物業(yè)管理人員2024年度安全職責(zé)明細協(xié)議

物業(yè)管理人員2024年度安全職責(zé)明細協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義第二條安全職責(zé)概述2.1乙方作為物業(yè)管理人員的安全職責(zé)2.2乙方應(yīng)遵守的安全規(guī)定和標準第三條安全管理體系3.1乙方應(yīng)建立健全的安全管理體系3.2乙方應(yīng)定期進行安全培訓(xùn)和演練第四條安全隱患排查4.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全隱患排查4.2乙方對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)立即采取措施進行整改第五條應(yīng)急預(yù)案及響應(yīng)5.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案5.2乙方應(yīng)在緊急情況下及時響應(yīng)并采取措施第六條安全事故處理6.1乙方應(yīng)在安全事故發(fā)生后立即報告甲方6.2乙方應(yīng)積極參與安全事故的處理和調(diào)查第七條安全信息公示7.1乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示安全信息7.2乙方應(yīng)定期更新安全信息第八條消防安全管理8.1乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理8.2乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施設(shè)備并確保其正常運行第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方的權(quán)利9.2乙方的義務(wù)第十條合同的有效期10.1合同的有效期限10.2合同的續(xù)約條款第十一條違約責(zé)任11.1乙方的違約行為11.2甲方對乙方的違約處理措施第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生的爭議解決方式12.2爭議解決的程序和時效第十三條合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止后的處理事項第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修改和補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是物業(yè)的所有人或者合法的使用人，甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)，并有權(quán)對物業(yè)進行管理和監(jiān)督。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是被甲方雇傭或者委托的物業(yè)管理人員，乙方負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并應(yīng)當按照甲方的要求履行物業(yè)管理職責(zé)。第二條安全職責(zé)概述2.1乙方作為物業(yè)管理人員的安全職責(zé)：乙方作為物業(yè)管理人員，有責(zé)任保障物業(yè)的安全，維護物業(yè)的安全秩序，防止和減少安全事故的發(fā)生。2.2乙方應(yīng)遵守的安全規(guī)定和標準：乙方應(yīng)當遵守國家有關(guān)物業(yè)安全管理的相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)安全管理的相關(guān)標準和規(guī)定，確保物業(yè)的安全管理符合相關(guān)要求。第三條安全管理體系3.1乙方應(yīng)建立健全的安全管理體系：乙方應(yīng)當建立健全的安全管理體系，包括安全管理制度、安全操作規(guī)程、安全檢查制度等，以保證物業(yè)的安全管理有序進行。3.2乙方應(yīng)定期進行安全培訓(xùn)和演練：乙方應(yīng)當定期組織物業(yè)管理人員進行安全培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員的安全生產(chǎn)意識和技能，定期進行安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第四條安全隱患排查4.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全隱患排查：乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行安全隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)和整改安全隱患，防止安全事故的發(fā)生。4.2乙方對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)立即采取措施進行整改：乙方對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)立即采取措施進行整改，消除安全隱患，確保物業(yè)的安全。第五條應(yīng)急預(yù)案及響應(yīng)5.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序和應(yīng)急資源配置，以便在發(fā)生突發(fā)事件時能夠迅速有效地進行應(yīng)對。5.2乙方應(yīng)在緊急情況下及時響應(yīng)并采取措施：乙方應(yīng)在緊急情況下及時響應(yīng)，采取必要的措施，保護物業(yè)和人員的安全，減少損失。第六條安全事故處理6.1乙方應(yīng)在安全事故發(fā)生后立即報告甲方：乙方應(yīng)在安全事故發(fā)生后立即向甲方報告，及時通知甲方安全事故的情況，以便甲方能夠及時了解事故情況并采取相應(yīng)的措施。6.2乙方應(yīng)積極參與安全事故的處理和調(diào)查：乙方應(yīng)積極參與安全事故的處理和調(diào)查，配合甲方和相關(guān)單位查明事故原因，分清責(zé)任，并采取措施防止類似事故的再次發(fā)生。第八條消防安全管理8.1乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理：乙方應(yīng)當負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，消防通道暢通，提高物業(yè)的消防安全水平。8.2乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施設(shè)備并確保其正常運行：乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行和功能完好，以應(yīng)對火災(zāi)等緊急情況。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和物業(yè)管理需要，對物業(yè)進行合理的管理和維護，并要求甲方提供必要的支持和配合。9.2乙方的義務(wù)：乙方有義務(wù)按照合同約定和安全規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障物業(yè)的安全和完好，維護物業(yè)的正常使用秩序。