別墅推廣策略案

1/1別墅推廣策略案《云深處》別墅推廣策略案別墅市場分析深圳別墅市場板塊劃分從目前深圳別墅市場的大局來看，主要分為七大板塊，其它諸如西麗、觀瀾、葵涌、南澳等片區(qū)，因別墅區(qū)域依托娛樂和旅游資源，分布較為零散，還不足以形成組團(tuán)陣勢。

目前有規(guī)模的七大板塊如下：

南山板塊：

依托于山海資源優(yōu)勢開發(fā)，但因該片區(qū)海資源過分開發(fā)利用，從而造成污染較為嚴(yán)重，往日的藍(lán)天碧海已不復(fù)見，加之山地植被的損壞，使得別墅群落暴露在光天化日之下，失去了其應(yīng)有的隱秘性和高貴性。

同時(shí)，該片區(qū)作為倉儲(chǔ)業(yè)的加工基地，廠房較多閑散人員的流動(dòng)和素質(zhì)影響了別墅的安全。

華僑城板塊：

依托于旅游資源和政策的偏向，該板塊日益成為理想的生態(tài)居所，但因?yàn)樽≌N類的較多開發(fā)，使得別墅的周邊分布眾多的普通樓盤，由此，降低了別墅應(yīng)有的品位。

原先的隔海為鄰也由于填海區(qū)的誕生而導(dǎo)致望海只能是一種奢望。

紅樹灣板塊：

該板塊在未來的時(shí)空內(nèi)將成為熱門，臨海而居已成為眾多都市人的夢想。

但因?yàn)樵摰貕K的資本投入巨大，而導(dǎo)致容積率將會(huì)偏高，高層豪宅的開發(fā)將成為主流，這同時(shí)也造成了富豪級(jí)人士所夢想的單體別墅的存在將不大會(huì)成為可能，同時(shí)，因?yàn)橥度刖薮螅哳~的房價(jià)將使人望而卻步。

因此，從單純的投入性價(jià)比來看，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上東部。

香蜜湖板塊：

繼后海灣之后另一躁動(dòng)狂熱群體。

該板塊大打湖景牌，但由于過度開發(fā)，能不能真正享受天然的湖景還是一個(gè)疑問。

同時(shí)，該板塊開發(fā)與華僑城將面臨同一問題，也就是住宅種類的開發(fā)將使得別墅的隱秘性大大降低。

銀湖板塊：

早幾年深圳的富人領(lǐng)地，但由于城市的快速擴(kuò)張，絢爛的城市燈火以浸入腹地，由寧靜而進(jìn)入喧囂，這就是目前銀湖的狀態(tài)。

銀湖板塊已失去往昔高王者風(fēng)范。

梧桐山板塊：

該板快以隧道為界分為東西兩部，都是依托于山資源的開發(fā)。

西部板塊以仙湖和蓮塘為主，仙湖植物園的環(huán)境無庸置疑，但由于政府的控制，該片區(qū)若想規(guī)模性開發(fā)還是存在一定難度。

蓮塘因?yàn)樵加∠筝^為落后，且在環(huán)境方面尚有許多不足，估計(jì)難有大的作為。

隧道東部的別墅是沿梧桐山余脈開發(fā)，其依托于山海資源，由于環(huán)境資源保護(hù)較好，該片區(qū)比之于其它片區(qū)更加自然化，但由于周邊的配套遲遲趕不上發(fā)展的步伐，使得該片區(qū)一直比較平靜。

梅沙板塊：

該板塊最大優(yōu)勢為山海資源，原始的山、海、陽光一直受到眾多發(fā)展商的關(guān)注，加之旅游業(yè)的大力發(fā)展，使得大、小梅沙已逐漸成為度假、休閑的黃金勝地。

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