短期商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年修訂）

短期商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限調(diào)整3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.商鋪交割與維修責(zé)任5.1商鋪交割5.2維修責(zé)任劃分6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)租的條件與限制7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同終止與解除8.1合同終止的情形8.2合同解除的程序9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除程序11.甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)12.乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)13.其他條款13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2安全管理13.3環(huán)境保護(hù)13.4甲方審計(jì)權(quán)13.5乙方經(jīng)營合規(guī)14.附則14.1合同附件14.2合同的修訂與替換14.3合同解除后的處理14.4法律適用與管轄14.5合同簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積甲方同意將位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米商鋪?zhàn)饨o乙方使用。商鋪的具體位置和面積以甲方提供的《商鋪位置與面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.2租賃用途限制乙方同意按照甲方提供的《商鋪用途限制規(guī)定》進(jìn)行合法經(jīng)營，不得從事法律法規(guī)禁止或者甲方明確限制的經(jīng)營活動。如乙方需改變商鋪用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對方。2.2租賃期限調(diào)整租賃期限的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的租金為人民幣【租金金額】元/【租金計(jì)算周期】。租金的具體金額及計(jì)算方式以甲方提供的《租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式》為準(zhǔn)。3.2租金支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額和計(jì)算方式，在每個租金計(jì)算周期結(jié)束后的【支付時(shí)間內(nèi)】支付租金給甲方。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每【調(diào)整周期】結(jié)束后，甲方應(yīng)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本的變動，對租金進(jìn)行合理調(diào)整。（2）租金調(diào)整幅度不得高于【最高調(diào)整幅度】。（3）甲方應(yīng)在租金調(diào)整前【通知時(shí)間】書面通知乙方。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式以甲方提供的《費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定》為準(zhǔn)。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)稅、土地使用稅、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式以甲方提供的《費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定》為準(zhǔn)。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)維修基金、公共保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式以甲方提供的《費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定》為準(zhǔn)。5.商鋪交割與維修責(zé)任5.1商鋪交割（1）商鋪交割日為【商鋪交割日期】。（2）甲方應(yīng)在商鋪交割日前將商鋪及其附屬設(shè)施移交給乙方使用。（3）商鋪交割時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交割確認(rèn)書》。5.2維修責(zé)任劃分（1）商鋪及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。（2）商鋪及其附屬設(shè)施的損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）甲方負(fù)責(zé)商鋪建筑主體的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е乱曳截?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件乙方如需將本合同項(xiàng)下的商鋪及租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方，并征得甲方同意。6.2轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】。甲方延遲交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約收到租金的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】。乙方延遲支付租金的，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金，滯納金為延遲支付租金的【滯納金比例】。9.合同終止與解除9.1合同終止的情形（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）甲方提前解除合同的；（3）乙方提前解除合同的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方簽署《合同解除協(xié)議》，并按照本合同約定的方式辦理商鋪交割手續(xù)。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，自【生效日期】起履行。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)甲方同意后生效。11.3合同的解除程序合同的解除應(yīng)按照本合同第9條和第10條的規(guī)定進(jìn)行。12.甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利（1）按約定收取租金；（2）監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，確保乙方遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（4）有權(quán)解除合同，如乙方嚴(yán)重違反合同約定。12.2甲方義務(wù)（1）按約定交付商鋪；（2）保證商鋪的安全和合理使用；（3）提供乙方所需的物業(yè)管理服務(wù)；（4）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。13.乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利（1）按約定使用商鋪；（2）要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪進(jìn)行裝修和改造；（4）有權(quán)解除合同，如甲方嚴(yán)重違反合同約定。13.2乙方義務(wù)（1）按約定支付租金；（2）合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）維護(hù)商鋪的安全和整潔；（4）承擔(dān)自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任。14.附則14.1合同附件本合同附件包括：《商鋪位置與面積確認(rèn)書》、《租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式》、《費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定》、《商鋪用途限制規(guī)定》等。14.2合同的修訂與替換本合同的修訂和替換應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)甲方同意后生效。14.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交割手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。14.4法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同履行地為準(zhǔn)。14.5合同簽署地點(diǎn)與日期本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署，簽署日期為【簽署日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪位置與面積確認(rèn)書》附件說明：本附件詳細(xì)確認(rèn)了商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的現(xiàn)狀。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)商鋪的實(shí)際情況，以便了解商鋪的具體情況。2.《租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式》附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了租金的計(jì)算方式和租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)了解并遵守租金的計(jì)算方式，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.《費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定》附件說明：本附件詳細(xì)列出了甲方和乙方各自需要承擔(dān)的費(fèi)用，以及共同承擔(dān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)了解并遵守費(fèi)用的承擔(dān)規(guī)定，按照約定的方式承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.《商鋪用途限制規(guī)定》附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方租賃商鋪的用途限制，以及不得從事的經(jīng)營活動。乙方應(yīng)遵守本附件的規(guī)定，確保其經(jīng)營活動符合約定用途。5.《保險(xiǎn)責(zé)任規(guī)定》附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式和范圍。乙方應(yīng)了解并遵守保險(xiǎn)責(zé)任規(guī)定，確保其經(jīng)營活動符合保險(xiǎn)要求。6.《安全管理規(guī)定》附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了商鋪的安全管理要求和措施。乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保其經(jīng)營活動符合安全要求。7.《環(huán)境保護(hù)規(guī)定》附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了環(huán)境保護(hù)的要求和措施。乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，確保其經(jīng)營活動符合環(huán)保要求。8.《甲方審計(jì)權(quán)規(guī)定》附件說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方對乙方經(jīng)營活動的審計(jì)權(quán)和審計(jì)程序。乙方應(yīng)配合甲方的審計(jì)工作，確保其經(jīng)營活動的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪交付后不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付商鋪。如甲方違反約定，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲交付期間的租金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付租金。如乙方違反約定，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲支付期間的滯納金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照合同約定的義務(wù)履行合同。如雙方違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方出租給乙方的位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的物業(yè)。2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。3.租金：指乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.費(fèi)用承擔(dān)：指甲方和乙