棚戶改造項目安置房工程一期項目可行性研究報告-147602401

PAGEPAGE39棚戶區(qū)改造安置房工程（一期）可行性研究報告

第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：棚戶區(qū)改造安置房工程（一期）（二）承辦單位：（三）項目地點：一期用地位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路（四）項目性質(zhì)：新建（五）項目法人代表：（六）項目建設(shè)規(guī)模：總占地面積9814.7平方米?？偨ㄖ娣e：16747.5平方米，其中：住宅13828平方米，商業(yè)2919.5平方米。項目總投資3182.02萬元。（七）項目建設(shè)期：12個月（2012.8——20138）。（八）可研編制單位：蕭縣工程咨詢研究所（九）可行性研究報告編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）《蕭縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（2）《安徽省關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（3）《蕭縣城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃》（4）《蕭縣土地利用總體規(guī)劃》（5）宿州市定額站《宿州定額信息》2012年第二季度（6）《民用建筑設(shè)計規(guī)范》；（7）國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（8）國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》；（9）蕭縣土地利用總體規(guī)劃；（10）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及技術(shù)資料；蕭縣建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。2、編制范圍本項目可研報告的研究范圍包括：（1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項目運營和實施計劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項目結(jié)論與建議二、項目業(yè)主簡介蕭縣建筑投資有限責(zé)任公司，2006年6月注冊成立，注冊資金1.1億元人民幣。經(jīng)營范圍：交通、能源、通訊、電力、水利等城市基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)投資；利用財政預(yù)算內(nèi)間隙資金、預(yù)算外正方形基金擔(dān)保業(yè)務(wù)；開展城市經(jīng)營、土地經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的投資。三、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號項目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地㎡9814.72住宅戶數(shù)（套）戶1503居住人數(shù)人5254總建筑面積㎡16747.5其中住宅建筑面積㎡13828商業(yè)建筑面積㎡2919.55建筑基底面積㎡2894.66建筑密度%29.57容積率-1.7四、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項目系棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但是項目的社會效益比較明顯，維護了蕭縣的社會穩(wěn)定，為經(jīng)濟發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。同時，該項目還會衍生一定的經(jīng)濟效益，進一步加快投資的步伐，推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項目建設(shè)的綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機制，更有效地控制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開、公正、公平原則實行招投標(biāo)，并加強過程管理，明確權(quán)責(zé)。

第二章項目建設(shè)的必要性一、加快蕭縣城區(qū)建設(shè)，推進蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。推進蕭縣大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，推進蕭縣崛起作出的重大決策。為了繼續(xù)強力推進“大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境”，經(jīng)濟適用房無疑是最大的前提，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機，贏得發(fā)展主動?？梢姡仓梅拷ㄔO(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，使城區(qū)的建成面積不斷擴大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進社會和諧穩(wěn)定；三是促進了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是蕭縣向城西擴展、發(fā)展的主陣地。如果不抓緊做好安置房工作，必將錯失加快建設(shè)發(fā)展的良機，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。而且，安置房工作宜快不宜慢，時間拖得越長，風(fēng)險就越大，付出的成本就越高。從這個意義上說，抓好安置房工作，就是抓機遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進的工作成效，把機遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。二、提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要蕭縣的經(jīng)濟是新興城市經(jīng)濟，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識。蕭縣近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。通過建設(shè)經(jīng)濟適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋”確保人民安居樂業(yè)，維護社會安定團結(jié)。本著對人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，站在蕭縣長遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，本著對民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，加快安棚戶區(qū)改造置房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進而提升長蕭縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機遇已迫在睫。三、維護社會穩(wěn)定的需要棚戶區(qū)改造安置工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。對此，蕭縣縣委、縣政府對棚戶區(qū)改造安置房工作給予高度重視，將安置房管理工作納入重要議事日程，全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運行軌道。近年來，蕭縣不斷加快棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)步伐，但仍存在棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)速度跟不上棚戶區(qū)改造家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的棚戶區(qū)改造安置房還不能完全滿足棚戶區(qū)改造家庭的需要，在一定程度上影響了社會安定。為此蕭縣縣委、縣政府極力加快經(jīng)濟棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)進度。進一步創(chuàng)新和發(fā)展棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)模式，積極推行棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)市場化運作，采取切實可行的辦法和措施，鼓勵和引導(dǎo)實力強、信譽好的開發(fā)建設(shè)單位參與棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)，切實解決資金瓶頸問題。本項目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建棚戶區(qū)改造安置房全部安置棚戶區(qū)改造家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足棚戶區(qū)改造家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓棚戶區(qū)改造家庭早日住上安置房。四、以民為本、造福于民的體現(xiàn)以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。蕭縣根據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，以“高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求，讓棚戶區(qū)改造家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為政府建立棚戶區(qū)改造安置房制度的最大受益者。對于群眾來說，棚戶區(qū)改造安置房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機會；另一方面，新的棚戶區(qū)改造安置房小區(qū)建設(shè)將極大地改善棚戶區(qū)改造家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)棚戶區(qū)改造安置房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。具體到本項目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū)“親、善、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項目建設(shè)工作，既是落實蕭縣縣委、縣政府關(guān)于加快解決棚戶區(qū)改造家庭住房問題的具體舉措，又是維護群眾利益、促進蕭縣發(fā)展的現(xiàn)實需要?？梢?，本項目的建設(shè)是十分迫切和必要的。

