全民所有自然資源資產(chǎn)清查（土地）實(shí)施細(xì)則經(jīng)濟(jì)價(jià)值

全民所有自然資源資產(chǎn)清查——土地資源資產(chǎn)價(jià)值量清查2 01國(guó)有農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地價(jià)值 02儲(chǔ)備土地價(jià)值量清查實(shí)施細(xì)則PART01國(guó)有農(nóng)用地（不含林草濕）、建設(shè)用地、未利用地資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算實(shí)施細(xì)則341.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算國(guó)有農(nóng)用地清查價(jià)格內(nèi)涵要求1土地權(quán)利農(nóng)用地使用權(quán)價(jià)格3土地權(quán)利年限4基準(zhǔn)日2019年12月31日和2020年12月31日5用地類型耕地、種植園用地、設(shè)施農(nóng)用地、養(yǎng)殖水面6耕作制度（耕地）參照《XXX省農(nóng)用地分等參數(shù)》中標(biāo)準(zhǔn)耕作制度確定7耕作制度種植園用地、設(shè)施農(nóng)用地、養(yǎng)殖水面按照地區(qū)普遍種植/養(yǎng)殖、大宗經(jīng)濟(jì)作物確定種植/養(yǎng)殖制度8農(nóng)田基本設(shè)施狀況按照各用地類型各均質(zhì)區(qū)域的農(nóng)用地基本設(shè)施的平均狀況確定1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算實(shí)施程序：1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算工作內(nèi)容分為樣點(diǎn)價(jià)格信息數(shù)據(jù)采集和經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算兩部分。國(guó)家、省級(jí)價(jià)格體系建設(shè)樣點(diǎn)價(jià)格信息數(shù)據(jù)采集和填報(bào)國(guó)家、省級(jí)價(jià)格體系建設(shè)樣點(diǎn)價(jià)格信息數(shù)據(jù)采集和填報(bào)66!國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值!國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算縣級(jí)價(jià)格估算結(jié)果經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算縣級(jí)價(jià)格估算結(jié)果1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算：工作流程樣點(diǎn)價(jià)格信息數(shù)據(jù)采集和填報(bào)縣級(jí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值初步估算樣點(diǎn)價(jià)格信息數(shù)據(jù)采集和填報(bào)縣級(jí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值初步估算!估算結(jié)果檢驗(yàn)調(diào)整i清查價(jià)格體系t省級(jí)國(guó)有農(nóng)用地估算結(jié)果檢驗(yàn)調(diào)整i清查價(jià)格體系t匯總形成省級(jí)估算結(jié)果估算結(jié)果確認(rèn)匯總形成省級(jí)估算結(jié)果估算結(jié)果確認(rèn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算工作各縣在省級(jí)價(jià)格體系下發(fā)前，同步開展國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)各縣（市、區(qū)）根據(jù)省級(jí)價(jià)格體系對(duì)應(yīng)的用初步估算結(jié)果開展核查，對(duì)不合理的圖斑清查初步估作，經(jīng)各級(jí)責(zé)任單位復(fù)核確認(rèn)后，最終確定縣級(jí)國(guó)有農(nóng)用地1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算：基本方法形成每個(gè)圖斑的清查價(jià)格基準(zhǔn)地價(jià)信息獲取基準(zhǔn)地價(jià)信息獲取國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正縣級(jí)經(jīng)濟(jì)價(jià)縣級(jí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值初步估算初步估算結(jié)果匯總初步估算結(jié)果匯總初步估算成果自檢初步估算成果自檢（1）基準(zhǔn)地價(jià)圖層與工作底圖的疊加處理（2）比照基準(zhǔn)地價(jià)與清查價(jià)格內(nèi)涵的差異，進(jìn)行因素修正（3）Σ圖斑面積×清查價(jià)格（4）對(duì)基礎(chǔ)資料、實(shí)物量、價(jià)值估算過程、結(jié)果進(jìn)行檢查91.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算基準(zhǔn)地價(jià)信息獲取依據(jù)國(guó)有農(nóng)用地實(shí)物量清查結(jié)果，以提取的清查圖斑為基礎(chǔ)，與國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行空間疊加，獲取國(guó)有農(nóng)用地清查圖斑的基準(zhǔn)地價(jià)信息。主要是獲取評(píng)估用途、所在級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)值等信息。疊加時(shí)各種情況的處理規(guī)則：1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正（1）期日修正：當(dāng)所在縣（市、區(qū)）現(xiàn)行國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日與清查時(shí)點(diǎn)不同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行期日修正。此次初步估算統(tǒng)一采用全省下發(fā)的分地區(qū)分用途期日修正系數(shù)進(jìn)行期日修正。