投資者個人房產(chǎn)交易合約格式（2024版）

投資者個人房產(chǎn)交易合約格式（2024版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)1.2投資者信息1.2.1投資者姓名1.2.2投資者聯(lián)系方式1.2.3投資者身份證號碼1.3交易方式1.3.1購買方式1.3.2租賃方式1.3.3合作開發(fā)方式2.交易條件2.1購房價格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3還款方式2.3交付日期2.4房產(chǎn)過戶2.5交易稅費3.投資者權(quán)益3.1產(chǎn)權(quán)保障3.2物業(yè)服務(wù)3.3維修責(zé)任3.4隱私保護4.合同的履行和違約責(zé)任4.1履行期限4.2履行地點4.3違約責(zé)任5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.合同的生效和終止7.1生效條件7.2終止條件8.其他約定8.1裝修條款8.2家具家電條款8.3租賃期限8.4租金調(diào)整條款9.房產(chǎn)保險9.1投保主體9.2保險內(nèi)容9.3保險費用10.房產(chǎn)抵押10.1抵押權(quán)人10.2抵押物價值10.3抵押期限11.房產(chǎn)租賃11.1租賃期限11.2租金金額11.3租金支付方式11.4租賃押金12.合作開發(fā)12.1合作方式12.2合作期限12.3合作收益分配12.4合作風(fēng)險承擔(dān)13.附加條款13.1物業(yè)管理費13.2停車位使用13.3綠化設(shè)施使用13.4公共設(shè)施維修14.簽署日期和地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置見房產(chǎn)證附圖。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，具體類型為。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條投資者信息2.1投資者姓名：2.3投資者身份證號碼：X...第三條交易方式3.1購買方式：甲方同意以一次性付款的方式購買該房產(chǎn)。3.2付款方式3.2.1首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)總價的30%作為首付款。3.2.2貸款金額：甲方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為房產(chǎn)總價的70%。3.2.3還款方式：甲方按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。第四條交付日期4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)處于符合交付條件的狀態(tài)，包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，所有稅費支付完畢，房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第五條房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)過戶至乙方名下。5.2過戶費用：過戶費用由甲方承擔(dān)。第六條交易稅費6.1甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費支付方式：稅費由甲方支付，具體支付方式按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第七條投資者權(quán)益7.1產(chǎn)權(quán)保障：甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。7.2物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)。7.3維修責(zé)任：房產(chǎn)在過戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.4隱私保護：甲方應(yīng)尊重乙方的隱私，不得擅自進入乙方居住的房產(chǎn)。第八條合同的履行和違約責(zé)任8.1履行期限：甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。8.2履行地點：本合同項下的一切履行行為均在北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)所在地進行。8.3違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決本合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同一旦簽訂，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，不得變更或解除。10.2解除條件：任何一方要求解除本合同的，應(yīng)提前個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同方可解除。第十一條合同的生效和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同項下房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十二條其他約定12.1裝修條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的裝修符合國家相關(guān)法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定。12.2家具家電條款：房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)將附表所列家具、家電交付給乙方。12.3租賃期限：如房產(chǎn)為租賃性質(zhì)，租賃期限為年，自房產(chǎn)過戶之日起計算。12.4租金調(diào)整條款：租金的調(diào)整按照租賃合同的約定執(zhí)行。第十三條房產(chǎn)保險13.1投保主體：甲方應(yīng)按照乙方的要求，為該房產(chǎn)投保。13.2保險內(nèi)容：包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等風(fēng)險。13.3保險費用：第八條房產(chǎn)保險13.4保險費用：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)保險的費用。第十四條房產(chǎn)抵押10.1抵押權(quán)人：甲方不得將該房產(chǎn)抵押給任何第三方。10.2抵押物價值：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款金額。10.3抵押期限：貸款期限結(jié)束后，甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。第十五條房產(chǎn)租賃11.1租賃期限：如房產(chǎn)為租賃性質(zhì)，租賃期限為年，自房產(chǎn)過戶之日起計算。11.2租金金額：租金為每月元，租金支付方式為每月支付一次。11.3租金支付方式：甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時支付租金。11.4租賃押金：甲方應(yīng)支付租賃押金，金額為租金的兩個月。第十六條合作開發(fā)12.1合作方式：甲方與乙方合作開發(fā)該房產(chǎn)所在地塊。12.2合作期限：合作期限為年，自雙方簽署合作開發(fā)協(xié)議之日起計算。12.3合作收益分配：合作收益按照雙方合作協(xié)議的約定進行分配。12.4合作風(fēng)險承擔(dān)：雙方按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)合作風(fēng)險。第十七條附加條款13.1物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費。13.2停車位使用：甲方應(yīng)提供停車位給乙方使用，具體使用規(guī)則按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。13.3綠化設(shè)施使用：甲方應(yīng)保證綠化設(shè)施的正常使用，不得擅自改變其用途。13.4公共設(shè)施維修：甲方應(yīng)負責(zé)維修房產(chǎn)公共設(shè)施，確保其正常使用。第十八條簽署日期和地點14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：本合同在北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)所在地簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：投資者身份證復(fù)印件附件三：付款憑證附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：房產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件附件六：物業(yè)管理公約附件七：家具家電清單附件八：租賃合同復(fù)印件附件九：合作開發(fā)協(xié)議復(fù)印件附件十：房產(chǎn)保險單復(fù)印件附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)類型等關(guān)鍵信息。附件二：投資者身份證復(fù)印件需清晰，包含投資者的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息。附件三：付款憑證需包括首付款、貸款金額、還款記錄等相關(guān)支付信息。附件四：貸款合同復(fù)印件需包含貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。附件五：房產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件需包括過戶日期、過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)人等信息。附件六：物業(yè)管理公約需包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費用等物業(yè)管理相關(guān)信息。附件七：家具家電清單需列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細信息。附件八：租賃合同復(fù)印件需包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等租賃相關(guān)信息。附件九：合作開發(fā)協(xié)議復(fù)印件需包括合作方式、合作期限、合作收益分配等合作開發(fā)相關(guān)信息。附件十：房產(chǎn)保險單復(fù)印件需包括保險金額、保險期限、保險受益人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未按照合同約定支付交易稅費。4.甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、隱私保護等投資者權(quán)益。5.甲方未按照合同約定支付貸款本金和利息。6.乙方未按照合同約定時間支付租金。7.乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)、家具家電、停車位等。8.合作開發(fā)中，甲方或乙方違反合作開發(fā)協(xié)議的約定。違約責(zé)任認定標準：1.違約金為本合同成交價的2%。2.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對方因此產(chǎn)生的損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。4.違約方未按照合同約定履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：如果甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅房產(chǎn)。2.投資者：指與甲方簽訂本合同的個體投資者。3.交易稅費：指本合同項下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。4.