售樓處專屬物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本2024

售樓處專屬物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本2024本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍1.2物業(yè)定義1.3甲方定義1.4乙方定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2安全管理2.3清潔服務(wù)2.4綠化管理2.5其他服務(wù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)要求3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控第四條服務(wù)期限4.1協(xié)議起始日期4.2協(xié)議終止日期4.3續(xù)約條款第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1乙方違約8.2甲方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條款10.2解除條款第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性14.3通知條款14.4合同修訂14.5附錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1協(xié)議范圍1.2物業(yè)定義本協(xié)議所稱物業(yè)指的是位于____地址的售樓處及其附屬設(shè)施和場地，具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.3甲方定義甲方指的是擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或法人，即售樓處的產(chǎn)權(quán)所有人。1.4乙方定義乙方指的是接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織，即本協(xié)議約定的物業(yè)公司。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護乙方負責(zé)對物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。2.2安全管理乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)的出入口管理、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、消防設(shè)施的檢查保養(yǎng)等，保障物業(yè)的安全秩序。2.3清潔服務(wù)乙方負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。2.4綠化管理乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域的管理和養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。2.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供甲方指定的其他服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、應(yīng)急維修等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，確保物業(yè)的高效運營和良好形象。3.2服務(wù)要求乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的規(guī)章制度，保障物業(yè)的正常使用和業(yè)主的權(quán)益。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。乙方應(yīng)及時響應(yīng)并采取措施改進。第四條服務(wù)期限4.1協(xié)議起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2協(xié)議終止日期除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿時自動終止。4.3續(xù)約條款本協(xié)議終止后，如甲方繼續(xù)需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方可按照本協(xié)議的條款續(xù)簽。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米____元/月，具體費用以物業(yè)的實測面積計算。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用調(diào)整機制如遇市場物價波動等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)對物業(yè)進行合理的管理和維護。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的權(quán)益。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。7.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方的管理工作。652578第八條違約責(zé)任8.1乙方違約如乙方未能按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未能達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正。如乙方未能改正或故意拖延，甲方有權(quán)按約定扣除部分或全部服務(wù)費用，并有權(quán)解除本協(xié)議。8.2甲方違約如甲方未能按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方逾期支付服務(wù)費用超過__日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條款本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2解除條款本協(xié)議提前解除的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還給甲方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議的內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議解除或終止之日起__年止。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本協(xié)議在有效期屆滿時自動終止。13.3解除條件本協(xié)議提前解除的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的完整性本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3通知條款雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞或?qū)Ｈ诉f送，并在寄送日期以郵戳或遞送收據(jù)為憑。14.4合同修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。14.5附錄本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，作為本協(xié)議服務(wù)費用計算和物業(yè)管理的依據(jù)。附件二：服務(wù)費用明細表詳細列出服務(wù)費用的計算方式、費率、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便雙方明確服務(wù)費用的構(gòu)成和計算。附件三：物業(yè)管理制度列出物業(yè)公司的管理制度，包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、清潔服務(wù)、綠化管理等服務(wù)的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控辦法詳細說明甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查的方式、時間、頻率等要求，以確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件五：物業(yè)公司資質(zhì)證明提供乙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件的復(fù)印件，以證明乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。附件六：物業(yè)服務(wù)人員名單提供乙方服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)等信息，以便甲方了解乙方的服務(wù)團隊情況。附件七：合同履行期間的重大事件記錄表用于記錄合同履行期間的重大事件，包括但不限于物業(yè)維修、安全事故、服務(wù)質(zhì)量問題等，以便雙方查閱和追溯。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.乙方未能按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未能達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間、金額支付服務(wù)費用。3.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。4.甲方未配合乙方的管理工作，或違反本協(xié)議的約定。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，如乙方未能改正或故意拖延，甲方有權(quán)按約定扣除部分或全部服務(wù)費用，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.對于甲方違約行為，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方逾期支付服務(wù)費用超過__日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。示例說明：若乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方在__日內(nèi)修復(fù)損壞設(shè)施。如乙方未能修復(fù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用。說明三：法律名詞及解釋