第三章項目選址及建設(shè)條件一、場址所在位置項目建項目建設(shè)地點本項目位于蕭縣縣城東部，北臨淮海路，西鄰行政大道，南鄰交通路，東北部為鐵路線，規(guī)劃總用地面積23.7公頃。一期用地面積9814.7平方米、規(guī)劃建筑面積16747.5平方米，位于龍山社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路。二、場址現(xiàn)狀基地內(nèi)建筑多為一、二層居民住宅，局部三層；建筑質(zhì)量、樣式參差不齊，其中一層居民住宅居多，建筑質(zhì)量較差。位于基地北部的蕭縣二中和西南部的龍山小學(xué)，規(guī)劃予以異地重建，其中龍山小學(xué)搬至蕭縣二中現(xiàn)址處。

三龍支河自東向西穿過基地南部，一條110KV高壓線穿過基地東南部?；卣w地勢北高南低,基地內(nèi)無需要保留的建筑、樹木、古跡等。

一期規(guī)劃用地地勢北高南低，與其他地塊相比，現(xiàn)狀建筑密度小、建筑多為一、二層居民住宅，建筑質(zhì)量較差，易于先期的拆遷和開發(fā)，用地西部為蕭縣二中，規(guī)劃予以異地新建。三、場址建設(shè)條件（一）自然條件1、氣候條件蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為-12.4℃，歷年極端最高氣溫為38.0℃，年均氣溫14.4℃；歷年平均降水量為811.2毫米，年平均無霜期208.3天，年平均相對濕度為70%，年平均蒸發(fā)量為1500.0毫米，年平均日照時數(shù)為2220-2480小時。2、水文條件蕭縣位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為2.6億立方米/年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。3、地質(zhì)地貌蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于32-50米之間。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積22.2%,平原占77.8%。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機質(zhì)1.35%、堿解氮含量為70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、PH值為7.0，兩合土平均有機含量1.25%、堿解氮含量60mg/kg、速效磷含量12.5mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、PH值為7.2，沙土平均有機質(zhì)含量1.1%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75mg/kg、PH值為7.5。蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。4、工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為2.5-32.5米，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7％。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。④粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。5、交通運輸條件

蕭縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟寧130公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州4省會均為3小時路程，距徐州觀音機場40公里，連云港出?？?60公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，310、311國道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。（二）社會經(jīng)濟條件1、名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多自然地理條件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。耕地面積10萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。全縣水果掛果面積50萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國。2、豐富的礦產(chǎn)資源蕭縣礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。蕭縣為全國100個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量7.5億噸，現(xiàn)有17對礦井，年產(chǎn)能力120萬噸；探明石油儲量7億噸，煤層氣儲量1000億立方米，石灰?guī)r儲量30億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。蕭縣南北分屬淮、黃河水系，地下水量為2.6億立方米，水質(zhì)優(yōu)良，生產(chǎn)、生活用水充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有220千伏變電所1個，110千伏變電所5個，生產(chǎn)生活供電充足。3、雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。蕭縣工業(yè)發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，歷經(jīng)滄桑。公元9年，出現(xiàn)鑄造銀、銅質(zhì)錢幣的造錢工廠；北宋年間，開始出現(xiàn)陶瓷生產(chǎn)，神宗元豐年間，開始出現(xiàn)小煤窯，蘇東坡曾作《石炭歌》贊之。改革開放以來，蕭縣工業(yè)在調(diào)整和機制創(chuàng)新中快速發(fā)展，2009年全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)超過100家，達到102家。全年完成工業(yè)總產(chǎn)值90億元，同比增長41%；完成工業(yè)增加值27.96億元，同比增長31.6%。逐步形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，于2006年2月在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設(shè)立的占地2平方公里的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內(nèi)外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。4、深厚的文化底蘊蕭縣歷史悠久，文化底蘊深厚。蕭縣春秋時期為蕭國地，秦置蕭縣。自古有“文獻之邦”之美譽，風(fēng)騷人物薈萃，春秋三賢（閔子騫、顓孫子張、顏子柳）皆孔門高足；今為文化部命名的“中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”，全縣擅長丹青者2萬余人，其中劉開渠、朱德群、王肇民、蕭龍士、卓然、吳燃等為國內(nèi)外著名的藝術(shù)大師，各種風(fēng)格的書畫作品猶如繁星璀璨，縣城書畫藝術(shù)一條街集書畫創(chuàng)作、裝裱、展覽、交易、鑒賞于一體，成為一道獨特的人文景觀，吸引國內(nèi)外書畫愛好者紛至沓來，投資近億元的書畫藝術(shù)博覽城已完成規(guī)劃設(shè)計5、豐富的旅游資源旅游資源豐富，特色獨具。蕭縣古跡遍布，千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窖群遺跡、閔之騫鞭打蘆花處、三讓徐州的賢人陶謙墓、南朝宋國開國皇帝劉裕故里、蘇軾發(fā)現(xiàn)煤炭處等自然和人文景觀眾多，交相輝映；皇藏峪自然保護區(qū)于1992年被國家林業(yè)部審定為國家級森林公園，2000年被國家文物保護委員會授予“中國歷史文化遺產(chǎn)”稱號，是皖北地區(qū)正在崛起的旅游熱點，每年接待國內(nèi)外游客10萬余人次。景區(qū)內(nèi)有地球同緯度保存最完好的落葉闊葉林帶，動植物種類繁多，總面積20平方公里，山、水、泉、澗等自然景觀渾然一體，小氣候明顯，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之稱。山中瑞云寺于1998年被安徽省人民政府確定為佛教重點寺院；淮海戰(zhàn)役總前委指揮部遺址蔡洼、“蕭泗銅靈”抗日戰(zhàn)爭紀(jì)念館是省級愛國主義教育基地。6、較完善的基礎(chǔ)設(shè)施生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。蕭縣民風(fēng)淳樸，社會治安穩(wěn)定，郵電通訊發(fā)達，醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)保、廣播電視和教育等社會事業(yè)發(fā)展迅速，旅游、物流、金融、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)全面發(fā)展，服務(wù)規(guī)模不斷擴大。2003年，蕭縣被安徽省委、省政府授予安徽省精神文明建設(shè)示范縣。7、較高的城市品位蕭縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅持高水準(zhǔn)設(shè)計城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。

