重慶商品房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：名稱：____________________住所地：____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________住所地：____________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______棟_______層_______號，房屋結構為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2房屋的規(guī)劃紅線內(nèi)面積為_______平方米（具體面積以房屋所有權證所載面積為準），房屋的規(guī)劃紅線外面積為_______平方米。1.3房屋的交付標準為_______（毛坯、初裝修、精裝修等）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）_______萬元整作為定金，定金支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（2）人民幣_______萬元整作為首付款，首付款支付時間為_______年_______月_______日前；（3）剩余房款人民幣_______萬元整，乙方應按銀行貸款政策辦理按揭貸款，并承擔相應利息。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第三條房屋交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為_______年_______月_______日。（1）符合國家關于房屋建設的強制性標準；（2）符合重慶市關于房屋建設的相關規(guī)定；（3）符合房屋買賣合同約定的質量要求。3.3甲方應對房屋質量承擔瑕疵擔保責任。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權利義務。第五條違約責任5.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期交付部分房價款的_______%計算。5.3甲方交付的房屋不符合約定，乙方有權要求甲方承擔修復費用或退還部分房價款。第六條爭議解決本合同在履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同各方的信息準確無誤，包括名稱、住所地、營業(yè)執(zhí)照號、法定代表人和聯(lián)系電話等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應認真核實對方提供的信息，必要時可要求對方提供相關證件或證明材料。2.明確房屋的基本狀況，包括位置、結構、用途和交付標準等。解決辦法：在合同中詳細描述房屋的基本狀況，并附上相關圖紙或說明。3.注意房屋價格及支付方式的約定，確保雙方對房價款的理解和支付時間達成一致。解決辦法：在合同中明確約定房價款的支付方式和時間，并注意保留支付憑證。4.明確房屋交付及質量保證的條款，包括交付時間、質量標準和瑕疵擔保責任等。解決辦法：在合同中詳細約定房屋交付及質量保證的相關條款，并明確雙方的權益。5.注意合同的變更和解除條件，以及違約責任的規(guī)定。解決辦法：在合同中明確約定合同變更、解除的條件和違約責任，以便在發(fā)生爭議時有所依據(jù)。6.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是調整合同關系及合同權利義務的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調整房地產(chǎn)管理關系的法律規(guī)范總稱。3.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和規(guī)劃要求，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設的，用于銷售的房屋。4.定金：是買賣合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。5.首付款：是指購房者在購買房屋時，除貸款部分外的首次支付金額。6.按揭貸款：是指購房者以所購房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，分期償還貸款本金及利息的方式。7.逾期交付：指開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋的行為。8.瑕疵擔保責任：是指出賣人對所售商品質量承擔的保證責任。9.爭議解決：是指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。10.友好協(xié)商：是指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，達成一致意見的方式。應用場合：1.出賣人與買受人之間就重慶市范圍內(nèi)的一手商品房進行買賣時使用。2.適用于雙方自愿、平等、公平、誠信的原則下進行交易的場合。3.當雙方就房屋交付、質量保證、價款支付等方面達成一致時使用。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細描述房屋交付的具體時間和需滿足的條件。2.質量保證及查驗：明確出賣人對房屋質量的保證，以及買受人在收房時對房屋質量的查驗權利。3.價款支付及退還：詳細說明房價款的支付方式、時間及違約金計算方式。4.逾期交付違約金：約定逾期交付房屋的違約金計算方式和支付標準。5.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭議時