房屋買(mǎi)賣二手房專用合同模板（2024年）

房屋買(mǎi)賣二手房專用合同模板（2024年）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4付款時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶責(zé)任及費(fèi)用5.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2瑕疵聲明6.房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額7.房屋買(mǎi)賣合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買(mǎi)受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣雙方信息1.1出賣人信息甲方地址：甲方身份證號(hào)碼：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方身份證號(hào)碼：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：2.3房屋面積房屋面積：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2.2貸款金額乙方自行辦理貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2.3貸款方式乙方選擇貸款方式為：3.2.4付款時(shí)間及方式余款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過(guò)戶責(zé)任及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2瑕疵聲明甲方聲明，房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常使用等。第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方雙方同意，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)金額雙方同意，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，計(jì)算并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第七條房屋買(mǎi)賣合同的變更和解除7.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。7.2解除條件本合同簽訂后，任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。652578第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟解決如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件本合同簽訂后，任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1房屋維修責(zé)任雙方約定，自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。11.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期支付，按物業(yè)管理公司規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方逾期不遷出，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日，在【】簽署。第十四條簽字蓋章頁(yè)出賣人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：見(jiàn)證人（如有）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣的權(quán)屬證明，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房屋權(quán)屬情況。2.附件二：買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括正反兩面。說(shuō)明：用于確認(rèn)買(mǎi)賣雙方的合法身份，確保合同主體的合法性。3.附件三：貸款合同復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括所有貸款相關(guān)的協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款合同復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等信息。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：須由雙方共同簽署，并注明交付日期、交付條件等。說(shuō)明：作為房屋交付的正式記錄，房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確雙方對(duì)交付條件的認(rèn)可。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)要求：須由甲方簽署，授權(quán)乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說(shuō)明：用于簡(jiǎn)化過(guò)戶手續(xù)，加快過(guò)戶進(jìn)度。6.附件六：房屋維修保養(yǎng)合同要求：須詳細(xì)列出甲方對(duì)房屋維修保養(yǎng)的義務(wù)及期限。說(shuō)明：明確甲方在房屋交付后對(duì)房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：須為物業(yè)管理公司出具的支付憑證，證明乙方已按期支付物業(yè)管理費(fèi)。說(shuō)明：用于證實(shí)乙方履行支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。8.附件八：戶口遷移證明要求：須為公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證明，證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷出。說(shuō)明：證實(shí)甲方履行了戶口遷移的義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付部分房?jī)r(jià)的【】%。示例說(shuō)明：如甲方遲延交付房屋超過(guò)合同約定的交付時(shí)間，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的【】%。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。3.乙方遲延支付購(gòu)房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付部分房?jī)r(jià)的【】%。示例說(shuō)明：如乙方遲延支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。4.乙方未按約定支付購(gòu)房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的【】%。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。5.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為維修保養(yǎng)費(fèi)用總額的【】%。示例說(shuō)明：如甲方未能按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。6.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付物業(yè)管理費(fèi)的【】%。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.出賣人：指出售房屋并收取購(gòu)房款的一方。4.