前期物業(yè)管理合同

合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術語第三章：物業(yè)管理范圍第四章：物業(yè)管理服務內容第五章：物業(yè)管理費用第六章：合同期限第七章：雙方的權利與義務第八章：違約責任第一章：合同雙方1.1合同甲方（業(yè)主）1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.1.4甲方代表：1.2合同乙方（物業(yè)管理公司）1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：1.2.4乙方代表：第二章：定義與術語2.1.1“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方委托乙方實施物業(yè)管理的區(qū)域。2.1.2“物業(yè)管理服務”指甲方委托乙方提供的各項服務。2.1.3“業(yè)主”指甲方及甲方所代表的全體業(yè)主。2.1.4“物業(yè)”指甲方擁有的建筑物及其附屬設施、設備、場地等。2.1.5“物業(yè)管理費用”指甲方支付給乙方的服務費用。第三章：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域范圍（1）建筑物；（2）附屬設施；（3）設備；（4）場地。3.2物業(yè)管理區(qū)域的界限3.2.1物業(yè)管理區(qū)域的具體界限以附件一《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》為準。第四章：物業(yè)管理服務內容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務（1）物業(yè)設施、設備的維護與保養(yǎng)；（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化養(yǎng)護；（4）公共秩序維護；（5）客戶服務。4.2專項物業(yè)管理服務（1）房屋維修；（2）裝修管理；（3）活動策劃；（4）其他甲方需求的專項服務。第五章：物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的構成（1）人員工資；（2）設備維護費用；（3）物料消耗；（4）管理酬金；（5）其他合理費用。5.2物業(yè)管理費用的支付（1）支付時間；（2）支付方式；（3）支付金額。第六章：合同期限6.1合同期限6.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為____年。6.2合同續(xù)簽6.2.1合同期滿前，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第七章：雙方的權利與義務7.1甲方的權利與義務7.1.1甲方的權利：（1）監(jiān)督乙方履行合同；（2）對乙方提出合理建議和意見。7.1.2甲方的義務：（1）按時支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）配合乙方開展各項工作。7.2乙方的權利與義務7.2.1乙方的權利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止。7.2.2乙方的義務：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）保障甲方合法權益。第八章：違約責任8.1違約責任8.1.1雙方應嚴格履行合同，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約賠償8.2.1違約方應賠償對方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。8.3爭議解決8.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1保密義務9.1.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密范圍（1）商業(yè)計劃；（2）財務數(shù)據；（3）客戶信息；（4）技術資料；（5）市場策略。9.3保密期限9.3.1保密義務自雙方簽訂本合同之日起算，持續(xù)至合同終止后【】年。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理10.2.1一方因不可抗力事件不能履行合同的，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的證明，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。10.3不可抗力后果10.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決合同終止的相關事宜。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更應以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章。11.2合同解除11.2.1在合同期限內，一方有權提前解除合同，但應提前【】日書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第十二章：知識產權12.1知識產權歸屬12.1.1雙方在履行合同過程中產生的知識產權歸各自所有。12.2知識產權使用12.2.1未經對方書面同意，任何一方不得使用對方的知識產權。第十三章：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方的通知應以書面形式送達，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址為合同首部所列的地址，如有變更，應提前【】日書面通知對方。第十四章：適用法律與爭議解決14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章：其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。15.2合同附件（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務內容詳細說明；（3）物業(yè)管理費用明細表。15.3合同的修改與補充15.3.1合同的修改與補充應以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章。15.4合同的轉讓15.4.1未經對方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。附件：（此處留白供附件粘貼）簽字部分：甲方（業(yè)主）代表簽字：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)管理公司）代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方監(jiān)督權1.1.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行定期或不定期的檢查和評估。1.1.2甲方有權要求乙方提供物業(yè)管理服務的相關記錄和報告。1.1.3甲方有權對乙方的不當行為提出整改要求，乙方應在規(guī)定時間內完成整改。附加條款1.2：甲方決策權1.2.1甲方有權對物業(yè)管理事項進行決策，包括但不限于物業(yè)管理費用的調整、服務內容的變更等。1.2.2甲方決策應通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會進行，并以書面形式通知乙方。附加條款1.3：甲方優(yōu)先權1.3.1甲方在同等條件下，享有對物業(yè)管理區(qū)域內商業(yè)資源的優(yōu)先使用權。1.3.2甲方有權對物業(yè)管理區(qū)域內的公共場地進行合理規(guī)劃和使用。條款詳細說明：甲方監(jiān)督權的設置是為了確保乙方提供的服務質量符合合同約定，保障甲方的合法權益。甲方決策權體現(xiàn)了甲方在物業(yè)管理中的主導地位，保證了業(yè)主對物業(yè)管理事項的最終決定權。甲方優(yōu)先權則是為了保障甲方在物業(yè)管理區(qū)域內的合法權益，合理利用資源。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方管理權2.1.1乙方有權根據物業(yè)管理需要制定相關規(guī)章制度，并報甲方備案。2.1.2乙方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止，并采取必要措施。附加條款2.2：乙方自主經營權2.2.1乙方在不影響物業(yè)管理服務的前提下，有權在物業(yè)管理區(qū)域內開展合法經營活動。2.2.2乙方開展經營活動所得收益，甲方不得要求分成。附加條款2.3：乙方人員管理權2.3.1乙方有權自主招聘、培訓、考核和辭退物業(yè)管理服務人員。2.3.2乙方應保證物業(yè)管理服務人員的素質和專業(yè)能力，以滿足物業(yè)管理需求。條款詳細說明：乙方管理權的設置是為了保障乙方在物業(yè)管理中的自主性和效率，使乙方能夠更好地履行合同義務。乙方自主經營權允許乙方在保障服務質量的基礎上，合理利用資源，提高物業(yè)管理效益。乙方人員管理權則是為了確保乙方能夠根據工作需要，組建高效專業(yè)的服務團隊。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：第三方中介服務3.1.1第三方中介應在合同約定的范圍內提供專業(yè)服務，如咨詢服務、評估服務等。3.1.2第三方中介應保持獨立公正，不得與任何一方存在利益沖突。附加條款3.2：第三方中介責任3.2.1第三方中介應對其提供的服務質量和結果負責。3.2.2第三方中介如因過錯導致?lián)p失，應承擔相應的賠償責任。附加條款3.3：第三方中介費用3.3