房屋面積銷售合同規(guī)范文本（2024年度）

房屋面積銷售合同規(guī)范文本（2024年度）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.銷售方信息2.1銷售方名稱2.2銷售方地址2.3銷售方聯(lián)系方式2.4銷售方聯(lián)系人3.購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方名稱3.2購(gòu)買方地址3.3購(gòu)買方聯(lián)系方式3.4購(gòu)買方聯(lián)系人4.房屋銷售價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.合同的履行和違約責(zé)任7.1履行期限7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用10.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式11.房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用11.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)11.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式12.房屋交付前的水電氣費(fèi)用12.1水電氣費(fèi)用的承擔(dān)12.2水電氣費(fèi)用的支付方式13.房屋交付后的水電氣費(fèi)用13.1水電氣費(fèi)用的承擔(dān)13.2水電氣費(fèi)用的支付方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條銷售方信息2.1銷售方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2銷售方地址：市區(qū)街道號(hào)2.4銷售方聯(lián)系人：第三條購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方名稱：X3.2購(gòu)買方地址：市區(qū)街道號(hào)3.4購(gòu)買方聯(lián)系人：第四條房屋銷售價(jià)格4.1房屋總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）4.2付款方式：一次性付款4.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)第五條交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：合同簽訂之日起X日內(nèi)5.2交付條件：房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備通水、通電、通路等基本居住條件。5.3過(guò)戶時(shí)間：交付后X日內(nèi)5.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如屬保修范圍，由銷售方承擔(dān)；如屬購(gòu)買方使用不當(dāng)，由購(gòu)買方承擔(dān)。第七條合同的履行和違約責(zé)任7.1履行期限：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件和要求履行合同。7.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×1%。7.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算以人民幣計(jì)價(jià)，按照房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因客觀原因需變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商一致解除合同。9.3變更和解除的程序：變更或解除合同，需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用10.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)費(fèi)用由銷售方承擔(dān)。10.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：物業(yè)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付，由購(gòu)買方支付給銷售方。第十一條房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用11.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：購(gòu)買方按物業(yè)管理公司規(guī)定的支付方式支付物業(yè)費(fèi)用。第十二條房屋交付前的水電氣費(fèi)用12.1水電氣費(fèi)用的承擔(dān)：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，水電氣費(fèi)用由銷售方承擔(dān)。12.2水電氣費(fèi)用的支付方式：水電氣費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付，由購(gòu)買方支付給銷售方。第十三條房屋交付后的水電氣費(fèi)用13.1水電氣費(fèi)用的承擔(dān)：自房屋交付之日起，水電氣費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。13.2水電氣費(fèi)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因客觀原因需變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商一致解除合同。9.3變更和解除的程序：變更或解除合同，需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用10.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)費(fèi)用由銷售方承擔(dān)。10.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：物業(yè)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付，由購(gòu)買方支付給銷售方。第十一條房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用11.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。11.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：購(gòu)買方按物業(yè)管理公司規(guī)定的支付方式支付物業(yè)費(fèi)用。第十二條房屋交付前的水電氣費(fèi)用12.1水電氣費(fèi)用的承擔(dān)：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，水電氣費(fèi)用由銷售方承擔(dān)。12.2水電氣費(fèi)用的支付方式：水電氣費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付，由購(gòu)買方支付給銷售方。第十三條房屋交付后的水電氣費(fèi)用13.1水電氣費(fèi)用的承擔(dān)：自房屋交付之日起，水電氣費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)。13.2水電氣費(fèi)用的支付方式：購(gòu)買方按當(dāng)?shù)毓╇?、供水、供氣部門的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，銷售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方辦理戶口遷移手續(xù)。14.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同約定的房屋。14.4雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得損害周圍環(huán)境和鄰居的合法權(quán)益。14.5雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方認(rèn)可。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：銷售方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：銷售方應(yīng)提供房屋的平面圖，明確房屋的布局和面積。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：銷售方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：銷售方應(yīng)提供與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。5.附件五：水電氣繳費(fèi)憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：銷售方應(yīng)提供最近一次的水電氣繳費(fèi)憑證復(fù)印件，以證明水電氣費(fèi)用的承擔(dān)。6.附件六：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求：銷售方應(yīng)提供購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件，以證明房屋購(gòu)買的價(jià)格和稅費(fèi)。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如合同中存在未盡事宜，雙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的有效組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方遲延交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定，每遲延交付一日，銷售方應(yīng)支付購(gòu)買方房屋總價(jià)萬(wàn)分之一的違約金。示例說(shuō)明：若銷售方遲延交付房屋超過(guò)合同約定的交付時(shí)間X日，購(gòu)買方有權(quán)要求銷售方支付遲延交付違約金，計(jì)算方式為：房屋總價(jià)X日×萬(wàn)分之一。2.銷售方未按約定面積交付房屋違約責(zé)任：銷售方應(yīng)按照實(shí)際交付的房屋面積與約定面積的差額，向購(gòu)買方支付違約金。示例說(shuō)明：若實(shí)際交付的房屋面積與約定面積相差Y平方米，銷售方應(yīng)按照房屋單價(jià)Z元/平方米向購(gòu)買方支付違約金，計(jì)算方式為：Y平方米×Z元/平方米。3.購(gòu)買方遲延支付購(gòu)房款違約責(zé)任：按照合同約定，每遲延支付一日，購(gòu)買方應(yīng)支付銷售方購(gòu)房款千分之一的違約金。示例說(shuō)明：若購(gòu)買方遲延支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的支付時(shí)間X日，購(gòu)買方有權(quán)要求銷售方支付遲延支付違約金，計(jì)算方式為：購(gòu)房款X日×千分之一。4.購(gòu)買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任：購(gòu)買方應(yīng)按照實(shí)際過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間與約定時(shí)間的差額，向銷售方支付違約金。示例說(shuō)明：若實(shí)際過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間與約定時(shí)間相差Y日，購(gòu)買方應(yīng)按照購(gòu)房款千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向銷售方支付違約金，計(jì)算方式為：Y日×購(gòu)房款千分之一。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益