房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同補充條款（2024版）

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同補充條款（2024版）本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況1.2受讓方的基本情況2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)程度3.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益3.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益種類3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益范圍3.3轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益有效期限4.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間5.轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔5.1轉(zhuǎn)讓方應承擔的稅費5.2受讓方應承擔的稅費6.項目轉(zhuǎn)讓后的管理與運營6.1管理權與運營權歸屬6.2管理方式與運營模式7.項目轉(zhuǎn)讓后的變更手續(xù)7.1變更手續(xù)的辦理7.2變更手續(xù)的時間要求8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件9.違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決機構的確定11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限11.3違約泄露保密信息的賠償12.合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同的份數(shù)與保管13.其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項14.合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系人：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________（6）營業(yè)執(zhí)照編號：____________________（7）資質(zhì)證書編號：____________________1.2受讓方的基本情況（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系人：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________（6）營業(yè)執(zhí)照編號：____________________（7）資質(zhì)證書編號：____________________第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：____________________2.2項目位置：____________________2.3項目規(guī)模：____________________2.4項目開發(fā)程度：____________________第三條轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益3.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益種類：____________________3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益范圍：____________________3.3轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益有效期限：____________________第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：____________________4.2支付方式：____________________（1）一次性支付：____________________（2）分期支付：____________________4.3支付時間：____________________（1）首次支付：____________________（2）分期支付的各期時間及金額：____________________第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費承擔5.1轉(zhuǎn)讓方應承擔的稅費：____________________5.2受讓方應承擔的稅費：____________________第六條項目轉(zhuǎn)讓后的管理與運營6.1管理權與運營權歸屬：____________________6.2管理方式與運營模式：____________________（1）管理方式：____________________（2）運營模式：____________________第七條項目轉(zhuǎn)讓后的變更手續(xù)7.1變更手續(xù)的辦理：____________________7.2變更手續(xù)的時間要求：____________________（1）變更手續(xù)的申請時間：____________________（2）變更手續(xù)的完成時間：____________________第八條合同的生效、變更與解除（1）雙方提供的資料真實、完整、有效；（2）轉(zhuǎn)讓方依法持有相關房地產(chǎn)權益；（3）受讓方具備接收和履行合同的資格和能力；（4）獲得必要的政府批準和第三方同意。8.2合同的變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任：轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導致受讓方損失的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格；（2）支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。9.2受讓方的違約責任：受讓方違反合同約定，導致轉(zhuǎn)讓方損失的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價格×違約天數(shù)×日違約金率；（2）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。第十條爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構的確定：雙方選擇爭議解決方式為訴訟的，合同簽訂地人民法院為爭議解決機構；選擇仲裁的，合同履行地仲裁委員會為爭議解決機構。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：本合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約泄露保密信息的賠償：一方泄露保密信息，導致另一方損失的，泄露方應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的____倍。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署的時間：____年__月__日。12.2合同簽署的地點：____________________。12.3合同的份數(shù)與保管：雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由________方保管。第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項：____________________第十四條合同的附件14.1附件清單：（1）轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)權益證明文件；（2）受讓方資質(zhì)證明文件；（3）項目相關批準文件；（4）其他重要文件。14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件清單如下：1.轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)權益證明文件轉(zhuǎn)讓方土地使用權證轉(zhuǎn)讓方房屋所有權證轉(zhuǎn)讓方項目開發(fā)許可證轉(zhuǎn)讓方項目規(guī)劃許可證其他相關權益證明文件2.受讓方資質(zhì)證明文件受讓方營業(yè)執(zhí)照副本受讓方組織機構代碼證受讓方稅務登記證受讓方資質(zhì)證書其他相關資質(zhì)證明文件3.項目相關批準文件項目立項批準文件環(huán)境影響評估批準文件建筑工程施工許可證其他相關批準文件4.項目評估報告項目可行性研究報告項目盡職調(diào)查報告項目資產(chǎn)評估報告其他相關評估報告5.合同履行所需的其他文件和資料項目轉(zhuǎn)讓合同合同附件雙方之間的往來函件其他相關文件和資料說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責任未能按合同約定時間提供完整的轉(zhuǎn)讓權益證明文件，應支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價格×違約天數(shù)×日違約金率。未能按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務，導致項目進度延遲，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付延遲履行違約金、賠償受讓方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失等。轉(zhuǎn)讓方泄露保密信息，導致受讓方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的____倍。2.受讓方的違約行為及責任受讓方未能按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價格×違約天數(shù)×日違約金率。受讓方未能按合同約定履行受讓義務，導致項目進度延遲，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付延遲履行違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失等。受讓方泄露保密信息，導致轉(zhuǎn)讓方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額為損失金額的____倍。示例說明：假設轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時間內(nèi)提供完整的轉(zhuǎn)讓權益證明文件，導致受讓方無法及時辦理相關手續(xù)，受讓方因此遭受了5萬元的直接經(jīng)濟損失。根據(jù)違約金計算方式，轉(zhuǎn)讓方應支付違約金：50000元×10天×日違約金率（假設為0.01）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權益：指房地產(chǎn)所有權、使用權、收益權和處置權。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有房地產(chǎn)權益并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的當事人。3.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權益的當事人。4.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權益的價格。5.保密信息