2024年度住宅區(qū)拆遷及建設施工承包協(xié)議

2024年度住宅區(qū)拆遷及建設施工承包協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與建設內容1.1拆遷范圍1.2建設內容第二條承包商責任與義務2.1承包商責任2.2承包商義務第三條合同價格與支付方式3.1合同價格3.2支付方式第四條施工進度與質量要求4.1施工進度4.2質量要求第五條安全生產與環(huán)保措施5.1安全生產5.2環(huán)保措施第六條合同履行期限6.1合同開始履行日期6.2合同結束履行日期第七條違約責任與賠償7.1違約責任7.2賠償金額計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋12.2適用法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與建設內容1.1拆遷范圍本合同所指的拆遷范圍包括：東至路，西至路，南至路，北至路，占地面積約為平方米的區(qū)域。具體建筑物、構筑物及其附屬設施的拆遷范圍和數(shù)量，詳見附件一。1.2建設內容根據(jù)拆遷范圍，本次建設內容包括：新建住宅區(qū)、配套基礎設施（包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等）以及公共服務設施（包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等）。具體建設內容和要求，詳見附件二。第二條承包商責任與義務2.1承包商責任承包商應按照本合同約定的拆遷范圍和建設內容，完成拆遷、施工、驗收等全部工作，并保證工程質量符合國家相關標準和規(guī)定。2.2承包商義務承包商在合同履行期間應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同約定的各項條款，確保工程安全、進度和質量。同時，承包商應承擔因自身原因導致的拆遷范圍內建筑物、構筑物及其附屬設施的損毀責任。第三條合同價格與支付方式3.1合同價格本合同總價款為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟萬元整），詳細價格構成見附件三。3.2支付方式合同總價款分為三個階段支付，具體支付方式和時間如下：第一階段：拆遷啟動后一個月內，支付合同總價款的30%；第二階段：完成拆遷工作后，支付合同總價款的30%；第三階段：工程驗收合格并交付使用后，支付合同總價款的40%。第四條施工進度與質量要求4.1施工進度承包商應按照合同約定的施工計劃完成各項工作，具體施工進度見附件四。4.2質量要求工程質量應符合國家相關標準和規(guī)定，包括但不限于：（1）主體結構安全可靠，使用壽命不低于年；（2）建筑外觀整潔美觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調；（3）室內外裝修符合設計要求和功能需求；（4）配套設施齊全，滿足居民生活需求。第五條安全生產與環(huán)保措施5.1安全生產承包商應嚴格按照國家安全生產法律法規(guī)和標準要求，加強施工現(xiàn)場安全管理，確保施工過程中人員安全和工程安全。5.2環(huán)保措施承包商應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，加強施工現(xiàn)場環(huán)境保護，確保施工過程中環(huán)境污染得到有效控制。具體措施包括但不限于：（1）合理布置施工現(xiàn)場，減少對周邊環(huán)境的影響；（2）妥善處理廢棄物和廢水，確保達標排放；（3）使用環(huán)保材料和設備，降低施工過程中的噪音、粉塵等污染；（4）加強施工現(xiàn)場綠化和降塵措施，提高空氣質量。第六條合同履行期限6.1合同開始履行日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始履行日期為年月日。6.2合同結束履行日期根據(jù)施工計劃，本合同預計于年月日結束履行。如因特殊情況導致工程延期，雙方可協(xié)商調整合同結束履行日期。第七條違約責任與賠償7.1違約責任一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2賠償金額計算方式賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小和合同總價款等因素確定。具體計算方式由雙方協(xié)商確定，或在違約發(fā)生后根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調解，調解不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決如雙方無法通過協(xié)商和調解解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力或者政策調整等特殊情況，需要變更合同的，雙方可以協(xié)商一致后進行變更。9.2解除條件合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力或者政策調整等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商一致后解除合同。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2泄露后果如果泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件如果合同的任何一條違反了法律、行政法規(guī)的規(guī)定，那么這一條應當被視為無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同即行終止。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋本合同的解釋應遵循合同的字面含義，遵循公平原則和誠實信用原則。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議對本合同未涉及的事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方代表在合同文本上簽字（或蓋章）后，合同即告成立。14.2合同備案合同簽署后，雙方應按照相關法律法規(guī)的要求，將合同文本報送相關部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍詳細清單詳細列出需要拆遷的建筑物、構筑物及其附屬設施的名稱、位置、面積等信息。附件二：建設內容詳細清單詳細列出新建住宅區(qū)、配套基礎設施和公共服務設施的具體內容和要求。附件三：合同價格構成明細表詳細列出合同總價款的構成，包括各項工程費用、材料費用、人工費用等。附件四：施工進度計劃表詳細列出施工過程中的各個階段的工作內容、工作時間及驗收標準。附件五：工程質量標準和要求詳細列出工程質量應符合的國家標準和規(guī)定，包括主體結構、建筑外觀、室內外裝修、配套設施等方面的要求。附件六：安全生產措施清單詳細列出承包商應遵守的安全生產法律法規(guī)和標準要求，以及應采取的安全生產措施。附件七：環(huán)保措施清單詳細列出承包商應遵守的環(huán)保法律法規(guī)和標準要求，以及應采取的環(huán)保措施。附件八：合同履行期限調整申請表用于雙方協(xié)商一致調整合同履行期限時填寫。附件九：違約金計算公式及標準詳細列出違約金的計算公式和標準。附件十：爭議解決方式選擇表用于雙方選擇爭議解決方式時填寫。說明二：違約行為及責任認定：1.未能按照約定的拆遷范圍和建設內容完成工作。2.未能按照約定的施工進度完成工作。3.工程質量不符合國家相關標準和規(guī)定。4.未能遵守國家安全生產法律法規(guī)，導致安全事故發(fā)生。5.未能遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，導致環(huán)境污染事件發(fā)生。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.違約金的計算方式根據(jù)違約方的違約程度、損失大小和合同總價款等因素確定。示例說明：如果承包商未能按照約定的拆遷范圍和建設內容完成工作，導致工程延期，承包商應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因工程延期導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷范圍：指本合同所述的需要進行拆遷的區(qū)域，包括建筑物、構筑物及其附屬設施。2.建設內容：指根據(jù)拆遷范圍新建住宅區(qū)、配套基礎設施和公共服務設施的具體內容和要求。3.合同價格：指本合同約定的合同總價款，包括各項工程費用、材料費用、人工費用等。4.施工進度：指本合同約定的施工過程中的各個階段的工作內容、工作時間及驗收標準。5.工程質量：指工程符合國家相關標準和規(guī)定，包括主體結構、建筑外觀、室內外裝修、配套設施等方面的要求。6.安全生產：指在施工過程中，遵守國家安全生產法律法規(guī)，采取必