二手房產(chǎn)交易合同：2024年特定住宅買賣條款

二手房產(chǎn)交易合同：2024年特定住宅買賣條款本合同目錄一覽1.房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋現(xiàn)狀2.交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房價及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3付款時間4.過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)6.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3買賣雙方身份證明13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋描述1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋類型：該房屋為層住宅樓中的層，房屋結(jié)構(gòu)為。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。該房屋現(xiàn)有裝修狀況為，家具家電等附屬設(shè)施狀況為。2.交易雙方2.1出賣人信息：出賣人名稱：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買受人信息：買受人名稱：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：3.房價及支付方式3.1房價：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房款分階段支付給出賣人。具體支付安排如下：（1）雙方簽署合同后X個工作日內(nèi)，買受人支付房價的%；（2）辦理過戶手續(xù)前，買受人支付房價的%；（3）房屋交付后，買受人支付房價的%。3.3付款時間：具體付款時間按照本合同3.2條款的約定執(zhí)行。4.過戶及交付4.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：過戶手續(xù)辦理完成后，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償、無瑕疵地交付給買受人。具體交付時間雙方協(xié)商確定。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）房屋現(xiàn)狀與本合同1.4條款描述一致。5.房屋維修責(zé)任5.1出賣人責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋交付之前的問題承擔(dān)維修責(zé)任。5.2買受人責(zé)任：買受人自房屋交付之日起，對房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維修負(fù)責(zé)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。7.合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。7.2解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除原因、解除時間、解除后的責(zé)任處理等事項(xiàng)。6525788.違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金為本合同總價款的%。8.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金為本合同總價款的%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止：本合同履行完畢或者合同解除后，合同即終止。11.其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、管道、電氣設(shè)備等，出賣人應(yīng)保證其正常使用。12.附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。12.2房屋共有權(quán)證：如有共有權(quán)證，出賣人應(yīng)一并