第四章主體工程方案一、設(shè)計依據(jù)（一）國土資源局提供的該項目土地使用范圍、1：500的高程地形圖及該地塊規(guī)劃條件。（二）國家現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及安徽省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定：《蕭縣城區(qū)用地布局規(guī)劃圖》《宿州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《民用建筑設(shè)計通則》GB50325-2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006版《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-952005年版《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-19992003年版《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB62/25-3011-2002《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《夏熱冬寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2010《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分）2009年版二、規(guī)劃指導(dǎo)思想與設(shè)計理念（一）以人為本及可持續(xù)發(fā)展原則以人為本及可持續(xù)發(fā)展已成為現(xiàn)代城市規(guī)劃及城市設(shè)計的重要原則，在體現(xiàn)城市形象的同時必須充分關(guān)注人的各種需求，體現(xiàn)多數(shù)人對城市公共開放空間的功能、空間及人性化需求，“以多數(shù)人為本”，可持續(xù)發(fā)展原則要求城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計不僅要關(guān)注物質(zhì)空間的塑造，同時要關(guān)注經(jīng)濟、社會及環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，促進人與自然的和諧發(fā)展，提高現(xiàn)代城市居住空間的“宜居性”。 （二）集約高效利用土地，保護生態(tài)環(huán)境，建設(shè)節(jié)能省地型居住區(qū)。城市的盲目膨脹產(chǎn)生了許多城市問題，如交通堵塞、環(huán)境污染、資源浪費、生物多樣性減少等，人們希望生活在一個沒有交通干擾、沒有環(huán)境污染、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，因此住宅區(qū)人車分流、不受汽車干擾的完整的、同時具有休閑、文化及景觀生態(tài)價值的步行綠地系統(tǒng)及均好性的社區(qū)空間城里眾多人的追求。在設(shè)計中，居住區(qū)的景觀綠地系統(tǒng)不僅要滿足居民的交往游憩需求，還要滿足其生態(tài)功能，在設(shè)計中，建筑布局，空間的創(chuàng)造性均以此作為核心宗旨，那就是為居民營造一個監(jiān)控、舒適、生態(tài)的家。（三）城市的整體性與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一城市特色的塑造要求我們在城市規(guī)劃設(shè)計過程中既要關(guān)注城市總體空間結(jié)構(gòu)、城市的街道廣場、城市的歷史文化和文物古跡、城市的園林綠化、城市的建筑和建筑群、城市色彩以及城市小品等，又要關(guān)注城市小區(qū)單元的特色塑造，在注重體現(xiàn)城市整體性的同時，重點突出體現(xiàn)城市特色的自然和人工要素，并將體現(xiàn)城市特色的自然要素與人工要素有機統(tǒng)一起來，既要關(guān)注城市“大空間”，又要關(guān)注城市的“日常生活空間”，以實現(xiàn)城市整體特色與規(guī)劃地塊個性特色的統(tǒng)一。（四）建筑設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計與景觀設(shè)計“三位一體”,突出“城市設(shè)計”的核心作用，注重城市設(shè)計理念與詳細(xì)規(guī)劃的結(jié)合在規(guī)劃地塊詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計中，不過分強調(diào)規(guī)劃、建筑或景觀的任何一個方面，而應(yīng)通過城市設(shè)計的核心作用，將規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)計三者在規(guī)劃設(shè)計過程中統(tǒng)一考慮。注重將現(xiàn)代城市設(shè)計手法與修建性詳細(xì)規(guī)劃有機結(jié)合，規(guī)劃、建筑、景觀“三位一體”，提高城市空間的綜合品質(zhì)，這是現(xiàn)代城市居民生活水平上升，需求層次提高的必然結(jié)果。（五）城市開發(fā)與城中村拆遷安置的協(xié)調(diào)發(fā)展將城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計與小區(qū)系統(tǒng)構(gòu)筑有機結(jié)合起來，關(guān)注中低收入階層生活居住問題，尊重拆遷安置居民的生活居住需求，合理解決城市開發(fā)與城中村拆遷安置的矛盾，建設(shè)和諧小區(qū)，促進和諧社會的構(gòu)建。三、規(guī)劃設(shè)計方案（一）總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)龍山社區(qū)規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)可概括為“兩心、兩軸、多組團”的總體結(jié)構(gòu)模式?！皟尚摹笔侵干鐓^(qū)的兩處中心綠地；“兩軸”是指社區(qū)內(nèi)兩條主要景觀軸；“多組團”是指由社區(qū)道路結(jié)合地形分割形成的多層居住組團、高層居住組團、公建組團。（二）一期建設(shè)總平面布局一期建設(shè)共有6棟住宅樓，由南向北，共三排建筑，主要以5-6層為主。北部沿淮海路規(guī)劃2層商業(yè)。一期地勢北高南低，結(jié)合地形地勢，通過合理的豎向設(shè)計，由南向北，每排建筑的室外高程由低向高，形成一個坡度，整體建筑空間在視覺上富有層次感和錯落感。沿淮海路規(guī)劃設(shè)計2層商業(yè)門面，形成一個較好的商業(yè)氛圍，主要服務(wù)于一期入住居民。一期主入口位于南部，主路7米寬，宅前路寬3米。(三)立面設(shè)計在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣，強調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計合適的開窗、實墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。（四）建筑單體設(shè)計1、建筑單體設(shè)計特點：1.每戶均保證明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明”格局。2.每戶擁有朝南客廳及一間以上朝南臥室。3.臥室設(shè)計低窗臺的凸窗，內(nèi)加防護欄桿，客廳至陽臺為落地玻璃窗，保證了居室良好的采光及開闊的景觀視野。4.每戶擁有景觀陽臺與客廳相連，工作陽臺與廚房相連。5.每戶客廳朝南或朝向景觀區(qū)。6.充分考慮洗衣機的位置以及儲藏間的位置。（五）建筑構(gòu)造設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ10-89《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ7-89《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ11-89《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ3-88《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GBJ104-87建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及安徽有關(guān)地方法規(guī)。2、建筑場地自然條件與設(shè)計要求根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為7級，設(shè)計使用年限50年。（1）主要荷載：皖北地區(qū)基本風(fēng)壓值為0.3KN/㎡，考慮建筑物重要性系數(shù)1.1，故取基本風(fēng)壓：0.40kN/m2，荷載取值：住宅： 1.5kN/m2衛(wèi)及樓梯間：2.0kN/m2陽臺：2.5kN/m2屋頂花園： 5.0kN/m2上人屋面： 2.0kN/m2不上人屋面： 0.5kN/m2（2）基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過4m時，柱下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過4m時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。（3）裝修選材外墻：以面磚為主。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。外窗：塑鋼窗。外門（進戶）：鋼制防盜門。內(nèi)門：機制夾板木門。樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。(四)綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過對水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計，形成開敞空間。在整體基礎(chǔ)上，著意強調(diào)組團環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實現(xiàn)了自然－居?。ぷ鳎涣鳎瓓蕵返暮椭C，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境?；赝鈬暮笸诵纬芍苓吘G帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。

