2024年商業(yè)地產(chǎn)招商代理合作協(xié)議范本

2024年商業(yè)地產(chǎn)招商代理合作協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：商業(yè)地產(chǎn)項目的概況1.2：招商代理的工作范圍與職責1.3：雙方的權(quán)益與義務第二條：合作期限2.1：合作開始日期2.2：合作結(jié)束日期2.3：合作延期的條件與流程第三條：招商代理的職責與任務3.1：招商信息的收集與發(fā)布3.2：招商活動的策劃與實施3.3：招商客戶的開發(fā)與維護第四條：招商代理的費用與支付4.1：代理費用的計算方式4.2：費用支付的時間與方式4.3：費用的調(diào)整與變更第五條：招商成果的分配與獎勵5.1：招商成果的統(tǒng)計與確認5.2：代理獎勵的計算與支付5.3：獎勵的調(diào)整與變更第六條：商業(yè)地產(chǎn)項目的管理與運營6.1：項目的日常管理與維護6.2：項目的經(jīng)營策略與調(diào)整6.3：項目的風險控制與應對第七條：保密條款7.1：雙方信息的保密義務7.2：保密信息的范圍與期限7.3：保密違約的責任與賠償?shù)诎藯l：違約責任與爭議解決8.1：違約行為的認定與責任8.2：爭議解決的方式與程序8.3：法律適用與訴訟管轄第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序9.2：合同終止的原因與流程9.3：合同終止后的權(quán)益處理第十條：合同的簽署與生效10.1：合同簽署的時間與地點10.2：合同的生效條件與時間10.3：合同的副本與原件第十一條：合同的解釋與執(zhí)行11.1：合同條款的解釋原則11.2：合同的履行與監(jiān)督11.3：合同的履行異常處理第十二條：合同的附件12.1：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目資料12.2：附件二：招商代理工作計劃12.3：附件三：費用支付明細表第十三條：其他約定13.1：雙方的其他補充約定13.2：對合同未盡事宜的協(xié)商解決13.3：合同的修訂與更新第十四條：整份合同的完整性14.1：本合同目錄的完整性聲明14.2：合同的與附件的統(tǒng)一性14.3：雙方對合同全文的認可與遵守第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：商業(yè)地產(chǎn)項目的概況1.1.1：項目名稱1.1.2：項目位置1.1.3：項目規(guī)模與業(yè)態(tài)1.1.4：項目開發(fā)與運營主體1.2：招商代理的工作范圍與職責1.2.1：招商代理的工作范圍1.2.1.1：代理招商的范圍1.2.1.2：代理招商的區(qū)域1.2.2：招商代理的主要職責1.2.2.1：信息收集與發(fā)布1.2.2.2：招商活動策劃與實施1.2.2.3：招商客戶開發(fā)與維護1.2.2.4：提供市場分析與建議1.3：雙方的權(quán)益與義務1.3.1：招商代理的權(quán)益1.3.1.1：招商代理的收益權(quán)益1.3.1.2：招商代理的信息使用權(quán)1.3.2：商業(yè)地產(chǎn)方的權(quán)益1.3.2.1：項目管理的權(quán)益1.3.2.2：項目運營的權(quán)益1.3.3：雙方的共同義務1.3.3.1：遵守法律法規(guī)的義務1.3.3.2：履行合同條款的義務1.3.3.3：維護合作關系的義務第二條：合作期限2.1：合作開始日期2.1.1：本合同的簽訂日期2.1.2：合作正式啟動日期2.2：合作結(jié)束日期2.2.1：合作期限的自然結(jié)束日期2.2.2：合作提前終止的條件與程序2.3：合作延期的條件與流程2.3.1：合作延期的條件2.3.2：合作延期的申請流程2.3.3：合作延期的審批流程第三條：招商代理的職責與任務3.1：招商信息的收集與發(fā)布3.1.1：信息收集的內(nèi)容與渠道3.1.2：信息發(fā)布的平臺與方式3.2：招商活動的策劃與實施