2024商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務(wù)合同

新版2024商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所指的“商業(yè)樓宇”具體位置和面積1.4合同中所指的“前期物業(yè)管理服務(wù)”具體內(nèi)容第二條：服務(wù)期限2.1雙方約定的服務(wù)起始日期2.2雙方約定的服務(wù)終止日期第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方不得提供的服務(wù)項(xiàng)目3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目的約定第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)控和評(píng)估第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的約定第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一條：合同的生效、無(wú)效和解除11.1合同的生效條件11.2合同無(wú)效的條件11.3合同解除的條件和程序第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)第十三條：合同的附件13.1附件一：商業(yè)樓宇基本情況說(shuō)明13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)樓宇開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3商業(yè)樓宇：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的×××棟×××層辦公樓及配套設(shè)施1.4前期物業(yè)管理服務(wù)：自商業(yè)樓宇交付之日起至正式物業(yè)管理公司入駐之日止，乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：服務(wù)期限2.1雙方約定的服務(wù)起始日期為2024年1月1日2.2雙方約定的服務(wù)終止日期為2025年12月31日第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：3.1.1建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理3.1.2綠化景觀的日常維護(hù)和管理3.1.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)和清潔衛(wèi)生3.1.4公共設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)3.1.5配合甲方完成商業(yè)樓宇的招商和運(yùn)營(yíng)工作3.2.1涉及甲方商業(yè)秘密和核心技術(shù)的咨詢服務(wù)3.2.2與甲方業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)的服務(wù)3.2.3法律法規(guī)禁止提供的其他服務(wù)3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目的約定：如甲方有特殊需求，可與乙方協(xié)商確定具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行4.2乙方服務(wù)過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)控和評(píng)估：甲方定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并有權(quán)要求乙方整改。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照商業(yè)樓宇建筑面積和物業(yè)管理費(fèi)率計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方每月10日前支付乙方上一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的約定：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)率。第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：6.1.1監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對(duì)乙方服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理6.1.3在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商業(yè)樓宇進(jìn)行改造和升級(jí)6.2甲方的義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2.2協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)6.2.3遵守商業(yè)樓宇的物業(yè)管理規(guī)定第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1.3對(duì)甲方損害乙方合法權(quán)益的行為進(jìn)行索賠7.2乙方的義務(wù)：7.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)樓宇的物業(yè)管理規(guī)定7.2.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保商業(yè)樓宇的正常運(yùn)行7.2.3保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和核心技術(shù)652578第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)8.1.3合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效8.2合同終止的條件和程序：8.2.1合同終止的條件：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.1.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同8.2.1.3乙方無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同8.2.2合同終止程序：8.2.2.1雙方應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合同8.2.2.2終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的善后事宜8.2.2.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%9.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%9.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)：10.2.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.2.2雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的其他費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)第十一條：合同的生效、無(wú)效和解除11.1合同的生效條件：11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)11.2合同無(wú)效的條件：11.2.1一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同11.2.2合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同全部或部分無(wú)效11.3合同解除的條件和程序：11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息的保密義務(wù)：12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和核心技術(shù)，應(yīng)予以嚴(yán)格保密12.1.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失第十三條：合同的附件13.1附件一：商業(yè)樓宇基本情況說(shuō)明13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如合同的修改、補(bǔ)充或其他特殊事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇基本情況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括商業(yè)樓宇的詳細(xì)地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、面積分布等信息，以及商業(yè)樓宇目前的用途和未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃。此附件旨在讓乙方對(duì)商業(yè)樓宇有全面清晰的了解，以便乙方制定合適的物業(yè)管理方案。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)周期等。此附件用于明確乙方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方在合同履行過(guò)程中有據(jù)可依。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等信息。此附件用于明確雙方在服務(wù)費(fèi)用方面的權(quán)益和義務(wù)，以便雙方在合同履行過(guò)程中避免產(chǎn)生糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付金額的1%。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方無(wú)法提供正常服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的1%。示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)金額的1%。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指商業(yè)樓宇的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修和保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等。3.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。1.物業(yè)管理：本合同中指乙方為甲方提供的商業(yè)樓宇公共