（2）年期修正：本次清查50年修正到30年按照基準(zhǔn)地價(jià)年期修正系數(shù)表確定年期修正系數(shù)，各地基準(zhǔn)地價(jià)的年期修正系數(shù)應(yīng)在國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果報(bào)告內(nèi)獲取，缺失相應(yīng)的年期修正系數(shù)表時(shí)，按土地還原率統(tǒng)一取5%（r=5%）計(jì)算年期修正系數(shù)（實(shí)際缺失的情況較少）。（3）用地類型修正：若國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系已設(shè)立細(xì)分用地類型修正或存在更細(xì)的基準(zhǔn)地價(jià)用途價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照細(xì)分用地類型進(jìn)行修正或采用細(xì)分的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算初步估算結(jié)果匯總：根據(jù)國(guó)有農(nóng)用地實(shí)物量清查的圖斑面積，按清查圖斑修正后的基準(zhǔn)地價(jià)作為清查價(jià)格確定圖斑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，最終匯總得到縣級(jí)國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算初步結(jié)果。經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算結(jié)果匯總經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算結(jié)果匯總=Σ（依據(jù)各圖斑經(jīng)濟(jì)價(jià)值和匯總結(jié)果，填寫《技術(shù)指南》國(guó)有農(nóng)用地資產(chǎn)清查部分附表A1、A2）涉及估算結(jié)果匯總的圖斑用途應(yīng)覆蓋耕地、種植園用地、設(shè)施農(nóng)用地、水庫(kù)水面和坑塘水面（水庫(kù)水面、坑塘水面的評(píng)估用途為養(yǎng)殖水面），田坎、溝渠、農(nóng)村道路等農(nóng)用地附屬設(shè)施因不單獨(dú)計(jì)價(jià)，其清查圖斑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算結(jié)果應(yīng)為空。1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算初步成果自檢：各縣（市、區(qū)）的經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算初步結(jié)果的質(zhì)量檢查以下相關(guān)要求實(shí)施核查和自檢工作。具體如下：（1）估算實(shí)施主體應(yīng)在各階段、各重要技術(shù)環(huán)節(jié)完成后，對(duì)階段性結(jié)果進(jìn)行全面自檢，并將對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)、修改、完善等行為予以記錄；對(duì)檢核中發(fā)現(xiàn)的，現(xiàn)行條件下難以解決的瑕疵或異常情況，及其對(duì)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響，應(yīng)進(jìn)行具體說明；編制估算結(jié)果自檢報(bào)告。（2）各級(jí)成果匯總主體應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)匯總的估算成果進(jìn)行質(zhì)量檢核與協(xié)調(diào)性分析驗(yàn)證，編制成果檢核與分析報(bào)告。（3）檢查內(nèi)容包括估算基礎(chǔ)資料的適用性、估算過程的科學(xué)性與規(guī)范性、估算成果的正確性與完整性。1.國(guó)有農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算估算結(jié)果檢驗(yàn)調(diào)整：XXX省級(jí)國(guó)有農(nóng)用地清查價(jià)格體系建立完成后，各縣（市、區(qū)）根據(jù)省級(jí)價(jià)格體系對(duì)應(yīng)的用途均質(zhì)區(qū)域價(jià)格進(jìn)行疊加對(duì)比，對(duì)清查圖斑的初步估算結(jié)果開展核查，對(duì)不合理的圖斑清查初步估算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整或說明，具體要求如下：原則上各清查圖斑經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算價(jià)格一般不得超出省級(jí)確定的相應(yīng)均質(zhì)區(qū)域、相應(yīng)地類縣級(jí)平均價(jià)格±30%。其中，耕地圖斑價(jià)格與省級(jí)確定的相應(yīng)均質(zhì)區(qū)域縣級(jí)耕地價(jià)格進(jìn)行比較校核，一般不高于最高值的30%且不低于最低值的30%。確有特殊原因超出的，應(yīng)詳細(xì)說明原因，并列入省級(jí)核查范圍。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算清查價(jià)格內(nèi)涵要求時(shí)點(diǎn)特征：基準(zhǔn)日為2019年12月31日和設(shè)定容積率和設(shè)定開發(fā)程度：設(shè)定容積率和設(shè)定開發(fā)程度：以基準(zhǔn)地價(jià)關(guān)于容積率和開發(fā)程度等土地利用條件，以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為準(zhǔn)，除非其與區(qū)域客觀情況明顯不符、不具區(qū)域表征性，否則無需進(jìn)行統(tǒng)一修正；若現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的容積率、開發(fā)程度與區(qū)域客觀情況明顯不符，則需重新設(shè)定統(tǒng)一內(nèi)涵，并依據(jù)此因素在當(dāng)?shù)氐挠绊懸?guī)律進(jìn)行整體修正（例如，統(tǒng)一增加或減少開發(fā)程度中某一項(xiàng)的開發(fā)費(fèi)用）。地價(jià)構(gòu)成：與土地要素直接相關(guān)的項(xiàng)目，含土地取得成本、開發(fā)成本、中某一項(xiàng)的開發(fā)費(fèi)用）。