2024年二手房個人購房合同參考樣本（四篇）

第4頁共4頁2024年二手房個人購房合同參考樣本甲方(賣方)：_____住址：_____身份證號碼：_____工作單位：_____電話：_____乙方(買方)：_____住址：_____身份證號碼：_____工作單位：_____電話：_____鑒于甲方同意出售，乙方同意購買甲方名下的_____房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，共同遵守。第一條：出售房屋基本信息甲方所有的房屋位于：_____;建筑面積：_____;房屋所有權(quán)證編號為：_____。本房產(chǎn)為央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房或房改房，甲方已取得合法上市銷售的備案，可進行交易。本房屋現(xiàn)用作自住，無出租情況，無其他權(quán)利設(shè)定?；?，本房屋處于出租狀態(tài)，租賃期至____年____月____日結(jié)束，承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。（附聲明附件）或，本房屋存在共有權(quán)人_____，其已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。（附聲明附件）第二條：成交價格雙方商定，本房屋的成交價格為人民幣___________。第三條：付款方式一次性付款?；蚍制诟犊?，具體支付時間如下：_________________________。第四條：房屋實際交付時間甲方應于____年____月____日前將房屋騰空，交由乙方占有使用。在此之前，乙方無權(quán)要求提前交付。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶時間與方式雙方同意在____年____月____日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體方式如下：第六條：房屋交付時的狀態(tài)詳細情況見附件。第七條：物業(yè)管理費用的承擔過戶前的水、電等實際費用及物業(yè)費用由甲方承擔；交付后由乙方承擔。過戶前需在物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。第八條：違約責任1.如因甲方原因（房管局工作安排或不可抗力除外）導致過戶延遲，每逾期一日，甲方應支付房屋總價____%的違約金；逾期超過____天，乙方有權(quán)解除合同，要求退還全部房款，并支付房屋總價款____%的違約金。2.如因乙方原因（房管局工作安排或不可抗力除外）導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應支付房屋總價____%的違約金；逾期超過____天，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付房屋總價款____%的違約金。3.甲方未按約定時間騰房交付，每逾期一日，應支付房屋總價____%的違約金；逾期超過____天，乙方有權(quán)要求騰房并行使房屋所有權(quán)。4.乙方未按約定方式支付房價款（銀行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，應支付房屋總價____%的違約金；逾期超過____天，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付房屋總價款____%的違約金。第九條：爭議解決協(xié)議執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商無果，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會申請仲裁（二者選一）。第十條：定金條款簽訂本協(xié)議時，乙方支付定金人民幣____萬元整，該定金在支付房價款時抵扣。本協(xié)議共____頁，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，第三份用于房管局產(chǎn)權(quán)過戶，具有同等法律效力。甲方(委托代理人)：_____乙方：_________年____月____日2024年二手房個人購房合同參考樣本（二）甲方（出賣人）：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]住址：[甲方住址]乙方（買受人）：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]住址：[乙方住址]根據(jù)《中華人民共和國XX市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、房屋概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方自愿將位于[具體地址]，套內(nèi)面積為[具體平方米數(shù)]（以甲方和房管所證登記為準）的房屋出售給乙方。二、合同價款雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）[大寫金額]（小寫[小寫金額]元），該成交價格已包含本合同第一條所列全部內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓價格。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需稅費按國家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價款中，由乙方承擔。三、合同價款支付乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付人民幣（大寫）[定金大寫金額]（小寫[定金小寫金額]元）作為定金。乙方在辦理完房屋所有權(quán)過戶后應立即支付合同價款的全部費用。四、甲方義務1.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存在其他權(quán)利瑕疵；甲方保證對該房屋享有獨立處分權(quán)，保證該房屋不被他人合法追索。2.甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共修基金等相關(guān)手續(xù)及合同；結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、天然氣、有線電視等），并出示相關(guān)交費證明。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件、資料和便利。五、乙方義務1.乙方應按本合同約定及時支付房款。如未能在合同規(guī)定時間內(nèi)交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。2.乙方應與甲方共同辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)過戶及物業(yè)移交手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及入住甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約定由乙方支付相應稅費。甲方應在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有相關(guān)費用，以便乙方入住。乙方應予以必要的協(xié)助。七、違約責任1.甲方違約（1）甲方未履行甲方義務，導致乙方在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應全額返還乙方已支付的價款，并向乙方支付合同價款[違約金百分比]%的違約金。（2）甲方未如實告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已支付的合同價款。（3）甲方未按約結(jié)清相關(guān)費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應自行及時結(jié)清相關(guān)費用，并向乙方支付未結(jié)費用[違約金百分比]%的違約金。