第五章公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）；2、《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB50/T5003-1997）；3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBT16-87）；4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）；5、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）。（二）設(shè)計范圍1、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。2、防雷接地系統(tǒng)。（三）供配電設(shè)計1、負(fù)荷計算建筑負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計算。2、電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V電源供電。3、計量與控制小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用13VV—500電線穿PVC管暗敷。（四）照明設(shè)計1、公共通道：以節(jié)能燈為主。2、應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30分鐘。（五）防雷接地與電氣安全1、防雷接地防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。防直擊雷措施：屋面設(shè)20M*20M避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季≤4歐。2、電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。所有插座回路均設(shè)漏電保護。所有進出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。二、給水排水（一）設(shè)計依據(jù)1、設(shè)計規(guī)范：《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（CEC57：94）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-88）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ14-87）2、有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。3、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。（二）設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。（三）室外給水設(shè)計1、給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。2、用水量用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水，250升/人.天，kn=2.5，24h。3、給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。4、管材居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或PP-R管。（四）排水1、污水量：污水量按給水量的90%計算。2、室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。3、室外排水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管。4、空調(diào)冷凝水采用有組織排水。（五）雨水1、雨水與污水采用分流制。2、雨水量計算采用安徽省暴雨強度公式，重現(xiàn)期P=3年。3、雨水就近排入市政雨水管。（六）消防給水1、設(shè)計依據(jù)：（1）國家現(xiàn)行規(guī)范：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）2001版《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GBJ140-90）1997版（2）有關(guān)部門對本方案的審查意見書；2、消防用水量（1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。（3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為Q=5L/S，室外消防用水為Q=25L/S，使用時間2小時。3、消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。4、管材：消火栓給水管直徑小于等于150毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于100毫米時應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。5、其它滅火裝置：商鋪設(shè)置MF4（ABC）干粉滅火器。三、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《智能化建筑設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計。住宅每戶配1～2對，每一設(shè)備用房配1對。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè)1個信息插孔。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。電視與電信共用機房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號由市有線電視網(wǎng)引來。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個用戶點（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。線路傳輸分配設(shè)備以75歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。

第六章項目節(jié)能方案一、節(jié)能方案依據(jù)（一）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；（二）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）；（三）《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/T753-2007）；（四）《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/T754-2007）；（五）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50034-93；（六）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；（七）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001；（八）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；（九）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052；（十）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028-2006；（十一）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2008；（十二）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；（十三）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-2010；（十四）《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T8484—2008；（十五）《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GBT7106-2008；（十六）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》－節(jié)能專篇。二、總圖布置節(jié)能（一）在總圖布置時建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。（二）布局、體型、裝飾等避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生光污染，尤其是大面積的玻璃幕墻，避免采用鏡面玻璃，以減少道路安全隱患。（三）綠化：在綠化布局上，以城市公共帶狀綠化與商業(yè)景觀內(nèi)庭廣場成片的植物為基礎(chǔ)，以小片的種植為點綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀。樹種選用當(dāng)?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高景觀規(guī)劃效果、價值和特色。充分發(fā)揮植物造景的潛力，以植物、地形、建筑、道路、常綠喬木等劃分空間，形成既連續(xù)又分隔的流動空間。（四）自然通風(fēng)。建筑設(shè)計中要充分利用自然通風(fēng)技術(shù)，減少空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的環(huán)境。（五）執(zhí)行蕭縣園林綠化管理辦法，保證綠化面積。城市園林綠化的規(guī)劃與建設(shè)，實行綠化建設(shè)與城市建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合，普遍綠化與重點提高相結(jié)合的原則，使得建構(gòu)筑物設(shè)計實用，具有濃厚的生活氣息；景觀布局優(yōu)雅通暢，使項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。（六）規(guī)劃方案將項目定位為：智能化、生態(tài)化、個性化。綠色象征著生命、健康、活力，象征著建筑自身的勃勃生機，展現(xiàn)其特有的健康理念，順從人們追求健康，回歸自然的潮流。同時，方案將建筑的進深于巧妙的核心簡布置，最大限度的確保了建筑內(nèi)部所有房間的自然采光，充分體現(xiàn)生態(tài)建筑的節(jié)能設(shè)計理念。二、建筑節(jié)能（一）建筑熱工設(shè)計1、建筑（1）、建筑體形盡量規(guī)則，減小體形系數(shù)，住宅部分控制體型系數(shù)小于0.3，公共建筑部分控制體型系數(shù)小于0.4，有利于節(jié)能。（2）、外窗面積在保證采光、通風(fēng)情況下,盡量減少開洞面積,減少窗墻比,外窗采用斷橋鋁合金窗,傳熱系數(shù)K=2.3W/m2·K。（3）、屋面采用擠塑聚苯板。（4）、住宅陽臺為封閉陽臺、斷橋鋁合金窗框、中空玻璃、陽臺砼板外貼30厚擠塑聚苯板。（5）、商場公共建筑部分外墻為200厚空心磚墻，外貼30厚擠塑聚苯板，平均傳熱系數(shù)K=0.43W/m2·K。（6）、住宅部分外墻，基層混凝土剪力墻外貼50厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=0.40W/m2·K?；鶎?00厚空心磚墻外貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=0.43W/m2·K。（7）、會所樓面200厚水泥爐渣保溫,傳熱系數(shù)K=0.3W/m2·K。（8）、住宅飄窗上下窗臺板貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=0.50W/m2·K。（9）、商場一層地面200厚水泥爐渣保溫,熱阻R=3.3m2·K/W。（10）、地下一層底板及外墻貼30厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)K=0.43W/m2·K。