商業(yè)用地與住宅樓租賃合同范本（2024版）

商業(yè)用地與住宅樓租賃合同范本（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置與范圍1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條使用與管理5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)與管理5.3租賃物的改造與裝修第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持7.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2出租人的同意8.3轉(zhuǎn)租的租金分配第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約賠償金額及方式第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條通知12.1通知的方式與時(shí)間12.2通知的內(nèi)容第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同的生效日期14.2合同的份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置與范圍租賃物位于____（地址），具體范圍為_(kāi)___（詳細(xì)描述）。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為_(kāi)___平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)___（詳細(xì)描述），包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約的租賃期限、租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿(mǎn)一年，租金上漲____%；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_(tái)___元整。4.2押金退還條件租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還給承租人。第五條使用與管理5.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于____（用途），不得擅自改變用途。5.2租賃物的維護(hù)與管理承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3租賃物的改造與裝修未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修。如承租人確需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的大修、中修和公共部位的維修。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的小修和日常維護(hù)。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書(shū)面同意后，有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2出租人的同意承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供第三方的相關(guān)資料。出租人在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。8.3轉(zhuǎn)租的租金分配承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)確保第三方向出租人支付租金。承租人不得收取任何中介費(fèi)或額外費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人的違約行為承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。9.3違約賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×____%。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物交還給出租人，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院雙方約定，爭(zhēng)議解決的訴訟管轄法院為_(kāi)___（法院名稱(chēng)）。第十二條通知12.1通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起____日內(nèi)有效。12.2通知的內(nèi)容通知的內(nèi)容包括合同的履行、變更、解除和終止等。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于雙方約定的特殊事項(xiàng)、補(bǔ)充條款等。第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同的生效日期合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)及持有方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物位置與范圍示意圖附件二：租賃物面積確認(rèn)書(shū)附件三：租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件四：租金支付明細(xì)表附件五：押金支付收據(jù)附件六：租賃物使用和管理規(guī)定附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證附件九：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同終止協(xié)議附件十三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息附件十四：法院管轄確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物位置與范圍示意圖本附件應(yīng)包含租賃物的具體位置和范圍，由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件二：租賃物面積確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的面積，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件三：租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備等，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件四：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件五：押金支付收據(jù)本附件應(yīng)作為承租人支付押金的收據(jù)，由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件六：租賃物使用和管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的使用范圍、維護(hù)與管理要求，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)明確出租人和承租人的維修責(zé)任，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)憑證本附件應(yīng)作為承租人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的憑證，由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件九：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表本附件應(yīng)作為承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租的書(shū)面材料，由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件十一：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件十二：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同終止的條件和處理方式，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件十三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息本附件應(yīng)列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。附件十四：法院管轄確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)明確法院的管轄權(quán)，并由雙方共同確認(rèn)并簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物；2.出租人未能按照合同約定履行維修責(zé)任；3.承租人未能按照合同約定支付租金；4.承租人未能按照合同約定使用租賃物；5.承租人未能按照合同約定履行維修責(zé)任；6.承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意；7.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算；2.損失賠償：根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定解除合同；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方；2.承租人：指租賃物的使用人并支付租金的一方；3.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用；4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的費(fèi)用；5.維修責(zé)任：指出租人和承租人對(duì)租賃物的維修義