住宅出租管理與托管服務(wù)合同2024年

住宅出租管理與托管服務(wù)合同2024年本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3托管服務(wù)提供商第二條住宅描述2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅設(shè)施與條件第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期與時(shí)間4.4租金支付方式第五條托管服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)與管理5.2租金收取與管理5.3租戶管理與投訴處理5.4設(shè)施維修與保養(yǎng)第六條托管服務(wù)費(fèi)用6.1托管服務(wù)費(fèi)用金額6.2托管服務(wù)費(fèi)用支付周期6.3托管服務(wù)費(fèi)用支付日期與時(shí)間6.4托管服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.3托管服務(wù)提供商的權(quán)力與義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事宜第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任9.3托管服務(wù)提供商的違約行為及責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同簽訂地法律11.2合同履行地法律第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂日期12.3合同生效日期第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3托管服務(wù)提供商簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租人出租人是指擁有并有權(quán)出租該住宅的法人、其他組織或者自然人。1.2承租人承租人是指與出租人簽訂本合同，并承擔(dān)租賃該住宅義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3托管服務(wù)提供商托管服務(wù)提供商是指承擔(dān)住宅出租管理與托管服務(wù)職責(zé)的自然人、法人或其他組織。第二條住宅描述2.1住宅地址住宅地址為（具體地址），包括但不限于門牌號(hào)碼、棟數(shù)、單元、樓層等。2.2住宅面積住宅面積為（平方米），該面積為住宅的建筑面積，不含共有部分面積。2.3住宅設(shè)施與條件住宅設(shè)施與條件包括但不限于家具、家電、衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等生活設(shè)施及設(shè)施的正常運(yùn)行條件。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為（年/月/日）。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為（年/月/日）。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額為（元/月），租金按月支付。4.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。4.3租金支付日期與時(shí)間租金支付日期為每月的（日），支付時(shí)間為（具體支付時(shí)間）。4.4租金支付方式租金支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條托管服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維護(hù)與管理托管服務(wù)提供商負(fù)責(zé)住宅的日常維護(hù)管理，確保住宅及設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2租金收取與管理托管服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租金的收取、核算與管理。5.3租戶管理與投訴處理托管服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租戶的管理工作，處理承租人的投訴與建議。5.4設(shè)施維修與保養(yǎng)托管服務(wù)提供商負(fù)責(zé)住宅及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保住宅及設(shè)施的正常使用。第六條托管服務(wù)費(fèi)用6.1托管服務(wù)費(fèi)用金額托管服務(wù)費(fèi)用金額為（元/月），按月支付。6.2托管服務(wù)費(fèi)用支付周期托管服務(wù)費(fèi)用支付周期為每月一次。6.3托管服務(wù)費(fèi)用支付日期與時(shí)間托管服務(wù)費(fèi)用支付日期為每月的（日），支付時(shí)間為（具體支付時(shí)間）。6.4托管服務(wù)費(fèi)用支付方式托管服務(wù)費(fèi)用支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的宗旨。8.2合同終止條件合同終止條件如下：2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議；2.2雙方協(xié)商一致解除合同；2.3出租人收回住宅；2.4法律、法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致合同終止的其他情形。8.3合同終止后的處理事宜合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將住宅及設(shè)施交還給出租人。托管服務(wù)提供商應(yīng)在合同終止后（具體時(shí)間）內(nèi)完成住宅及設(shè)施的交接工作。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人或者第三人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3托管服務(wù)提供商的違約行為及責(zé)任托管服務(wù)提供商違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人或者承租人遭受損失的，托管服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同履行地法律本合同的履行適用合同履行地的法律。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年/月/日）。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于住宅設(shè)施清單、租賃押金收據(jù)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。通知發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式即視為送達(dá)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（簽字/蓋章）：14.2承租人簽字蓋章承租人（簽字/蓋章）：14.3托管服務(wù)提供商簽字蓋章托管服務(wù)提供商（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等生活設(shè)施。附件二：租賃押金收據(jù)記錄承租人支付的租賃押金金額、支付日期、支付方式等信息。附件三：租金支付記錄記錄承租人的租金支付記錄，包括支付日期、支付金額、支付方式等信息。附件四：托管服務(wù)費(fèi)用支付記錄記錄托管服務(wù)提供商的托管服務(wù)費(fèi)用支付記錄，包括支付日期、支付金額、支付方式等信息。附件五：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于住宅的日常維護(hù)管理、設(shè)施的維修與保養(yǎng)等。附件六：租金收取與管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出租金收取與管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于租金的收取、核算與管理等。附件七：租戶管理與投訴處理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出租戶管理與投訴處理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于租戶的管理工作、處理承租人的投訴與建議等。附件八：設(shè)施維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出設(shè)施維修與保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于住宅及設(shè)施的維修與保養(yǎng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供住宅或設(shè)施；2.出租人未能按照合同約定按時(shí)支付租金或托管服務(wù)費(fèi)用；3.承租人未能按照合同約定支付租金或托管服務(wù)費(fèi)用；4.承租人未能按照合同約定使用住宅或設(shè)施；5.托管服務(wù)提供商未能按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)與管理、租金收取與管理、租戶管理與投訴處理、設(shè)施維修與保養(yǎng)等服務(wù)；6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的違約金；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用或其他費(fèi)用。示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供住宅或設(shè)施，承租人可以要求出租人支付因未能提供住宅或設(shè)施而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有并有權(quán)出租該住宅的法人、其他組織或者自然人。2.承租人：指與出租人簽訂本合同，并承擔(dān)租賃該住宅義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.托管服務(wù)提供商：指承擔(dān)住宅出租管理與托管服務(wù)職責(zé)的自然人、法人或其他組織。4.物業(yè)維護(hù)與管理：指對(duì)住宅及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)管理，確保其正常運(yùn)行。5.租金收取與管理：指對(duì)租金的收取、核算與管理。6.租戶管理與投訴處理：指對(duì)租戶的管理工作，處理承租人的投訴與建議。7.設(shè)施維修與保養(yǎng)：指對(duì)住宅及設(shè)施進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。8.租賃押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的押金。9.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的住宅使用費(fèi)用。10.托管服務(wù)費(fèi)用：指托管服務(wù)提供商按照合同約定向出租人收取的