2、圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造（1）、建筑內(nèi)部用料表6-1住宅用料部位房間名稱樓地面內(nèi)墻面頂棚門廳、一層電梯廳花崗巖花崗巖鋁塑板吊頂走道、樓梯間、二層地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆戶門內(nèi)由用戶裝修表6-2商業(yè)門面用料部位房間名稱樓地面內(nèi)墻面頂棚商場，商業(yè)空間防滑地磚墻磚+內(nèi)墻乳膠漆鋁塑板吊頂衛(wèi)生間防滑地磚釉面磚鋁塑板吊頂機房、設(shè)備間水泥砂漿涂料涂料樓梯間及其余房間地磚內(nèi)墻乳膠漆內(nèi)墻乳膠漆3、建筑外部用料表6-3建筑外部用料項目類別適用范圍墻身、柱身干掛花崗石板商業(yè)乳膠漆外墻住宅單體2層以上部位仿石磚外墻面住宅單體1～2層部位室外平臺、踏步花崗石住宅及商業(yè)主入口地磚次要疏散出口門窗、玻璃外門、外窗（所有外門、外墻均為雙層中空玻璃）斷橋鋁合金屋面上人防滑地磚屋面屋頂花園細(xì)石混凝土屋面所有上人的疏散屋面不上人架空板屋面機房、樓梯間及水箱間等4、優(yōu)化設(shè)計在設(shè)計階段還需借助軟件模擬，系統(tǒng)優(yōu)化圍護結(jié)構(gòu)冷熱橋、防結(jié)露、室內(nèi)自然通風(fēng)、自然采光、冬季日照與外遮陽，以實現(xiàn)整體效果最佳。表6-4屬于夏熱冬寒地區(qū)甲類公共建筑圍護結(jié)構(gòu)和遮陽系數(shù)限值維護結(jié)構(gòu)部位體型系數(shù)≤0.30傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]0.30＜體型系數(shù)≤0.40傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面≤0.450.4≤0.350.3外墻（包括非透明幕墻）≤0.500.45≤0.450.4地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板≤0.500.45≤0.450.4非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤1.5≤1.0≤1.5≤0.8外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]遮陽系數(shù)SW（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括非透明幕墻）窗墻比≤0.20≤3.0—0.20＜窗墻比≤0.30≤3.0—0.30＜窗墻比≤0.40≤2.5≤0.70/-0.40＜窗墻比≤0.50≤2.0≤0.60/-0.50＜窗墻比≤0.70≤1.8≤0.50/- 屋頂透明部分≤2.5≤0.5注：1有外遮陽時，遮陽系數(shù)SW=玻璃的遮陽系數(shù)SC×外遮陽的遮陽系數(shù)SD；無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)；2外墻遮陽系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在內(nèi)的平均傳熱系數(shù)Km；3北向外窗（包括非透明幕墻）的遮陽系數(shù)SW值不限制；4輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo)D≤2.5的鋼木結(jié)構(gòu)墻體、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、鋼結(jié)構(gòu)外墻等）表6-5屬于夏熱冬寒地區(qū)乙類公共建筑圍護結(jié)構(gòu)遮陽系數(shù)限值維護結(jié)構(gòu)部位體型系數(shù)≤0.30傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]0.30＜體型系數(shù)≤0.40傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)重質(zhì)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)結(jié)構(gòu)屋面≤0.550.45≤0.450.35外墻（包括非透明幕墻）≤0.600.50≤0.500.4地面接觸室外空氣的架空和外挑樓板≤0.600.50≤0.500.4非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤1.51≤1.5≤1外窗（包括非透明幕墻）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]遮陽系數(shù)SW（東、南、西向/北向）傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]遮陽系數(shù)SW（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括非透明幕墻）窗墻比≤0.20≤3.5—≤3.0—0.20＜窗墻比≤0.30≤3.0—≤2.5—0.30＜窗墻比≤0.40≤2.7≤0.70/-≤2.3≤0.70/-0.40＜窗墻比≤0.50≤2.3≤0.60/-≤2.0≤0.60/-0.50＜窗墻比≤0.70≤2.0≤0.50/-≤1.8≤0.50/- 屋頂透明部分≤2.7≤0.50≤2.7≤0.50注：1有外遮陽時，遮陽系數(shù)SW=玻璃的遮陽系數(shù)SC×外遮陽的遮陽系數(shù)SD；無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)；2外墻遮陽系數(shù)為包括結(jié)構(gòu)性熱橋在內(nèi)的平均傳熱系數(shù)Km；3北向外窗（包括非透明幕墻）的遮陽系數(shù)SW值不限制；4輕質(zhì)結(jié)構(gòu)指熱惰性指標(biāo)D≤2.5的鋼木結(jié)構(gòu)墻體、屋面（如彩鋼夾芯板屋面、鋼結(jié)構(gòu)外墻等）表6-6居住建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能參數(shù)限值維護結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K，[w/(㎡·k)]＜3層建筑（4~8）層的建筑≥9層建筑屋面0.350.450.45外墻0.450.600.70架空或外挑樓板0.450.600.70非采暖地下室頂板0.500.600.65分隔采暖與非采暖空間的隔墻分隔采暖與非采暖空間的戶門2.02.02.0陽臺門下部門芯板外窗窗墻比≤3.10.20＜窗墻比≤0.300.30＜窗墻比≤0.402.00＜窗墻比≤0.501.82.02.3維護結(jié)構(gòu)部位保溫材料層熱阻R[(㎡·k)/w]周邊地面0.830.56—地下室外墻（與土壤接觸的外墻）0.910.61—注：周邊地面和地下室外墻的保溫材料層不包括土壤和混凝土地面。表6-7居住建筑外窗遮陽系數(shù)限值維護結(jié)構(gòu)部位遮陽系數(shù)SC（東、西向/南、北向）＜3層建筑（4~8）層的建筑≥9層建筑外窗窗墻比≤0.20—/——/——/—0.20＜窗墻比≤0.30—/——/——/—0.30＜窗墻比≤0.400.45/—0.45/—0.45/—0.40＜窗墻比≤0.500.35/—0.35/—0.35/—三、電氣節(jié)能（一）供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)設(shè)計的指導(dǎo)思想是貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進和經(jīng)濟合理。1、電源供電電源為室外市網(wǎng)埋地引入兩路10KV獨立電源至小區(qū)內(nèi)助變配電站。由主變電站引出兩路10KV獨立電源至各區(qū)分變配電站，由各區(qū)變配電站低壓側(cè)饋出220/380V低壓電源供小區(qū)內(nèi)電力及照明設(shè)備用電。變電站兩路10KV高壓電源均采用單母線分?jǐn)噙\行，高壓計量；低壓事故狀態(tài)下母線自動聯(lián)絡(luò)的運行方式，低壓側(cè)分別設(shè)置照明及動力計量分表。2、配電變壓器選擇（1）配電變壓器是電力系統(tǒng)中進行電能轉(zhuǎn)換、分配的最重要電氣設(shè)備，其總的數(shù)量和裝機容量都很大。同時由于運行中產(chǎn)生的有功功率損耗和無功功率需求，變壓器也是功耗最大的系統(tǒng)器件。因此，變壓器是否經(jīng)濟運行對于整個供電系統(tǒng)的經(jīng)濟運行有著重要的意義。（2）變壓器的種類很多，根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》——電氣、《干式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求》（GB／T10228）等規(guī)范，對防火要求高及人員密集的重要建筑物應(yīng)選擇干式變壓器。因此，本項目選擇高性能低噪音SCB11型變壓器（3×2000KVA、1×2000KVA），安裝總?cè)萘繛?000KVA，即可滿足項目建成后的正常使用。（3）變壓器的長期工作負(fù)荷率不超過85%，采用D?yn11結(jié)線組別的三相變壓器。（4）保證變壓器在高效區(qū)工作，變壓器低壓側(cè)集中補償，功率因素不小于0.9，三相負(fù)荷平衡在允許范圍內(nèi)。（二）照明系統(tǒng)本項目照明設(shè)計符合《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034－2004中規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值UGR、色溫、顯色指數(shù)Ra、照明功率密度（簡稱LPD）、效率η等相關(guān)要求。照明功率密度值。照明設(shè)計按照國家規(guī)范確定照明的功率密度值，選用高效節(jié)能燈具，（三）空調(diào)系統(tǒng)1.空調(diào)冷熱源空調(diào)冷熱源的選擇是空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計過程中的一個重要環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到項目的投資、運行費用、環(huán)境影響和建筑能耗。結(jié)合項目情況、地方氣候條件、使用習(xí)慣、經(jīng)濟水平初步確定了如下空調(diào)采暖的冷熱源方案：住宅部分：風(fēng)冷熱泵式家用分體空調(diào)器；公共建筑部分：風(fēng)冷熱泵式家用分體空調(diào)器+冷水機組；其中：風(fēng)冷熱泵的能效低于水冷機組，不適宜做大型公共建筑的冷熱源。按照本項目所在地制冷采暖特點，本項目住宅部分采用風(fēng)冷熱泵空調(diào)器。本項目的公建部分均為小商業(yè)和小型會所，亦采用風(fēng)冷熱泵空調(diào)器或冷水機組。蕭縣地下水資源豐富、地質(zhì)滲透性較好,適宜地下水地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)用。地源熱泵為、太陽能為可再生能源，有利用節(jié)能減排、降低運行費用等，建議項目實施階段加以考慮。2.空調(diào)采暖末端系統(tǒng)（1）末端選擇。