2024年專業(yè)物業(yè)委托管理服務(wù)合同樣本

2024年專業(yè)物業(yè)委托管理服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方義務(wù)3.2甲方責(zé)任第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方義務(wù)4.2乙方責(zé)任第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方義務(wù)5.2丙方責(zé)任第六條管理服務(wù)費(fèi)用6.1管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行合同的方式7.2甲方監(jiān)督權(quán)7.3乙方自檢與整改第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)與責(zé)任第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽程序第十四條其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3丙方聲明14.4附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為_______（物業(yè)所有權(quán)人或者代表物業(yè)所有權(quán)人的組織/個(gè)人），擁有并管理位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)。1.2乙方名稱及定義：乙方為_______（物業(yè)管理公司名稱），是根據(jù)中國法律合法成立并有效存在的法人實(shí)體，擁有合法的物業(yè)管理體系和經(jīng)驗(yàn)。1.3丙方名稱及定義：丙方為_______（物業(yè)使用人或者租戶代表），是甲方物業(yè)的合法使用人或者租戶代表。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括_______（物業(yè)具體地址）、_______（物業(yè)具體地址）等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于_______（物業(yè)管理的基本項(xiàng)目清單，如安保、清潔、綠化、維修等）。2.3管理服務(wù)期限：管理服務(wù)期限自_______（開始日期）起至_______（結(jié)束日期）止。第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于_______（列出必要的物業(yè)資料），并保證其真實(shí)性、完整性和有效性。3.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)乙方和丙方因物業(yè)本身瑕疵或者不滿足約定條件而遭受的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效、誠信的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)因管理不善導(dǎo)致的丙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，按照約定支付管理費(fèi)用，并愛護(hù)和使用物業(yè)。5.2丙方責(zé)任：丙方應(yīng)對(duì)因其自身行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第六條管理服務(wù)費(fèi)用6.1管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月_______元人民幣。6.2費(fèi)用支付方式：丙方應(yīng)在每個(gè)付款周期開始后的_______日內(nèi)，向乙方支付該周期的管理服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：管理服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同的變更有賴于甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合中國法律的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、延遲履行義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密義務(wù)與責(zé)任：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止應(yīng)符合中國法律的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.3合同續(xù)簽程序：合同續(xù)簽應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十四條其他條款14.1甲方聲明：甲方保證對(duì)所提供的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或管理權(quán)。14.2乙方聲明：乙方具備提供本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。14.3丙方聲明：丙方了解并同意本合同的約定，并愿意遵守物業(yè)的管理規(guī)定。14.4附件列表：本合同附件包括但不限于物業(yè)資料清單、管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)的規(guī)劃圖紙、物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)的入住須知等。附件要求：所有附件一的內(nèi)容必須真實(shí)、完整、有效，如有任何虛假信息，甲方需承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。附件二：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件內(nèi)容：包括但不限于管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間表、管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等。附件要求：附件二的內(nèi)容必須明確、具體，確保丙方了解并同意費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理規(guī)則附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的使用規(guī)定、物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)要求、物業(yè)的安全管理制度等。附件要求：附件三的內(nèi)容必須合理、可行，確保丙方能夠遵守并配合乙方的管理工作。附件四：物業(yè)維修基金使用管理辦法附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修基金的設(shè)立、使用、管理、監(jiān)督等。附件要求：附件四的內(nèi)容必須公平、公正，確保丙方的利益不受損害。附件五：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)服務(wù)的滿意度調(diào)查指標(biāo)、調(diào)查流程、調(diào)查結(jié)果的處理等。附件要求：附件五的內(nèi)容必須科學(xué)、有效，確保甲方和丙方能夠了解并評(píng)估乙方的服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方視為違約。示例說明：甲方未按時(shí)提供物業(yè)資料清單，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，乙方視為違約。示例說明：乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致丙方利益受損，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，丙方視為違約。示例說明：丙方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，丙方需承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。示例說明：乙方違約導(dǎo)致丙方無法正常使用物業(yè)，甲方、乙方、丙方應(yīng)立即協(xié)商解決方案，以減輕因違約造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例說明：不可抗力事件如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)協(xié)商解決。2.物業(yè)管