標準商鋪租賃協(xié)議2024年版官方版

標準商鋪租賃協(xié)議2024年版[官方版]本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔4.1租金外需承擔的費用4.2費用承擔的起始日期5.租賃物的使用、維護與保養(yǎng)5.1租賃物的使用5.2租賃物的維護與保養(yǎng)6.合同的變更與解除6.1變更條款6.2解除條款7.違約責任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.其他條款9.1租賃押金9.2商鋪保險9.3商鋪轉(zhuǎn)讓10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.出租人權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利11.2出租人的義務(wù)12.承租人權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利12.2承租人的義務(wù)13.合同的附則13.1合同的完整性與優(yōu)先性13.2合同的副本14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積本合同所述商鋪位于_______（地址），商鋪建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀如下：（此處詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）1.3租賃用途承租人租賃該商鋪的用途為_______（用途），未經(jīng)出租人同意，承租人不得將商鋪用于其他目的。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3續(xù)租條款如承租人需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向出租人提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的_______日前將當月租金支付給出租人。3.3租金支付方式4.費用承擔4.1租金外需承擔的費用承租人需承擔的費用包括：水費、電費、物業(yè)管理費等，具體費用按實際發(fā)生金額由承租人支付。4.2費用承擔的起始日期費用承擔的起始日期為租賃開始日期。5.租賃物的使用、維護與保養(yǎng)5.1租賃物的使用承租人應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的使用規(guī)定。5.2租賃物的維護與保養(yǎng)承租人應(yīng)負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。6.合同的變更與解除6.1變更條款合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條款合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人未按約定支付租金，出租人給予_______個月的寬限期仍未支付的；（3）承租人違反合同約定，嚴重影響到出租人的利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決若調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.其他條款9.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。租賃期滿或合同提前解除后，如無損壞或損壞已修復(fù)，押金無息退還。9.2商鋪保險承租人應(yīng)自行購買并維持整個租賃期間商鋪的綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。9.3商鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同修改合同的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，承租人按約定退還商鋪；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。11.出租人權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)要求承租人按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)解除合同并要求承租人賠償損失。11.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪在交付時符合約定的用途，并確保商鋪的安全與合格。12.承租人權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營商鋪，并享受合同約定的權(quán)益。12.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按約定支付租金，合理使用商鋪，并承擔合同約定的其他義務(wù)。13.合同的附則13.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為完整合同，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。13.2合同的副本雙方均持有本合同的副本，副本具有同等法律效力。14.合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明商鋪的布局和面積分布，以及商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和裝修情況。附件二：租賃押金支付憑證記錄承租人支付租賃押金的憑證，包括支付日期、金額和支付方式等信息。附件三：商鋪保險購買證明證明承租人已購買并維持整個租賃期間商鋪的綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。附件四：商鋪轉(zhuǎn)讓同意書如承租人需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，需提供出租人的書面同意書。附件五：租金支付記錄記錄承租人支付租金的詳細信息，包括支付日期、金額和支付方式等信息。附件六：費用支付記錄記錄承租人支付水費、電費、物業(yè)管理費等費用的詳細信息，包括支付日期、金額和支付方式等信息。附件七：租賃物的使用、維護與保養(yǎng)記錄記錄承租人對租賃物的使用、維護與保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按約定支付租金；2.承租人未按約定使用和經(jīng)營商鋪；3.承租人未按約定維護與保養(yǎng)租賃物；4.出租人未按約定提供商鋪；5.出租人未按約定保障商鋪的安全與合格；6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.承租人未按約定支付租金的，出租人可給予寬限期，寬限期仍未支付的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人賠償損失。2.承射人未按約定使用和經(jīng)營商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人改正，并可解除合同并要求承租人賠償損失。3.承租人未按約定維護與保養(yǎng)租賃物的，出租人有權(quán)要求承租人承擔維修費用，并可解除合同并要求承租人賠償損失。4.出租人未按約定提供商鋪的，出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還已收取的租金和賠償承租人的損失。5.出租人未按約定保障商鋪的安全與合格的，出租人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于修復(fù)不合格之處和賠償承租人的損失。6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任視違約情況而定。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以給予承租人一個月寬限期，如果承租人在寬限期內(nèi)仍未支付，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金給他人的個人或單位。3.租金：指承租人為使用和經(jīng)營商鋪而支付給出租人的費用。4.租賃押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租