末端系統(tǒng)的選擇要從舒適性、能源消耗、經(jīng)濟性以及現(xiàn)場條件等方面進行考慮選取。（2）商業(yè)辦公建筑采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)的方式，系統(tǒng)的新風(fēng)直接送入各辦公室。（3）各區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量可隨季節(jié)變化采用變新風(fēng)比運行。3.送排風(fēng)系統(tǒng)（1）廚房排風(fēng)均設(shè)靜音油煙過濾裝置，處理達標(biāo)后由排風(fēng)機排出室外。（2）衛(wèi)生間、清潔間等設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機設(shè)于室外。4.防排煙系統(tǒng)（1）根據(jù)規(guī)范要求，本工程長度超過20m的內(nèi)走道及面積超過50m2的地下室房間均設(shè)機械排煙系統(tǒng)，排煙量按照規(guī)范要求設(shè)計。（2）排煙口設(shè)手動和自動開啟裝置，與防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)控并與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖。（3）排煙風(fēng)機入口、垂直干管與各層水平風(fēng)道交接處及穿越防火分區(qū)的排煙管道設(shè)280℃熔斷的防火閥。風(fēng)機入口處防火閥與風(fēng)機聯(lián)鎖。三、天然氣燃?xì)庀到y(tǒng)節(jié)能（一）燃?xì)廨斉?、本項目燃?xì)夥N類為天然氣，熱值為Qe=35.54MJ/m3。密度：0.74kg/m3，相對密度：0.62kg/m3。天然氣總管由城市管網(wǎng)引入，供氣壓力為0.4MPa。2、天然氣總管由城市管網(wǎng)引入后，沿道路邊埋地敷設(shè)，埋地深度為0.9m，至樓棟的端頭接入樓棟中低壓調(diào)壓箱，調(diào)壓箱設(shè)置快速切斷閥、減壓閥及計量總表，并設(shè)有超壓切斷和超壓放散等安全保護裝置，天然氣經(jīng)減壓后(壓力為3kPa)，再接入。室外燃?xì)飧晒苌?，根?jù)地形、坡度，設(shè)置若干個高壓燃?xì)饽?。室?nèi)燃?xì)庵Ч苓x用鍍鋅鋼管；室外燃?xì)飧晒?，室?nèi)、室外聯(lián)接管，選用無縫鋼管。埋地管采取加強防腐措施。燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)、燃?xì)庠O(shè)備的安裝使用按有關(guān)規(guī)范，確保安全。3、依據(jù)本地塊燃?xì)庖霝榈蛪喝細(xì)猓?jīng)燃?xì)庥嬃勘砗蠊?yīng)餐廳廚房灶具。（二）炊具1、炊具。采用節(jié)能型廚房灶具。2、采用集中排煙道，煙道短而直，減少阻力損失。四、節(jié)水方案（一）給排水系統(tǒng)方案由城市自來水管網(wǎng)供給。從蕭縣自來水給水管網(wǎng)引入給水管，以滿足本工程生活用水的需求。供水壓力0.35MPa。地上三層及三層以下部分,由市政壓力直供,地上三層以上部分,由變頻無負(fù)壓供水設(shè)備疊壓供水,在地下室設(shè)生活水泵房,由不同的無負(fù)壓設(shè)備分區(qū)供水,并保證各配水點靜水壓不大于0.35MPa。每點的用水壓力大于100KPa。建筑內(nèi)所配置的生活用水器具均應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能應(yīng)符合國家城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002的要求，不應(yīng)選用違反強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條文規(guī)定的生活用水器具。給水系統(tǒng)選用各類符合衛(wèi)生性能的橡膠材料為密封材料的管道附（配）件（閥門、儀表、管道連接件），且具有良好的密封和連接可靠的效果。選用的倒流防止器、閥門、止回閥、減壓閥等在滿足使用安全的前提下，均采用阻力損耗較小的產(chǎn)品。給水管道應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及安裝操作技術(shù)要求進行施工，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進行給水試壓、管道嚴(yán)密性試驗，不得出現(xiàn)管道損壞、管道漏水現(xiàn)象。（二）排水系統(tǒng)方案1、地下層排水經(jīng)排水管排至地下污水泵坑，經(jīng)泵提升后排出室外。汽車庫設(shè)置帶隔油措施的集水坑和排水泵。生活污水分為清污水及糞便污水兩個系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道；清污水直接排至市政污水管道。廚房污水經(jīng)隔油器具再經(jīng)隔油池處理后經(jīng)泵提升排入市政污水管網(wǎng)。2、雨水雨水回收系統(tǒng)。雨水回收系統(tǒng)見圖。主要收集屋面雨水，供水景沖洗及澆灑之用。循環(huán)水處理工藝流程：收集的雨水→初沉池→粗濾池→精密過濾裝置→雨水回用提升泵→沖洗或澆灑用水點。3、消防系統(tǒng)方案本工程消防儲水池及消防泵房設(shè)在地下室，消防泵房內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓泵、自動噴灑給水泵。本工程設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級按中危險級II級設(shè)計。室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制給水系統(tǒng)。在室外DN200消防環(huán)狀給水管網(wǎng)上設(shè)置DN100室外消火栓，布置間距為不大于120m，距建筑物外墻不小于5m，距道路路邊不大于2m。五、項目能源消耗估算本項目主要耗能品種為電力、新水、天然氣。（一）給排水系統(tǒng)與設(shè)備節(jié)能評估該項目生活用水、自動噴水滅火設(shè)施的消防儲水池補水由市政給水管網(wǎng)直供。從蕭縣自來水給水管網(wǎng)引入給水管，以滿足本工程生活用水的需求。供水壓力0.35MPa。地下層排水經(jīng)排水管排至地下污水泵坑，經(jīng)泵提升后排出室外。汽車庫設(shè)置帶隔油措施的集水坑和排水泵。廚房污水經(jīng)隔油器具再經(jīng)隔油池處理后經(jīng)泵提升排入市政污水管網(wǎng)。該項目各類建筑用水定額及用水估算結(jié)果為年用水量為112.5萬噸。（二）年耗電量（包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、水泵及其它等用電）為188.6萬kWh；（三）年天然氣用量為129.4萬m3。各種能源折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)，電力按0.1229kgce/（kW·h），188.6萬kWh折標(biāo)準(zhǔn)煤231.78噸；新水按0.0857kgce/t，112.5萬噸折標(biāo)準(zhǔn)煤9.84噸；天然氣按1.2143kgce/m3，129.4萬m3折標(biāo)準(zhǔn)煤157.13噸.項目折算年綜合能耗為398.75噸柏星·碧水星城安置房工程項目可行性研究報告PAGEPAGE30第七章環(huán)境保護與消防工程本項目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。一、環(huán)境保護（一）環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)按照國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定，本項目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：1、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL204-98）2、《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T16453-1996）3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）4、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－1993）7、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）8、《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GJJ14-87）9、《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）（二）環(huán)保設(shè)計1、住宅間距均滿足規(guī)范要求，并做了日照分析圖，目前的平面布置采光充裕，滿足日照要求。2、本方案所有住宅的房間均自然采光和通風(fēng)，無暗房間，所有廚房均有外開窗，所有廚房，衛(wèi)生間均設(shè)有雙止回式垂直排煙道3、基地內(nèi)綠樹成蔭，溪水潺潺，可有效減少噪音、塵埃對住戶的污染。4、空調(diào)冷凝水的排放：起居室、臥室的空調(diào)冷凝水接入臥室外墻空調(diào)板旁的冷凝水排水管，有組織排到室外散水。5、水泵房的水池距室外污水排水管＞2M以上，距化糞池＞10M以上。6、所有設(shè)備用房的內(nèi)墻面及頂棚均做吸聲墻面和吸聲頂棚，以防設(shè)備的噪聲影響周圍居民。7、小區(qū)內(nèi)設(shè)一座集中垃圾處理站，各單元宅前設(shè)垃圾箱，由物業(yè)部門負(fù)責(zé)收集到垃圾處理站，再由環(huán)保部門集中運走。8、風(fēng)機選用低噪音型，采用高質(zhì)量的風(fēng)閥，合理設(shè)計風(fēng)口斷面，使出風(fēng)口風(fēng)速，主風(fēng)道，支風(fēng)道風(fēng)速在合適范圍之內(nèi)，以避免二次噪音。（三）污染因素分析1、項目建設(shè)對環(huán)境影響空氣污染：建筑材料裝卸、運輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚塵，運輸機動車排放尾氣是空氣污染的主要原因。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機械、運輸車輛噪聲等。廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。2、項目營運期對環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。所含污染物有COD、BOD5、大腸桿菌等。廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有CO、THC、NOX三項。固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機、排風(fēng)機等設(shè)備噪聲。（四）施工期間環(huán)境污染防治措施本項目應(yīng)嚴(yán)格按照蕭縣有關(guān)規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。1、施工揚塵施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。施工期間必須進行灑水抑塵，每天灑水4~5次，可使揚塵量減少70%左右，揚塵造成的TSP污染距離可縮小到20~50m。施工車輛在進入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5km/hr。施工現(xiàn)場應(yīng)采用防護網(wǎng)罩、圍墻，減少揚塵對周圍環(huán)境的影響，同時又可保護周圍的安全。為了減少施工揚塵，保持施工場地、進出道路以及施工車輛的清潔。避免大風(fēng)天氣作業(yè)

