住宅買賣合同條款完整版2024年參考資料

本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日1.5過戶日1.6交付日2.住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5還款方式2.6稅費(fèi)3.付款與交付3.1定金支付3.2首付款支付3.3貸款辦理3.4稅費(fèi)支付3.5住宅交付4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3出賣人權(quán)利4.4買受人權(quán)利5.合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)條款9.4其他條款10.合同的簽署與備案10.1合同簽署10.2合同備案11.合同的保管11.1出賣人保管11.2買受人保管12.合同的傳承12.1出賣人傳承12.2買受人傳承13.合同的翻譯13.1翻譯版本13.2翻譯責(zé)任14.合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中出售住宅的一方，其身份信息如附件一所示。1.2買受人買受人是指合同中購買住宅的一方，其身份信息如附件一所示。1.3住宅住宅是指合同中出賣人出售、買受人購買的房屋，具體位置、面積、戶型等詳見附件二。1.4交易日交易日是指雙方協(xié)商確定的房屋買賣合同生效的日子，具體日期詳見附件三。1.5過戶日過戶日是指買受人將住宅過戶到自己名下的日子，具體日期詳見附件四。1.6交付日交付日是指出賣人將住宅鑰匙交付給買受人的日子，具體日期詳見附件五。第二條住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)是指出賣人出售住宅的價(jià)格，具體金額詳見附件六。2.2定金買受人應(yīng)在交易日支付定金，定金金額為住宅總價(jià)的百分之十，具體金額詳見附件七。2.3首付款買受人應(yīng)按約定的期限支付首付款，首付款金額為住宅總價(jià)的百分之三十，具體金額詳見附件八。2.4貸款金額買受人應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為住宅總價(jià)減去已支付的定金和首付款，具體金額詳見附件九。2.5還款方式買受人應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式詳見附件十。2.6稅費(fèi)住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照約定承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額詳見附件十一。第三條付款與交付3.1定金支付買受人應(yīng)在交易日向出賣人支付定金，出賣人收到定金后視為雙方對住宅買賣的約定生效。3.2首付款支付買受人應(yīng)按照約定的期限支付首付款，出賣人收到首付款后按照約定進(jìn)行住宅的過戶手續(xù)。3.3貸款辦理買受人應(yīng)按照約定的期限辦理貸款手續(xù)，并將貸款合同復(fù)印件提交給出賣人。3.4稅費(fèi)支付買受人應(yīng)按照約定的期限支付住宅買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并將相關(guān)發(fā)票復(fù)印件提交給出賣人。3.5住宅交付出賣人應(yīng)在交付日將住宅鑰匙交付給買受人，買受人收到鑰匙后視為住宅交付完成。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定的時間交付住宅；履行合同約定的其他義務(wù)。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照約定的時間支付定金、首付款及貸款；按照約定的時間辦理貸款手續(xù)；履行合同約定的其他義務(wù)。4.3出賣人權(quán)利出賣人有權(quán)要求買受人按照約定支付款項(xiàng)；要求買受人按照約定辦理貸款手續(xù)；要求買受人按照約定承擔(dān)住宅買賣過程中的稅費(fèi)。4.4買受人權(quán)利買受人有權(quán)要求出賣人按照約定交付住宅；要求出賣人履行合同約定的其他義務(wù)；要求出賣人承擔(dān)住宅買賣過程中的稅費(fèi)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照約定時間交付住宅，或者交付的住宅存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金金額為住宅總價(jià)的百分之五。6.2買受人違約買受人未按照約定時間支付款項(xiàng)，或者未按照約定辦理貸款手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為住宅總價(jià)的百分之五。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決任何一方對于對方在履行合同過程中的違約行為，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢或者合同解除。8.3合同解除合同解除是指合同一方或者雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)。第十條附加條款9.1裝修條款出賣人應(yīng)保證住宅內(nèi)的裝修符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。9.2家具家電條款出賣人應(yīng)按照約定將家具家電交付給買受人，并保證其質(zhì)量和使用功能。9.3物業(yè)條款買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，并遵守物業(yè)管理?xiàng)l例。9.4其他條款雙方對于本合同未涉及的事項(xiàng)，可以簽訂附加條款進(jìn)行補(bǔ)充。第十一條合同的簽署與備案10.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同備案雙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)，將合同副本報(bào)送房地產(chǎn)交易管理部門備案。第十二條合同的保管11.1出賣人保管出賣人應(yīng)妥善保管合同副本及與合同有關(guān)的全部文件。11.2買受人保管買受人應(yīng)妥善保管合同副本及與合同有關(guān)的全部文件。第十三條合同的傳承12.1出賣人傳承如出賣人因故不能履行合同義務(wù)，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.2買受人傳承如買受人因故不能履行合同義務(wù)，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十四條合同的翻譯13.1翻譯版本本合同以中文為準(zhǔn)，如有翻譯版本，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.2翻譯責(zé)任翻譯版本的錯誤由翻譯者承擔(dān)責(zé)任，與出賣人和買受人無關(guān)。第十五條合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的簽署與生效補(bǔ)充條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人身份信息附件二：住宅位置、面積、戶型等詳細(xì)信息附件三：交易日日期附件四：過戶日期附件五：交付日期附件六：住宅總價(jià)及支付方式附件七：定金金額及支付日期附件八：首付款金額及支付日期附件九：貸款金額、還款方式及還款日期附件十：稅費(fèi)金額及支付日期附件十一：家具家電清單及交付日期附件十二：物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)費(fèi)用附件十三：裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)附件十四：補(bǔ)充條款說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付住宅，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問題。2.買受人未按照約定時間支付款項(xiàng)，或未按照約定辦理貸款手續(xù)。3.出賣人提供的住宅裝修材料不符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.出賣人未按照約定交付家具家電，或交付的家具家電存在質(zhì)量問題。5.買受人未按照約定繳納物業(yè)費(fèi)，或違反物業(yè)管理?xiàng)l例。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金金額為住宅總價(jià)的百分之五。2.買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。3.出賣人應(yīng)按照約定承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售住宅的一方，具有住宅的所有權(quán)和處置權(quán)。2.買受人：指購買住宅的一方，具有住宅的購買權(quán)和使用權(quán)。3.交易日：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣合同生效的日子。4.過戶日：指買受人將住宅過戶到自己名下的日子。5.交付