地價(jià)構(gòu)成：與土地要素直接相關(guān)的項(xiàng)目，含土地取得成本、開發(fā)成本、相關(guān)稅費(fèi)的2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算實(shí)施程序：由各縣（市、區(qū)）負(fù)責(zé)采集現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)成果或經(jīng)審核論證后的基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算成果等價(jià)格信息數(shù)據(jù)通過必要的補(bǔ)充完善，形成未全省平衡的清查價(jià)格體系初步成果，并根據(jù)初步價(jià)格體系估算縣級(jí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，用于全省國(guó)有建設(shè)用地清查價(jià)格體系建設(shè)的統(tǒng)籌平衡分析及試點(diǎn)成果數(shù)據(jù)分析。省級(jí)清查價(jià)格體系形成后，各縣（市、區(qū)）再依據(jù)統(tǒng)籌結(jié)果對(duì)初步估算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，形成此次建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算的最終結(jié)果。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算工作內(nèi)容分為價(jià)格信號(hào)采集、清查價(jià)格體系建設(shè)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算三個(gè)部分。 價(jià)格信號(hào)采集一XX省現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查表國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值 國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值清查價(jià)格體系建設(shè) ! 經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算 2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算清查價(jià)格體系建設(shè)省級(jí)統(tǒng)籌平衡提交縣級(jí)清查價(jià)格縣級(jí)清查價(jià)格體系（全用途全區(qū)域覆蓋）現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)成果 補(bǔ)充完善各縣（市、區(qū)）以現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，通過必要的核定、修正、調(diào)整和補(bǔ)充完善，形成此次國(guó)有建設(shè)用地全域及全用途覆蓋的清查價(jià)格體系初步成果，用于各縣（市、區(qū)）開展先XXX省清查價(jià)格體系統(tǒng)籌平衡以縣級(jí)為單位開展清查價(jià)格體系初步成果的統(tǒng)籌平衡工作，對(duì)明顯錯(cuò)誤或不協(xié)調(diào)的清查價(jià)格信號(hào)進(jìn)行必要2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算清查價(jià)格體系建設(shè)XXX省各縣（市、區(qū)）以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，通過必要的核定、修正、調(diào)整和補(bǔ)充完善，形成此次國(guó)有建設(shè)用地全域及全用途覆蓋的清查價(jià)格體系初步成果。補(bǔ)充地類用途價(jià)格體系國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果縣級(jí)清查價(jià)格補(bǔ)充地類用途價(jià)格體系國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果縣級(jí)清查價(jià)格體系初步成果根據(jù)清查內(nèi)涵要求進(jìn)行修正2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算清查價(jià)格體系建設(shè)工作1：根據(jù)清查內(nèi)涵要求進(jìn)行修正（1）特殊限制性條件修正：對(duì)于地方現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中可能存在的特殊限制性條件（例如：只能自持經(jīng)營(yíng)），當(dāng)其對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響時(shí)，應(yīng)將其修正到清查價(jià)格的統(tǒng)一內(nèi)涵。（2）年期修正：對(duì)于地方現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中可能存在的政策性年期設(shè)定（例如：工業(yè)用地按30年而非50年設(shè)定），應(yīng)通過測(cè)算年期修正系數(shù)，將其修正到清查價(jià)格的統(tǒng)一內(nèi)涵。（3）期日修正：各縣（市、區(qū)）采用現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)成果或經(jīng)審核論證后的基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算成果進(jìn)行建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值初步估算時(shí)，統(tǒng)一采用全省統(tǒng)籌平衡的期日修正系數(shù)進(jìn)行期日修正。