同安區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議范本（2024版）

同安區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)證第二條住宅買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件第三條合同的履行3.1出賣(mài)人義務(wù)3.2買(mǎi)受人義務(wù)3.3交付及驗(yàn)收第四條合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除第八條附加條款8.1房屋裝修及改造8.2戶(hù)口遷移8.3物業(yè)管理第九條合同的份數(shù)9.1合同副本9.2各副本的份數(shù)及持有方第十條其他約定10.1雙方的其他約定第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)第十四條附件14.1附件列表及說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指同安區(qū)住宅出賣(mài)方，即本合同的甲方。1.2買(mǎi)受人：指同安區(qū)住宅買(mǎi)受方，即本合同的乙方。1.3住宅：指位于同安區(qū)的住宅物業(yè)，具體地址為【】棟【】單元【】室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【】。1.4產(chǎn)權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，載明住宅的權(quán)屬情況。第二條住宅買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1住宅基本情況：住宅位于【】，建筑結(jié)構(gòu)為【】，房屋面積為【】平方米，房屋規(guī)劃用途為【】。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：住宅的成交價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），該價(jià)格包括住宅本身的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及附屬設(shè)施、裝修等的一切費(fèi)用。2.3付款方式及時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款：2.3.1首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣(mài)人支付住宅總價(jià)的【】%作為首付款，即人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。2.3.2貸款款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款額度內(nèi)的款項(xiàng)支付給出賣(mài)人，貸款額度不得超過(guò)住宅總價(jià)的【】%。2.3.3剩余款項(xiàng)：買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余款項(xiàng)支付給出賣(mài)人，支付時(shí)間為貸款銀行放款后【】日內(nèi)。2.4交付時(shí)間及條件：出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后【】日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，住宅應(yīng)符合下列條件：2.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2.4.2住宅應(yīng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。2.4.3所有附屬設(shè)施、裝修等均應(yīng)按約定完好無(wú)損。第三條合同的履行3.1出賣(mài)人義務(wù)：3.1.1按照本合同約定，向買(mǎi)受人交付住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。3.1.2保證住宅的質(zhì)量和使用安全，承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。3.1.3協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買(mǎi)受人義務(wù)：3.2.1按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2接受出賣(mài)人按約交付的住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。3.2.3承擔(dān)住宅使用過(guò)程中因正常使用造成的損耗和維修費(fèi)用。3.3交付及驗(yàn)收：出賣(mài)人交付住宅時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的條件進(jìn)行驗(yàn)收，出賣(mài)人應(yīng)提供相關(guān)資料和協(xié)助買(mǎi)受人辦理驗(yàn)收手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約：5.1.1出賣(mài)人未按本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）乘以逾期交付的天數(shù)。5.1.2出賣(mài)人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用安全的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。5.2買(mǎi)受人違約：5.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）乘以逾期支付的天數(shù)。5.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條附加條款8.1房屋裝修及改造：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)住宅后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣(mài)人的書(shū)面同意。8.2戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。8.3物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)，并按期繳納物業(yè)管理費(fèi)。第九條合同的份數(shù)9.1合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2各副本的份數(shù)及持有方：甲方持有【】份，乙方持有【】份。第十條其他約定10.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)：【】。第十四條附件14.1附件列表及說(shuō)明：14.1.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.2附件二：住宅買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。14.1.3附件三：住宅交付確認(rèn)書(shū)。14.1.4附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)。14.1.5附件五：其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)住宅產(chǎn)權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。附件說(shuō)明：該附件用于證明住宅的權(quán)屬情況，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)附件中的信息與實(shí)際住宅情況是否一致。附件二：住宅買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：詳細(xì)記錄雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于裝修、改造、物業(yè)管理等方面。附件說(shuō)明：該附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的內(nèi)容，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得以明確。附件三：住宅交付確認(rèn)書(shū)附件要求：記錄出賣(mài)人交付住宅的時(shí)間、條件以及買(mǎi)受人接收住宅的確認(rèn)信息。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)住宅的交付情況，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)附件中的信息與實(shí)際交付情況是否一致。附件四：住宅質(zhì)量保證書(shū)附件要求：詳細(xì)記錄出賣(mài)人對(duì)住宅質(zhì)量的承諾和保證，包括保修范圍、保修期限等信息。附件說(shuō)明：該附件用于保障買(mǎi)受人的權(quán)益，買(mǎi)受人應(yīng)了解附件中的質(zhì)量保證內(nèi)容，以便在住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)尋求出賣(mài)人的維修或賠償。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括與本合同相關(guān)的其他文件，如貸款合同、戶(hù)口遷移證明等。附件說(shuō)明：該附件用于記錄與本合同相關(guān)的其他文件，以便買(mǎi)受人查閱和留存。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按本合同約定交付住宅。2.出賣(mài)人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用安全。3.買(mǎi)受人未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)受人未按本合同約定接受住宅交付。5.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）乘以逾期交付的天數(shù)。2.出賣(mài)人交付的住宅不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用安全的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。3.買(mǎi)受人未按約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）乘以逾期支付的天數(shù)。4.買(mǎi)受人未按約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。5.雙方在其他條款中約定的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則根據(jù)附件三的住宅交付確認(rèn)書(shū)中的約定，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。例如，如果約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣(mài)人未能按時(shí)交付，則應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向買(mǎi)受人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指位于同安區(qū)的住宅物業(yè)，具體地址為【】棟【】單元【】室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【】。2.產(chǎn)權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》