乙方已代為支付該費用的，甲方還應全額返還。2.乙方違約（1）乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按未付金額的日萬分之[違約金日利率]支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同。（2）因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順延，乙方應向甲方支付合同總金額[違約金百分比]%的違約金。八、房屋風險轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風險自乙方取得房屋所有權(quán)證書之日起轉(zhuǎn)移至乙方。九、爭議解決在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門留存一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（簽章）：[甲方簽章]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]簽訂日期：XXXX年XX月XX日乙方（簽章）：[乙方簽章]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]簽訂日期：XXXX年XX月XX日2024年二手房個人購房合同參考樣本（三）賣方：_____(簡稱甲方)身份證號碼：_____買方：_____(簡稱乙方)身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場____號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_____60萬____元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____10萬____元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給方。第四條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔承擔。二,、甲方承諾:1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。3保證該出售房屋未予出租。4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。5按照前述業(yè)務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。三、乙方承諾:1保證按要求付清房費，以貸款清還。2按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。4在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。四、違約責任1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。七協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。甲方(出賣人)_____(本人/法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____乙方(買受人)_____(本人/法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)_____地址：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____國籍：_____電話：_____改寫后的結(jié)果：2024年二手房個人購房合同參考樣本（四）房地產(chǎn)首付款為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾整(小寫：____元)。③買方通過公積金貸款或銀行按揭貸款支付賣方房款人民幣伍拾萬元整(小寫：500000元)，若銀行批準的貸款額度低于此金額，買方需補足差額。特別條款：①、②款項的支付，如過戶時依據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定需通過銀行監(jiān)管，雙方應遵循相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方同意，在本合同簽署后、買方銀行按揭貸款獲批準后的三日內(nèi)(具體以相關(guān)法規(guī)為準)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條：房屋交付賣方應在房屋過戶當日將房地產(chǎn)交付給買方，交付內(nèi)容包括：1.雙方共同驗收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等，記錄水電煤氣表讀數(shù)，賣方需結(jié)清相關(guān)費用并辦理交接手續(xù)；同時，賣方需將房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬戶余額轉(zhuǎn)移至買方名下。2.交付全部房屋鑰匙。3.交付原開發(fā)商的購房合同、購房款發(fā)票、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已支付的維修基金票據(jù)等。4.其他未盡事宜，雙方應按實際情況進行交接。第九條：買賣雙方的責任和義務1.賣方保證對房屋產(chǎn)權(quán)及證件的合法性、真實性、有效性和完整性負責，并已取得共有人同意出售及簽署本合同，配合買方辦理貸款及過戶手續(xù)，確保房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，且共有人和承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。如因此引發(fā)的法律責任和經(jīng)濟責任由賣方承擔。2.買方確認對賣方出售的房屋狀況充分了解并自愿購買，附件列出的房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓。3.賣方應確保自合同簽訂之日起至房屋驗收交接完成，房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀態(tài)。4.賣方需在合同簽訂后____日內(nèi)準備好所有用于銀行按揭貸款及房屋過戶所需的相關(guān)資料，供買方辦理手續(xù)。5.賣方需按約定時間辦理貸款按揭及產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。6.買方應按照合同約定的付款方式和時間支付款項。第十條：違約責任1.因賣方原因?qū)е聼o法進行房地產(chǎn)過戶，賣方需立即全額退還買方支付的款項，并雙倍返還定金，同時按日千分之四支付違約金，直至合同解除。2.因買方原因?qū)е聼o法進行房地產(chǎn)過戶，買方支付的定金不予退還，其他款項賣方需立即全額退還，并按日千分之四支付違約金，直至合同解除（如因國家政策調(diào)整或銀行貸款原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方不構(gòu)成違約）。3.房地產(chǎn)過戶后，賣方未按約定時間交付房屋，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日千分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條：不可抗力因不可抗力導致無法按約定履行合同，根據(jù)不可抗力影響，可部分或全部免除責任。但遭遇不可抗力的一方應盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)提供相關(guān)證明。第十二條：爭議解決合同項下產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果，可向房屋所在地人