惠州市二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本

惠州市二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用6.3承擔(dān)方及支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除的程序第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人權(quán)利與義務(wù)11.2買受人權(quán)利與義務(wù)11.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.3不可抗力后的處理第十四條其他約定14.1補充條款14.2附錄材料14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：44030019700101001X1.1.3出賣人地址：惠州市惠城區(qū)文明一路號1.1.4出賣人聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：44030019850308003X1.2.3買受人地址：惠州市惠陽區(qū)淡水街道號1.2.4買受人聯(lián)系電話：139001390001.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：惠州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：91440300MA55671.3.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)地址：惠州市惠城區(qū)河南岸街道號1.3.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系電話二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：粵（2018）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第111111號2.2房屋坐落地址：惠州市惠城區(qū)文明一路號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為120平方米，套內(nèi)建筑面積為100平方米2.4土地使用權(quán)證號：粵（2018）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第222222號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓土地第三條交易價格及支付方式3.1成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間及條件：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，支付房款后即可辦理房屋交付手續(xù)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)4.2交付條件：房款支付完畢，且出賣人將其名下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人4.3過戶時間：本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)4.4過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任5.2保修范圍及期限：保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年5.3質(zhì)量問題處理方式：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如維修或更換無法解決質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照買受人的要求支付違約金第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：包括但不限于房屋買賣合同簽訂、房屋過戶手續(xù)辦理等6.2交易費用：包括但不限于房屋買賣交易稅費、過戶手續(xù)費等6.3承擔(dān)方及支付方式：買受人應(yīng)承擔(dān)的交易費用，買受人應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付，具體費用雙方可協(xié)商確定。買受人支付交易費用后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，一方可提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。9.3變更及解除的程序：合同變更或解除應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下時，本合同終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，出賣人應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給買受人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人權(quán)利與義務(wù)11.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付房款。11.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。11.2買受人權(quán)利與義務(wù)11.2.1買受人有權(quán)按照本合同約定支付房款。11.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定接收房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋使用和保管責(zé)任。11.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)11.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照本合同約定收取傭金。11.3.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并按照約定協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3泄露后果：如合同一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。13.3不可抗力后的處理：合同雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)影響合同履行，雙方可協(xié)商終止或變更合同。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄材料：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。14.3附件說明：附件是本合同的重要組成部分，合同雙方應(yīng)按照附件約定履行合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同原件附件四：房屋質(zhì)量保證書原件附件五：房屋查驗報告復(fù)印件附件六：交易稅費清單復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件附件八：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)及面積等關(guān)鍵信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)性質(zhì)等關(guān)鍵信息。附件三：房屋買賣合同原件說明：房屋買賣合同原件應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格及支付方式、房屋交付及過戶等條款。附件四：房屋質(zhì)量保證書原件說明：房屋質(zhì)量保證書原件應(yīng)明確出賣人對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限、質(zhì)量問題處理方式等內(nèi)容。附件五：房屋查驗報告復(fù)印件說明：房屋查驗報告復(fù)印件應(yīng)顯示房屋的查驗結(jié)果，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、存在的問題及修復(fù)情況等。附件六：交易稅費清單復(fù)印件說明：交易稅費清單復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明合同雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費，包括稅費名稱、稅率和計算方式等。附件七：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件說明：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件應(yīng)明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取的過戶手續(xù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。附件八：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件說明：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式等相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出賣人未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買受人未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金賠償責(zé)任。3.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：