2024年商業(yè)租賃合同：零售店鋪適用版

2024年商業(yè)租賃合同：零售店鋪適用版本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1：租賃物描述1.2：租賃范圍界定第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期2.2：租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1：租金金額3.2：租金支付周期3.3：租金支付方式第四條：押金4.1：押金金額4.2：押金退還條件及時(shí)間第五條：租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1：租賃用途5.2：經(jīng)營(yíng)限制第六條：維修責(zé)任6.1：出租人維修責(zé)任6.2：承租人維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1：保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限7.2：保險(xiǎn)理賠流程第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1：轉(zhuǎn)租條件8.2：轉(zhuǎn)租通知期限第九條：合同終止及解除9.1：合同終止情形9.2：合同解除程序第十條：違約責(zé)任10.1：出租人違約責(zé)任10.2：承租人違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1：爭(zhēng)議解決方式11.2：仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十二條：合同的修改及補(bǔ)充12.1：合同修改程序12.2：合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他約定13.1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.2：廣告及宣傳費(fèi)用13.3：合同雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、簽字及份數(shù)14.1：合同生效條件14.2：合同簽字人14.3：合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的【樓號(hào)】層【店鋪號(hào)碼】的零售店鋪，店鋪總面積為【面積】平方米。店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括【列出主要設(shè)施】，承租人可在租賃期間使用并維護(hù)這些設(shè)施。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括店鋪內(nèi)的所有區(qū)域，以及出租人允許承租人使用的店鋪外公共區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施。店鋪外的公共區(qū)域包括但不限于走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【年】年【月】月【日】日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【年】年【月】月【日】日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元人民幣，大寫：【大寫金額】。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的【日】日前，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。若承租人選擇現(xiàn)金支付，則應(yīng)直接交付給出租人或其指定代表。第四條：押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【金額】元人民幣，大寫：【大寫金額】。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)退還承租人剩余的押金。第五條：租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制5.1租賃用途承租人應(yīng)以【經(jīng)營(yíng)范圍】為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并在店鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)限制（1）不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）不得儲(chǔ)存、銷售易燃、易爆、有毒、有害物品；（3）不得進(jìn)行任何形式的賭博活動(dòng)；（4）不得在店鋪內(nèi)外進(jìn)行任何可能損害出租人聲譽(yù)的行為；（5）不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（6）不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期間內(nèi)，若需轉(zhuǎn)租店鋪，須先得到出租人的書面同意。轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合出租人的資格要求，并經(jīng)過出租人審查認(rèn)可。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【通知期限】天內(nèi)，將轉(zhuǎn)租意向及轉(zhuǎn)租對(duì)象的相關(guān)信息通知給出租人，并提交必要的文件和資料。第九條：合同終止及解除9.1合同終止情形合同終止的情形包括：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）承租人違反合同條款，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序（1）提前通知：合同解除前，解除方應(yīng)提前【通知期限】天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；（2）清理店鋪：合同解除后，承租人應(yīng)在【清理期限】?jī)?nèi)將店鋪內(nèi)所有物品搬離，并恢復(fù)店鋪至租賃開始時(shí)的狀態(tài)；（3）押金處理：合同解除后，出租人按照第四條的規(guī)定處理押金。第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。第十二條：合同的修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，具體費(fèi)用已包含在租金中。13.2廣告及宣傳費(fèi)用廣告及宣傳費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商。13.3合同雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容詳見附件【附件名稱】。第十四條：合同的生效、簽字及份數(shù)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽字人合同簽字人為出租人：【簽字人姓名】職務(wù)：【簽字人職務(wù)】，承租人：【簽字人姓名】職務(wù)：【簽字人職務(wù)】。14.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保存方式為電子文檔和紙質(zhì)文檔，紙質(zhì)文檔由雙方共同保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出租賃物的地址、樓號(hào)、店鋪號(hào)碼、面積、現(xiàn)有設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式及銀行賬戶信息。附件三：押金支付及退還流程說明附件內(nèi)容：詳細(xì)說明押金的支付金額、退還條件、退還時(shí)間及退還流程。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍及限制清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出承租人的經(jīng)營(yíng)范圍及不得從事的經(jīng)營(yíng)限制。附件五：維修責(zé)任劃分協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)說明出租人和承租人在維修責(zé)任方面的劃分及具體條款。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買及理賠流程說明附件內(nèi)容：詳細(xì)列出保險(xiǎn)的購(gòu)買要求、有效期限、理賠流程及相關(guān)聯(lián)系方式。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件九：廣告及宣傳費(fèi)用協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)說明廣告及宣傳費(fèi)用的承擔(dān)方、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決方式的選擇標(biāo)準(zhǔn)及具體實(shí)施流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金或押金。2.承租人未按約定使用租賃物，或未履行合同中的其他義務(wù)。3.出租人未按約定提供租賃物，或未履行合同中的其他義務(wù)。4.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物的用途。5.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)或損壞。6.雙方未按約定解除或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金或賠償金。示例說明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金及相應(yīng)的違約金。如果出租人未按約定提供租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金并要求出租人履行合同義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供的用于租賃的房屋及店鋪。2.租金：指承租人按約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為保障合同履行向出租人支付的一定金額的保證金。4.經(jīng)營(yíng)范圍：指承租人在租賃物內(nèi)允許進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范圍。5.維修責(zé)任：指合同雙方對(duì)租賃物的維修義務(wù)及責(zé)任