上海二手房買賣規(guī)范化合同2024年版范本

上海二手房買賣規(guī)范化合同2024年版范本本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋基本信息2.1房屋的位置及地址2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的成交價格3.2買受人支付房價的方式和時間3.3出賣人提供房屋的權(quán)利和義務(wù)4.房屋交付及過戶4.1房屋交付的時間和條件4.2房屋過戶的時間和條件4.3過戶費用和承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍和期限5.3質(zhì)量問題的處理方式6.交易過程中的費用和稅費6.1交易過程中產(chǎn)生的費用和稅費的承擔(dān)方6.2稅費的具體金額和計算方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約的責(zé)任7.2買受人違約的責(zé)任7.3違約金的計算方式8.爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的地點和法院9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.其他約定10.1雙方的其他約定10.2附件的說明和效力11.簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章11.2買受人的簽字蓋章12.附件12.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋的買賣合同范本13.補充協(xié)議13.1雙方對于合同的補充協(xié)議14.合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息姓名：X性別：X身份證號：X地址：X聯(lián)系方式：X1.2買受人的基本信息姓名：X性別：X身份證號：X地址：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋的位置及地址房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為X平方米，結(jié)構(gòu)為X。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。房屋目前的使用情況為X。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的成交價格房屋的成交價格為X元。3.2買受人支付房價的方式和時間買受人應(yīng)于X前，通過轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付全部房價。3.3出賣人提供房屋的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付的時間和條件房屋交付時間為X，交付條件為X。4.2房屋過戶的時間和條件房屋過戶時間為X，過戶條件為X。4.3過戶費用和承擔(dān)方過戶費用為X元，由X承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋的保修范圍和期限房屋保修范圍為X，保修期限為X。5.3質(zhì)量問題的處理方式出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后X內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條交易過程中的費用和稅費6.1交易過程中產(chǎn)生的費用和稅費的承擔(dān)方交易過程中產(chǎn)生的費用和稅費由X承擔(dān)。6.2稅費的具體金額和計算方式稅費的具體金額為X元，計算方式為X。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約的責(zé)任出賣人違約應(yīng)支付違約金X元。7.2買受人違約的責(zé)任買受人違約應(yīng)支付違約金X元。7.3違約金的計算方式違約金按房價的X%計算。第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院爭議解決的地點為X，法院為X人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條其他約定10.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.2附件的說明和效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章出賣人簽字或蓋章確認(rèn)本合同。11.2買受人的簽字蓋章買受人簽字或蓋章確認(rèn)本合同。第十二條附件12.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件附件中應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。12.2房屋的買賣合同范本附件中應(yīng)包含房屋的買賣合同范本。第十三條補充協(xié)議13.1雙方對于合同的補充協(xié)議雙方就本合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，取代所有之前的談判和協(xié)議。如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。要求：產(chǎn)權(quán)證明文件必須真實、有效，無任何瑕疵。說明：出賣人應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性和有效性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：房屋的買賣合同范本內(nèi)容：本合同的及附件的打印稿或電子稿。要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，無任何遺漏。附件三：房屋的評估報告內(nèi)容：房屋的評估報告復(fù)印件。要求：評估報告必須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實、準(zhǔn)確。附件四：房屋的現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片。要求：照片應(yīng)清晰、真實，能充分反映房屋的現(xiàn)狀。附件五：補充協(xié)議內(nèi)容：雙方就本合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議的書面文件。要求：補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并與本合同具有同等法律效力。說明：補充協(xié)議對本合同未盡事宜進(jìn)行補充和明確，雙方應(yīng)認(rèn)真履行補充協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金并賠償買受人因此造成的損失。提供虛假的產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。未按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買受人因此造成的額外支出，如租房費用等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定支付房價，應(yīng)支付違約金并賠償出賣人因此造成的損失。未按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并賠償出賣人因此造成的損失。未按照合同約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，那么買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出賣人因此造成的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的不動產(chǎn)，位于X，具體地址為X。2.產(chǎn)權(quán)