（4）底線控制原則：采礦用地、管道運(yùn)輸用地、水工建筑用地、鹽田和國(guó)有的農(nóng)村宅基地等類型的國(guó)有建設(shè)用地，地價(jià)水平不低于所在區(qū)域集體土地征收中土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物拆遷費(fèi)用；其他類型的建設(shè)用地，價(jià)值水平不低于所在行政單元的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算清查價(jià)格體系建設(shè)工作2：針對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)非全域覆蓋的地區(qū)，補(bǔ)充國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果空間覆蓋范圍（空間全覆蓋）①參照相應(yīng)用地類型的末級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)確定②參照相應(yīng)用地類型的末級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行區(qū)位修正后確定：2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算清查價(jià)格體系建設(shè)工作3：針對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估用途不全的地區(qū)，通過“國(guó)土三調(diào)”地類與常規(guī)基準(zhǔn)地價(jià)地類的銜接實(shí)現(xiàn)（用途全覆蓋）情況①:“特殊用地”和“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”可能存在包含了不同基準(zhǔn)地價(jià)用途的情況，可按基準(zhǔn)地價(jià)體系中屬于特殊用地的各二級(jí)地類價(jià)格的平均水平取值。對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)用途1對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)用途2用途清查價(jià)格體系情況②:“空閑地”，已明確城市規(guī)劃用途的，按規(guī)劃用途計(jì)價(jià)；其他情況可按工業(yè)用地計(jì)價(jià)。情況③:“物流倉(cāng)儲(chǔ)用地”在“國(guó)土三調(diào)”分類中屬于“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”，但在一些地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)體系分類中屬于“工業(yè)用地”，其市場(chǎng)價(jià)格水平值顯著區(qū)別于“商業(yè)用地”，應(yīng)參照工業(yè)（或工礦倉(cāng)儲(chǔ)）用地的基準(zhǔn)地價(jià)。其他類似情況類同。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算清查價(jià)格體系建設(shè)XXX省清查價(jià)格體系統(tǒng)籌平衡以縣級(jí)為單位開展清查價(jià)格體系初步成果的統(tǒng)籌平衡工作，對(duì)明顯錯(cuò)誤或不協(xié)調(diào)的清查價(jià)格信號(hào)進(jìn)行必要的調(diào)整、修正。統(tǒng)籌平衡涉及的技術(shù)思路、操作流程、分析方法等按照《技術(shù)指南》的要求，由省級(jí)匯總統(tǒng)籌平衡單位負(fù)責(zé)實(shí)施，形成針對(duì)各縣（市、區(qū)）清查價(jià)格體系初步成果的統(tǒng)籌平衡調(diào)整建議或調(diào)整系數(shù)。全省統(tǒng)籌平衡結(jié)果經(jīng)各縣（市、區(qū)）及市級(jí)責(zé)任單位確認(rèn)及上報(bào)國(guó)家備案后，用于指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）對(duì)先期測(cè)算的初步估算結(jié)果的平衡調(diào)整。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算：工作流程\清查價(jià)格體系初\清查價(jià)格體系初i步成果t縣級(jí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值初步估算i步成果t縣級(jí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值初步估算!估算結(jié)果檢驗(yàn)調(diào)整省級(jí)平衡調(diào)整估算結(jié)果檢驗(yàn)調(diào)整匯總形成省級(jí)估算結(jié)果估算結(jié)果確認(rèn)匯總形成省級(jí)估算結(jié)果估算結(jié)果確認(rèn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算工作采用未統(tǒng)籌平衡前的清查價(jià)格體系初步成果估算國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)涉及調(diào)整的經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算結(jié)果經(jīng)各級(jí)責(zé)任單位復(fù)核確認(rèn)后2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算估算精度：宏觀精度度估算宏觀精度度估算用途的土地資源實(shí)物量核算值匹配，分用途測(cè)算基中觀精度度估算微觀精度估算微觀精度估算2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)體系的覆蓋范圍及此次中觀精度的經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算要求，確定經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算的基本估算單元與均質(zhì)區(qū)域一致，即各用途的基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別。若縣（市、區(qū)）存在以鎮(zhèn)或工業(yè)園區(qū)為單位的獨(dú)立基準(zhǔn)地價(jià)體系，應(yīng)以獨(dú)立評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別再細(xì)分相應(yīng)范圍的估算單元，以全面覆蓋需開展經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算的清查圖斑（含子圖斑）及待核實(shí)的國(guó)有建設(shè)用地問題圖斑。