3.2.1：招商活動的類型與頻次3.2.2：招商活動預算與資金安排3.2.3：招商活動實施的具體流程3.3：招商客戶的開發(fā)與維護3.3.1：目標客戶群體定位3.3.2：客戶開發(fā)策略與方法3.3.3：客戶維護機制與服務第四條：招商代理的費用與支付4.1：代理費用的計算方式4.1.1：代理費用的計算基礎4.1.2：代理費用的計算比例4.1.3：代理費用的計算周期4.2：費用支付的時間與方式4.2.1：費用支付的時間節(jié)點4.2.2：費用支付的金額與方式4.2.3：費用支付的會計科目與稅務處理4.3：費用的調(diào)整與變更4.3.1：費用調(diào)整的條件與程序4.3.2：費用變更的內(nèi)容與方式4.3.3：費用調(diào)整的雙方協(xié)商機制第五條：招商成果的分配與獎勵5.1：招商成果的統(tǒng)計與確認5.1.1：招商成果的統(tǒng)計標準5.1.2：招商成果的確認程序5.2：代理獎勵的計算與支付5.2.1：獎勵的計算基礎與比例5.2.2：獎勵的支付時間與方式5.3：獎勵的調(diào)整與變更5.3.1：獎勵調(diào)整的條件與程序5.3.2：獎勵變更的內(nèi)容與方式第六條：商業(yè)地產(chǎn)項目的管理與運營6.1：項目的日常管理與維護6.1.1：項目管理團隊的組織架構(gòu)6.1.2：項目日常管理的事務處理6.2：項目的經(jīng)營策略與調(diào)整6.2.1：項目經(jīng)營策略的制定與實施6.2.2：項目經(jīng)營調(diào)整的程序與機制6.3：項目的風險控制與應對6.3.1：項目風險的識別與評估6.3.2：項目風險的控制措施與實施6.3.第八條：保密條款8.1：雙方信息的保密義務8.1.1：保密信息的定義與范圍8.1.2：保密信息的保管與使用規(guī)范8.2：保密信息的范圍與期限8.2.1：保密信息的具體內(nèi)容8.2.2：保密信息的期限規(guī)定8.3：保密違約的責任與賠償8.3.1：違反保密義務的違約行為8.3.2：違約責任的具體承擔方式8.3.3：賠償金額的計算方法第九條：違約責任與爭議解決9.1：違約行為的認定與責任9.1.1：違約行為的種類與界定9.1.2：違約責任的具體承擔方式9.2：爭議解決的方式與程序9.2.1：爭議解決的協(xié)商機制9.2.2：爭議解決的調(diào)解程序9.2.3：爭議解決的訴訟途徑9.3：法律適用與訴訟管轄9.3.1：本合同適用的法律9.3.2：訴訟管轄的法院選擇第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更的條件與程序10.1.1：合同變更的情形10.1.2：合同變更的協(xié)商程序10.2：合同終止的原因與流程10.2.1：合同終止的情形10.2.2：合同終止的協(xié)商程序10.3：合同終止后的權(quán)益處理10.3.1：合同終止后的權(quán)益結(jié)算10.3.2：合同終止后的義務履行第十一條：合同的解釋與執(zhí)行11.1：合同條款的解釋原則11.1.1：合同條款的解釋規(guī)則11.1.2：合同條款解釋的爭議處理11.2：合同的履行與監(jiān)督11.2.1：合同履行的監(jiān)督機制11.2.2：合同履行的異常處理11.3：合同的履行異常處理11.3.1：履行異常的處理程序11.3.2：履行異常的責任承擔第十二條：合同的附件12.1：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目資料12.1.1：項目規(guī)劃文件12.1.2：項目營銷資料12.2：附件二：招商代理工作計劃12.2.1：招商活動計劃表12.2.2：招商推廣方案12.3：附件三：費用支付明細表12.3.1：費用支付計算表12.3.2：費用支付憑證模板第十三條：其他約定13.1：雙方的其他補充約定13.1.1：補充約定的內(nèi)容13.1.2：補充約定的生效條件13.2：對合同未盡事宜的協(xié)商解決13.2.1：未盡事宜的協(xié)商程序13.2.2：未盡事宜的記錄方式13.3：合同的修訂與更新13.3.