，應(yīng)避免在風(fēng)天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。2、施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。主要分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲，其中影響較大的為機械噪聲，主要來自挖土機、打樁、混凝土攪拌機及裝卸、切割等，在多臺機械同時作業(yè)時，噪聲疊加，對周邊將會產(chǎn)生一定的影響。施工期盡可能選用機械噪聲較低的設(shè)備，各機械設(shè)備的動力噪聲源聲級一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級均應(yīng)達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)的標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，除搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。3、施工污水建設(shè)期間污水來源主要為大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘渣及有機物，將會影響排水系統(tǒng)及水體?；A(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時將被沖刷進入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。4、建筑與生活垃圾項目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場”。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后方可正式投入使用。三、消防工程本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，同步建設(shè)。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。嚴(yán)格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。

第八章施工組織與工程管理一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配，并取得報告。各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。對鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行嚴(yán)格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。二、工程施工與管理本項目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。施工時應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好以上質(zhì)量。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。第九章項目進度計劃及招投標(biāo)一、項目進度計劃本項目建設(shè)工期為18個月。二、項目招投標(biāo)（一）招標(biāo)范圍本項目的招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。（二）招標(biāo)方式1.項目將采用公開招標(biāo)或公開比選方式。具體采用的方式依據(jù)項目規(guī)模按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《安徽省國家投資工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)條例》、《安徽省政府投資工程建設(shè)項目比選項辦法》確定。規(guī)模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。2.必須公開招標(biāo)項目的招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在國家或者省發(fā)改部門指定的媒介發(fā)布。在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時，招標(biāo)人根據(jù)項目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。（三）投標(biāo)人資格確認(rèn)1.投標(biāo)人必須具有法人資格。2.應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力；國家有關(guān)規(guī)定對投標(biāo)人資格條件或招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。(按照國家文物局文物辦法[2003]43號《文物保護工程勘察設(shè)計資質(zhì)管理辦法（試行）》、《文物保護工程施工資質(zhì)管理辦法（試行）》，實施所有保護工程的勘察設(shè)計與施工管理；按照《中華人民共和國文物保護法實施條例》第十五條，執(zhí)行非文物保護工程的資質(zhì)管理。)3.具有相關(guān)項目的經(jīng)驗、業(yè)績、技術(shù)力量以及完成招標(biāo)項目的機械設(shè)備等。4.項目主要管理人員具有項目管理經(jīng)驗及能力。（四）招投標(biāo)程序通過正式的招投標(biāo)程序，進行招標(biāo)公告一資格預(yù)審一投標(biāo)邀請—招標(biāo)文件—現(xiàn)場踏勘—標(biāo)前預(yù)備會—正式開標(biāo)—綜合評標(biāo)—確定中標(biāo)單位。（五）中標(biāo)與招標(biāo)備案招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，合同中可以約定以國家審計機關(guān)依法作出的審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)在事后5個工作日內(nèi)逐項向有關(guān)行政主管部門提交備案材料。（六）招投標(biāo)監(jiān)督有關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對招標(biāo)投標(biāo)過程中泄露保密資料、泄露標(biāo)底、串通招標(biāo)、串通投標(biāo)、歧視排斥投標(biāo)、騙取中標(biāo)、違法談判、違法確定中標(biāo)人、違法轉(zhuǎn)包或非法分包等違法行為進行監(jiān)督，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。有關(guān)項目審批部門負(fù)責(zé)對規(guī)避招標(biāo)、違反招標(biāo)事項核準(zhǔn)規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告等違法行為進行監(jiān)督，對招標(biāo)評標(biāo)無效進行認(rèn)定，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。項目招標(biāo)基本情況表項目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)比選招標(biāo)勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)設(shè)計全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)建筑工程安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)重要設(shè)施設(shè)備購置全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)

第十章項目投資估算與資金籌措一、投資估算范圍項目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。項目總占地面積9814.7m2，總建筑面積16747.52，全部為安置房。投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負(fù)荷運營時所需的全部費用，費用內(nèi)容包括建筑工程費、設(shè)備購置及安裝工程費、工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費，建設(shè)期利息，鋪底流動資金。二、投資估算依據(jù)（一）安徽省建筑工程綜合定額（二）安徽省安裝工程綜合定額（三）蕭縣地區(qū)材料預(yù)算價格（四）當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r（五）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定三、項目投資（一）建設(shè)投資1、建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計算，項目建設(shè)投資靜態(tài)部分為3182.02萬元，占項目總投資100%，其中土建工程費2009.7萬元，設(shè)備及安裝工程費954.6萬元，其他費用217.72萬元。每平方米建筑成本價1850元。2、建設(shè)投資動態(tài)部分①漲價預(yù)備費根據(jù)當(dāng)前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項目漲價預(yù)備費為0。②建設(shè)期利息該項目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。建設(shè)期利息為0萬元。③建設(shè)投資動態(tài)部分金額項目建設(shè)投資動態(tài)部分為漲價預(yù)備費與建設(shè)期利息之和，合計為0萬元。3、建設(shè)投資金額建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設(shè)投資為3182.02萬元，占項目總投資100%。（二）流動資金本項目未考慮流動資金。（三）項目總投資項目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動態(tài)部分、鋪底流動資金構(gòu)成。經(jīng)上述計算，項目總投資為3182.02萬元。四、資金籌措項目總投資為3182.02萬元，全部為蕭縣建筑投資有限責(zé)任公司自籌。