（縣級(jí)清查價(jià)格建設(shè)時(shí)，基于全空間覆蓋要求提前處理）2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算①按照當(dāng)?shù)貒?guó)有建設(shè)用地所包括的三調(diào)地類對(duì)應(yīng)的清查價(jià)格用途制作相應(yīng)圖層，反映各用途①按照當(dāng)?shù)貒?guó)有建設(shè)用地所包括的三調(diào)地類對(duì)應(yīng)的清查價(jià)格用途制作相應(yīng)圖層，反映各用途在不同級(jí)別上的清查價(jià)格。②空閑地、水工建筑用地、采礦用地、交通運(yùn)輸用地、特殊用地等地類，如有參照的地類計(jì)價(jià)規(guī)則，則不作為單獨(dú)圖層。計(jì)價(jià)時(shí)按照參照的地類計(jì)價(jià)即可。用途命名規(guī)則商業(yè)服務(wù)業(yè)用地SFYD工礦用地GKYD住宅用地ZZYD公共管理與公共服務(wù)用地GFYD特殊用地TSYD交通運(yùn)輸用地JTYSYD水域及水利設(shè)施用地其他土地濕地2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算將國(guó)有建設(shè)用地資產(chǎn)清查底圖與清查價(jià)格圖層套合，將清查價(jià)格圖層中相應(yīng)地類的清查價(jià)格賦予與之套合的同類國(guó)有建設(shè)用地實(shí)物圖斑（子圖斑）。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算套合時(shí)地塊宗地信息的不同情況處理：①子圖斑存在宗地信息，套合獲取的清查價(jià)格對(duì)應(yīng)用途為子圖斑的“土地用途”②子圖斑無宗地信息，套合獲取的清查價(jià)格對(duì)應(yīng)用途為清查圖斑的“二級(jí)地類名稱”③子圖斑的宗地土地用途為混合用地且已備注兼容用途及面積的，則通過混合用地涉及用途的土地面積比例加權(quán)平均，求取圖斑的清查價(jià)格。若無法區(qū)分兼容用途比例，則按清查圖斑已填寫的主用途獲取清查價(jià)格。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算套合時(shí)跨級(jí)別圖斑情況處理：①跨越多個(gè)級(jí)別（或均質(zhì)區(qū)域），且落在某一級(jí)別（或均質(zhì)區(qū)域）范圍內(nèi)的面積超過原圖斑面積90%以上的圖斑，直接賦予該圖斑此類地價(jià)；②除上述情況外，跨越多個(gè)級(jí)別（或均質(zhì)區(qū)域）的，按照面積加權(quán)的方法確定該圖斑的平均地價(jià)。圖斑相交2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值量1=基本單元內(nèi)相應(yīng)用途的平均地價(jià)×面積經(jīng)濟(jì)價(jià)值量2=基本單元內(nèi)相應(yīng)用途的平均地價(jià)×面積×容積率修正系數(shù)（自選增加其他個(gè)別因素修正）面積數(shù)據(jù)為使用權(quán)供應(yīng)及使用情況的“宗地面積”，若子圖斑無宗地面積信息，則采用“子圖斑面積”計(jì)算。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算關(guān)于其他個(gè)別因素修正：若考慮進(jìn)行其他個(gè)別因素的修正，原則上僅能采用基準(zhǔn)地價(jià)已編制的其他個(gè)別因素修正關(guān)系進(jìn)行修正。關(guān)于容積率修正：①若當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)容積率修正是基于首層樓面地價(jià)或平均樓面地價(jià)編制的，需按容積率變化關(guān)系進(jìn)行系數(shù)轉(zhuǎn)換，體現(xiàn)不同容積率對(duì)應(yīng)地面地價(jià)的修正關(guān)系；②若當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)成果無容積率修正體系的，可按1.0取值；③如該宗地的清查信息無法支撐進(jìn)行容積率等因素修正，“經(jīng)濟(jì)價(jià)值量2”仍按照“經(jīng)濟(jì)價(jià)值量1”的估算規(guī)則填寫。2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算2.國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算基于統(tǒng)一、完備的清查價(jià)格體系，針對(duì)全部國(guó)有建設(shè)用地，不論其現(xiàn)狀使用權(quán)的歸屬及權(quán)利類型的差異，均以統(tǒng)一內(nèi)涵的清查價(jià)格與實(shí)物相結(jié)合，估算資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值及所有者權(quán)益，匯總形成轄區(qū)內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值及所有者權(quán)益。結(jié)果數(shù)據(jù)填寫《技術(shù)指南》附表A中的表5。3.國(guó)有未利用地經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算河流水面、湖泊水面、冰川及永久積雪、鹽堿地、沙地、裸土地、裸巖石礫因暫時(shí)缺乏價(jià)值確定依據(jù)，本次清查不估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值。PART02儲(chǔ)備土地專項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算實(shí)施細(xì)則1.儲(chǔ)備土地專項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算方法儲(chǔ)備土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值是指儲(chǔ)備土地經(jīng)濟(jì)投入或者預(yù)期可實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)收入，其具體的價(jià)值表2.采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估算經(jīng)濟(jì)價(jià)值情形①：采用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法適用于已制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，具有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的