住宅購買與銷售合同：2024年規(guī)范文本

住宅購買與銷售合同：2024年規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移第三條合同價格3.1住宅成交價格3.2付款方式與時間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗(yàn)收程序第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利保障6.1出賣人權(quán)益保障6.2買受人權(quán)益保障第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.2合同附件第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案第十三條合同的公示與保密13.1合同公示13.2合同保密第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：身份證號碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.3住宅信息住宅名稱：小區(qū)住宅位置：省市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)住宅所有權(quán)證號：第二條合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將其名下的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。買受人同意購買并接受該住宅所有權(quán)。2.2權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移出賣人在合同約定的交付條件滿足后，將住宅所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受人。買受人承擔(dān)住宅的所有權(quán)和與之相關(guān)的義務(wù)。第三條合同價格3.1住宅成交價格住宅成交總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2付款方式與時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。買受人應(yīng)于2024年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.3稅費(fèi)承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將住宅鑰匙交付給買受人。住宅交付時應(yīng)符合國家相關(guān)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時間住宅交付時間為2024年月日。4.3驗(yàn)收程序買受人在接收住宅后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個工作日內(nèi)向出賣人出具驗(yàn)收合格證明。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。住宅交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在接收住宅后一個月內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取修復(fù)或賠償措施。第六條權(quán)利保障6.1出賣人權(quán)益保障出賣人應(yīng)保證住宅所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。出賣人應(yīng)對買受人提供的個人信息保密。6.2買受人權(quán)益保障買受人有權(quán)按照合同約定購買住宅。買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按合同約定時間、質(zhì)量交付住宅的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人無法辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。買受人違反合同約定，導(dǎo)致住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向X仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方按照合同約定完成所有義務(wù)后，本合同終止。10.3合同失效條件如合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本合同即失效。第十一條附加條款11.1特殊約定事項(xiàng)雙方約定，在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件合同附件包括：住宅所有權(quán)證、住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同備案雙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。第十三條合同的公示與保密13.1合同公示雙方同意將合同主要內(nèi)容公示于住宅小區(qū)顯著位置，以保障雙方權(quán)益。13.2合同保密雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方同意，本合同未盡事宜，可按公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如有法律法規(guī)變化，不影響本合同的履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證內(nèi)容：住宅所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。要求：所有權(quán)證號碼清晰可見，出賣人應(yīng)保證所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。附件三：住宅交付確認(rèn)書內(nèi)容：買受人對于住宅交付的確認(rèn)。要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由買受人簽字（或蓋章）確認(rèn)，并注明交付日期和交付條件。附件四：住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容：出賣人對住宅質(zhì)量的保證。要求：質(zhì)量保證書應(yīng)明確出賣人對住宅質(zhì)量的責(zé)任和保修期限。附件五：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書內(nèi)容：雙方申請住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。要求：申請書應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并附上相關(guān)身份證明文件。附件六：稅費(fèi)繳納憑證內(nèi)容：住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。要求：憑證應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)名稱和金額，買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按合同約定時間、質(zhì)量交付住宅。出賣人違反合同約定，導(dǎo)致買受人無法辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買受人未按合同約定時間支付房款。買受人違反合同約定，導(dǎo)致住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)無法辦理。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金人民幣萬元整的支付。違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果出賣人未按合同約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金人民幣萬元整，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：住宅所有權(quán)：指住宅的所有權(quán)歸屬和法律地位。合同違約：指合同一方或雙方不履行合同約定的義務(wù)。定金：指合同雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢。違約金：指違約方因違約行為而需要支付給守約方的金錢賠償。解釋：住宅所有權(quán)是指住宅的所有權(quán)歸屬和法律地位，在本合同中指的是出賣人將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的權(quán)利。合同違約是指合同一方或雙方不履行合同約定的義務(wù)，在本合同中指的是出賣人未按合同約定