委托物業(yè)管理合同范本探討與研究

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更新；2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等工作；3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、評(píng)估和改進(jìn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，誠信服務(wù)，保障甲方及物業(yè)其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、物業(yè)管理費(fèi)用：1.乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)期限由雙方另行協(xié)商確定；2.乙方應(yīng)按照約定及時(shí)、足額向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。三、合同期限：1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；2.合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、違約責(zé)任：1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失；2.本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為：__________。五、爭(zhēng)議解決：1.本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：簽訂前進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)雙方提供的信息。2.合同金額、費(fèi)用等涉及財(cái)務(wù)事項(xiàng)，需明確具體數(shù)額，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付期限。3.合同中涉及的法律法規(guī)、政策變化等，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更。解決辦法：簽訂合同時(shí)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)、政策變化，如有變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整。4.合同履行過程中可能出現(xiàn)不可抗力等意外情況，影響合同的正常履行。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面管理、維護(hù)、保養(yǎng)和改善，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用的過程。2.委托方（甲方）：指聘請(qǐng)他人為自己處理事務(wù)的一方，在本合同中為物業(yè)的業(yè)主。3.受托方（乙方）：指接受他人委托為自己處理事務(wù)的一方，在本合同中為專業(yè)的物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)合同對(duì)方的資質(zhì)、信用、業(yè)務(wù)等進(jìn)行全面調(diào)查和評(píng)估的過程。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過程中，為補(bǔ)充或修改原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。9.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同。2.物業(yè)公司與單個(gè)物業(yè)業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同。3.物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理工作前期的介入服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方明確寵物在物業(yè)內(nèi)的管理規(guī)范，如寵物吠叫、寵物排泄物處理等。2.裝修管理：規(guī)定業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)的相關(guān)要求，如裝修時(shí)間、裝修材料等。3.公共設(shè)施使用：明確公共設(shè)施（如游泳池、健身房等）的使用規(guī)則、開放時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)火災(zāi)、地震等緊急情況，雙方明確應(yīng)急預(yù)案及責(zé)任分工。5.信息披露：要求乙方定期向甲方披露物業(yè)管理情況，如財(cái)務(wù)報(bào)表、維修記錄等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)公司