第十條合同的有效期10.1合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。10.2合同的續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1乙方的違約行為：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全事故的發(fā)生或者造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2甲方對乙方的違約處理措施：甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條爭議解決12.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2爭議解決的程序和時效：雙方應(yīng)按照約定及時啟動爭議解決程序，并遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時效要求，確保爭議得到公正和及時的解決。第十三條合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件：合同解除和終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同；（3）合同到期，雙方未續(xù)約；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除和終止合同的情形。13.2合同解除和終止后的處理事項：合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方截至解除或終止日期前的物業(yè)管理服務(wù)費用。因合同解除或終止給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，在合同履行過程中協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。補充協(xié)議的效力優(yōu)于本合同。14.2合同的修改和補充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以隨時以書面形式補充和修改。補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)證明文件附件2：乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件附件3：物業(yè)管理區(qū)域安全隱患排查記錄表附件4：消防安全檢查記錄表附件5：應(yīng)急預(yù)案及響應(yīng)流程圖附件6：安全管理體系文件附件7：安全培訓(xùn)和演練計劃附件8：物業(yè)管理人員名單和資質(zhì)證明附件9：物業(yè)安全管理協(xié)議的續(xù)約文本附件10：補充協(xié)議模板附件的詳細要求和說明：附件1：應(yīng)提供甲方物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。附件2：乙方應(yīng)提供其物業(yè)管理資質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件3：乙方應(yīng)定期進行安全隱患排查，并將排查記錄表作為附件附在本合同后。附件4：乙方應(yīng)定期進行消防安全檢查，并將檢查記錄表作為附件附在本合同后。附件5：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案及響應(yīng)流程圖，明確應(yīng)急組織機構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序和應(yīng)急資源配置。附件6：乙方應(yīng)建立健全的安全管理體系，包括安全管理制度、安全操作規(guī)程、安全檢查制度等。附件7：乙方應(yīng)制定安全培訓(xùn)和演練計劃，并定期組織物業(yè)管理人員進行安全培訓(xùn)和演練。附件8：乙方應(yīng)提供物業(yè)管理人員名單和其資質(zhì)證明文件。附件9：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議，并作為本合同的附件。附件10：雙方可以根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全事故的發(fā)生或者造成甲方財產(chǎn)損失。2.乙方未按照合同約定維護和管理消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其無法正常運行。3.乙方未按照合同約定進行安全培訓(xùn)和演練，導(dǎo)致物業(yè)管理人員安全生產(chǎn)意識和技能不足。4.乙方未按照合同約定進行安全隱患排查和消防安全檢查，導(dǎo)致安全隱患未能及時發(fā)現(xiàn)和整改。5.乙方未按照合同約定制定和執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案及響應(yīng)流程，導(dǎo)致在緊急情況下無法及時響應(yīng)和采取措施。違約責(zé)任認定標準：1.乙方違約行為導(dǎo)致物業(yè)安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方財產(chǎn)損失。2.乙方未按照合同約定維護和管理消防設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.乙方未按照合同約定進行安全培訓(xùn)和演練的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)培訓(xùn)和演練費用，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。4.乙方未按照合同約定進行安全隱患排查和消防安全檢查的，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費用，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。5.乙方未按照合同約定制定和執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案及響應(yīng)流程的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如乙方未按照合同約定進行月度消防安全檢查，導(dǎo)致某次火災(zāi)事故造成甲方財產(chǎn)損失人民幣10萬元，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方財產(chǎn)損失人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的或使用的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理和維修等服務(wù)活動。3.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。4.安全隱患：指可能導(dǎo)致人身傷亡、財產(chǎn)損失或者其他不良后果的不安全因