1：合同修訂的程序13.3.2：合同更新的內(nèi)容規(guī)定第十四條：整份合同的完整性14.1：本合同目錄的完整性聲明14.1.1：合同與附件的統(tǒng)一性14.1.2：雙方對合同全文的認可與遵守14.2：合同的與附件的關聯(lián)性14.2.1：合同與附件的邏輯關系14.2.2：合同與附件的互為依據(jù)14.3：雙方對合同全文的承諾與履行14.3.1：雙方對合同條款的承諾14.3.2：雙方對合同義務的履行第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目資料1.1項目規(guī)劃文件項目總體規(guī)劃設計圖紙項目詳細規(guī)劃設計說明書項目建筑設計方案1.2項目營銷資料項目營銷策劃報告項目宣傳推廣方案項目銷售資料（如銷售手冊、樓書等）附件二：招商代理工作計劃2.1招商活動計劃表招商活動的時間表招商活動的預算計劃招商活動的具體實施方案2.2招商推廣方案招商宣傳材料的制作方案招商廣告的發(fā)布計劃招商推廣活動的具體計劃2.3費用支付明細表代理費用的計算明細表費用支付的時間表費用支付的會計科目與稅務處理明細附件三：合同補充協(xié)議3.1補充協(xié)議的內(nèi)容雙方就合同未盡事宜達成的補充協(xié)議合同變更的記錄合同終止后的權(quán)益處理補充協(xié)議3.2補充協(xié)議的生效條件補充協(xié)議的簽署日期補充協(xié)議的生效程序補充協(xié)議的備案或登記要求說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.招商代理未能按照約定時間完成招商任務，或未能達到約定的招商成果，視為違約。示例：若代理未能在合同規(guī)定的6個月內(nèi)完成至少5家商戶的簽約，則視為違約。2.商業(yè)地產(chǎn)方未能按照約定時間提供招商所需的場地、設施或資料，視為違約。示例：若地產(chǎn)方未能在合同規(guī)定的7天內(nèi)提供完整的招商資料，則視為違約。3.雙方未能按照約定時間履行合同義務，視為違約。示例：若雙方未能在合同規(guī)定的10天內(nèi)完成合同的簽署，則視為違約。4.雙方在合同執(zhí)行過程中，違反法律法規(guī)或合同約定的其他義務，視為違約。示例：若雙方在合同執(zhí)行過程中涉及違法行為，或違反合同約定的保密義務，則視為違約。違約責任認定：1.違約方需向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。示例：違約方需向守約方支付合同總金額的10%作為違約金。2.違約方需承擔因違約導致的守約方的直接經(jīng)濟損失。示例：若違約方未能完成招商任務，導致守約方失去重要商戶，違約方需賠償守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。3.違約方需承擔因違約導致合同無法履行所產(chǎn)生的其他費用。示例：若違約方未能提供必要的招商資料，導致合同無法履行，違約方需承擔因合同解除而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。4.違約方需承擔因違約導致合同解除所產(chǎn)生的損失賠償責任。示例：若違約方嚴重違反合同約定，導致合同解除，違約方需承擔因合同解除而產(chǎn)生的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地及地上建筑物，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐館等。2.招商代理：指受商業(yè)地產(chǎn)方委托，為其尋找招商對象并協(xié)助簽訂租賃合同的專業(yè)機構(gòu)或個人。3.代理費用：指招商代理為商業(yè)地產(chǎn)方提供招商服務所收取的費用。4.招商成果：指招商代理在招商過程中所取得的實際成果，如簽約商戶的數(shù)量、租賃面積等。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同