房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第一季度蘇州寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

2024截至2023年第四季度上海寧波上海寧波寧波寧波*中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性蘇州工業(yè)園區(qū)中國石化銷售股份有限公司江蘇蘇州石油分公司2024年第一季度9,45≤0.58,999蘇地2023-WG-101號(hào)相城區(qū)蘇州陽澄新材料有限公司2024年第一季度507424.364,80l2024年第一季度3,80l25.35≥l.8,≤23,335蘇地2023-WG-105號(hào)蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司2024年第一季度20,00l478.95≥6,≤7.83,070320513102207GB74464公司2024年第一季度484.332,437蘇地2023-WG-102號(hào)平方米0存量新增供應(yīng)凈吸納量0環(huán)比環(huán)比↓↓總存量老城區(qū)高新老城區(qū)高新吳中老城區(qū)高新園區(qū)注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。平方米0相高鑫數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目*相城數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園*泰新裕大廈*新建元數(shù)谷一期*新建元數(shù)谷四期*新建元數(shù)谷二期*元?jiǎng)?chuàng)智谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園三期*漕湖商務(wù)中心項(xiàng)目漕湖商務(wù)中心項(xiàng)目蘇交工總部項(xiàng)目*集成電路創(chuàng)新中心二期吳中區(qū)老城區(qū)蘇州高新區(qū)蘇州園區(qū)相城區(qū)主要租賃交易蘇州中心工業(yè)園區(qū)咨詢行業(yè)公司太平金融大廈工業(yè)園區(qū)開源證券蘇州國際金融中心工業(yè)園區(qū)蘇州領(lǐng)域空間科技租賃成交比例概況平方米。?一季度,蘇州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)承壓,凈吸納量錄得-9,274平方米。部分區(qū)域業(yè)主采取以價(jià)換量措施來吸引租戶,緩解租賃壓力,相應(yīng)的,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均月租金小幅下降至每平方米85.3元,平均空置率小幅上升至21.4%。?從宏觀經(jīng)濟(jì)方面看,一季度蘇州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)良好開局,1-2月,全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值同比增長8.7%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長11.8%,工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)向好,消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)明顯,良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境為蘇州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展提供了保障。展望業(yè)園區(qū)新增供應(yīng)最多,預(yù)計(jì)4個(gè)項(xiàng)目將會(huì)為區(qū)域內(nèi)帶來約53萬平方米的存量,區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭進(jìn)一步加劇。受到大量新增供應(yīng)的影響,蘇州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)承壓,空置率或?qū)⑦M(jìn)一步上升,研發(fā)辦公的加入也加劇了蘇州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭壓力。就包含強(qiáng)化科技創(chuàng)新引領(lǐng),充分釋放高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能;著力構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系,加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力;推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,不斷提高城市綜合承載力等方面,這些都將為蘇州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來新的需求。優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)概況0存量新增供應(yīng)凈吸納量4,952,550環(huán)比環(huán)比環(huán)比↓↓0 首層租金最低報(bào)價(jià)◆首層租金最高報(bào)價(jià)注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月總存量觀前石路南門觀前石路南門高新吳中觀前石路南門高新區(qū)工業(yè)園區(qū)吳中區(qū)0觀前u石路u南門高新區(qū)u工業(yè)園區(qū)u吳中區(qū)相城區(qū)新增供應(yīng)（按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)新增供應(yīng)（按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)主要新店開幕項(xiàng)目名稱商圈觀前街開元里觀前新白鹿仁恒倉街南門viviennewestwood蘇州中心工業(yè)園區(qū)來噻喜劇0u觀前u石路南門u高新區(qū)u工業(yè)園區(qū)u吳中區(qū)u其他概況好開局,消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-2月全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1695.9億元,同比增長11.8%。汽車類、家用電器和音像器材類、飲料類等商品消費(fèi)貢獻(xiàn)突出,零售額同比分別增長57%46.9%和29.7%?本季度,蘇州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)迎來觀前街開元里的正式開業(yè),新添體量約2萬平的首層平均租金范圍錄得人民幣400-800元/平方米/月;出租率環(huán)比微升,錄得92.1%;而凈吸納量錄得約4.5萬平方米。?新項(xiàng)目觀前街開元里位于姑蘇區(qū)歷史文化古城核心板塊,是低效老舊載體更新的重點(diǎn)示范工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目融合文化、旅游、商業(yè)等多種元素,引入餐界藝術(shù)為創(chuàng)新點(diǎn)的新型商業(yè)街區(qū)模式。展望商業(yè)體量。其中,工業(yè)園區(qū)未來新增供應(yīng)占比最高,為39.7%o優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目包括"年輕引力"潮流文化新地標(biāo)摩天輪商業(yè)廣場(chǎng),"國際級(jí)綠色生態(tài)高端TOD綜合體定位的圓融國際廣場(chǎng),地標(biāo)級(jí)奢華商業(yè)零售空間中環(huán)廣場(chǎng)等。?此外,相城區(qū)商業(yè)也在持續(xù)更新升級(jí)盤活消費(fèi)活力,王府井在長三角城市群預(yù)計(jì)將于2024年開業(yè),為北蘇州帶來全新的城市公共空間。?根據(jù)政府工作報(bào)告,2024年蘇州要繼續(xù)強(qiáng)實(shí)體、促消費(fèi),穩(wěn)定擴(kuò)大傳統(tǒng)消費(fèi),培育壯大新型消費(fèi),打造蘇州購物品牌,爭創(chuàng)全國放心消費(fèi)示范城市。商圈方面,改造提升平江路十全街等特色商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)方面,大力發(fā)展直播經(jīng)濟(jì)首店經(jīng)濟(jì)網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)美食經(jīng)濟(jì)國潮經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì),積極培育消費(fèi)新勢(shì)力。黎