第十一章社會評價社會評價是分析本項目建設(shè)、運營對蕭縣的社會影響和社會效益，分析項目所在地的社會環(huán)境對項目的適應(yīng)性和可接受程度，評價項目的社會可行性。社會評價從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項目的社會影響分析、項目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險分析。一、項目對社會的影響分析（一）項目對所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響本項目一進入啟動階段，將拉動投資和消費，將有利于進一步吸引投資，推動蕭縣經(jīng)濟增長，新增眾多的就業(yè)機會，從而解決部分市民的就業(yè)問題。同時，在施工過程中，將投入較大的施工力量，項目建設(shè)所需的上下游建筑材料的需求，又給相關(guān)行業(yè)增加了就業(yè)機會，由此項目帶動了間接的就業(yè)崗位。因此項目的建設(shè)總體來說對當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胗绊懯钦娴摹＃ǘ╉椖繉λ诘貐^(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響本項目的建設(shè)實施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進生活配套等各方面設(shè)施的完善。注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會文明的融合，在滿足交通、消防等市政設(shè)施的同時，提高地塊的利用率，擴大綠化面積，營造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周圍景觀相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個良好的工作環(huán)境和生活空間，提高了市民的居住和生活條件。項目的建設(shè)對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響是正面的。（三）項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響本項目的建設(shè)，增加城市積聚力。本項目的開發(fā)建設(shè)，不僅帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)，而且刺激其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進各項消費。由于蕭縣舊城區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會吸引人們前來購物和從事商業(yè)經(jīng)營活動，將推動飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進一步地提高蕭縣城市的人口集聚力和承載力，有利于蕭縣成長為新興現(xiàn)代化城市。主要直接獲益的是蕭縣廣大人民群眾。（四）項目對所在地區(qū)弱勢群體的影響本項目的建設(shè)對當(dāng)?shù)貗D女、兒童、殘疾人員利益不會造成負(fù)面影響，反之，由于改善了居住條件和生活環(huán)境，提高了對弱勢群體人員合法權(quán)益的保護。因此影響是正面的。（五）項目對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響本項目必然推動市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善，將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件，隨著社會風(fēng)氣，民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展，有利于廣大市民文明習(xí)慣的形成，有利于社會文明風(fēng)氣的鞏固，有利于文明城市的建設(shè)，塑造美好的城市形象，以促進城市的可持續(xù)發(fā)展。因此，項目的建設(shè)將一定程度地改善當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。（六）項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響本項目的實施將對長蕭縣城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過項目的實施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時對提高城市的綜合功能，推動蕭縣的城市化進程產(chǎn)生積極的作用。通過以上分析，就本項目的社會影響，評價結(jié)果如下：項目社會影響分析表序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施建議1對居民就業(yè)和收入影響蕭縣正面2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響蕭縣正面3對不同利益群體的影響蕭縣正面4對脆弱群體的影響蕭縣正面5對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響蕭縣正面6對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量、城市化進程的影響蕭縣正面二、項目與所在地區(qū)互適性分析（一）項目所在地區(qū)各類組織對項目建設(shè)和運營的態(tài)度本項目建設(shè)和運營中有很多組織與本項目有關(guān)。首先蕭縣縣委、縣政府機關(guān)各部門對建設(shè)項目是擁護和支持的，并且盡了最大努力；對于為本項目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項目的建設(shè)。（二）當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對項目的適應(yīng)性分析近年來，蕭縣按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、西延北控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進展。一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。因此長蕭縣的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項目的順利建設(shè)。通過分析，得出社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下：社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措施建議1當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)適應(yīng)2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)三、社會風(fēng)險分析經(jīng)過對本項目社會因素的分析，研究認(rèn)為本項目社會風(fēng)險較小。四、社會評價結(jié)論根據(jù)以上社會影響分析評價，研究認(rèn)為本項目的建設(shè)無論在政治、文化、社會等方面都將產(chǎn)生積極的影響，社會效益明顯。因此，社會評價是可行的目錄TOC\o"1-3"\h\z目錄 １第1章項目總論 ６§1.1項目背景 ６§1.1.1項目名稱 ６§1.1.2項目承辦單位 ６§1.1.3項目主管部門 ６§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點 ６§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ６§1.1.6研究工作依據(jù) ６§1.1.7研究工作概況 ７§1.2可行性研究結(jié)論 ７§1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模 ７§1.2.2原材料、燃料和動力供應(yīng) ７§1.2.3廠址 ７§1.2.4項目工程技術(shù)方案 ７§1.2.5環(huán)境保護 ８§1.2.6工廠組織及勞動定員 ８§1.2.7項目建設(shè)進度 ８§1.2.8投資估算和資金籌措 ８§1.2.9項目財務(wù)和經(jīng)濟評論 ８§1.2.10項目綜合評價結(jié)論 ８§1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 ８§1.4存在問題及建議 ８第2章項目背景和發(fā)展概況 １０§2.1項目提出的背景 １０§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 １０§2.1.2項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 １０§2.2項目發(fā)展概況 １０§2.2.1已進行的調(diào)查研究項目及其成果 １０§2.2.2試驗試制工作情況 １０§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況 １０§2.2.4項目建議書的編制、提出及審批過程 １１§2.3投資的必要性 １１第3章市場分析與建設(shè)規(guī)模 １２§3.1市場調(diào)查 １２§3.1.1擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查 １２§3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 １２§3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 １２§3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查 １２§3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查 １３§3.1.6國外市場調(diào)查 １３§3.2市場預(yù)測 １３§3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測 １３§3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析 １３§3.2.3價格預(yù)測 １４§3.3市場推銷戰(zhàn)略 １４§3.3.1推銷方式 １４§3.3.2推銷措施 １４