔(dān)因抵押物引起的法律責(zé)任。3.貸款方違約的，借款方有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說(shuō)明：若借款方未能在約定的還款日期前償還貸款本息，則構(gòu)成違約行為。貸款方有權(quán)根據(jù)違約情況，采取措施追償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如宣布貸款立即到期、加收滯納金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對(duì)原有房屋進(jìn)行拆遷安置，由開(kāi)發(fā)商按照一定比例建設(shè)的新房，用于安置拆遷戶的住宅。2.專(zhuān)項(xiàng)貸款：指專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)回遷房的貸款，具有明確的貸款用途。3.抵押物：指抵押方提供給貸款方作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，以確保貸款方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.抵押權(quán)：指貸款方根據(jù)本協(xié)議設(shè)立的，對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。