住宅按揭購(gòu)房法律文件模板 2024年版

住宅按揭購(gòu)房法律文件模板2024年版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.2購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.3交付及辦理過戶手續(xù)1.4違約責(zé)任2.按揭貸款合同2.1貸款銀行及貸款金額2.2貸款利率及還款方式2.3貸款期限及還款時(shí)間表2.4貸款違約及風(fēng)險(xiǎn)提示3.抵押合同3.1抵押物描述及價(jià)值3.2抵押權(quán)的設(shè)立與消滅3.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式4.房屋買賣合同與按揭貸款合同的銜接4.1購(gòu)房款與貸款款的對(duì)接4.2貸款審批通過的前提條件4.3貸款未批準(zhǔn)的處理方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用5.3房屋交付與過戶的違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.2質(zhì)量問題的處理及保修期限6.3質(zhì)量問題的違約責(zé)任7.房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)的種類及計(jì)算方式7.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及時(shí)間7.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策及申請(qǐng)8.房屋交易過程中的費(fèi)用8.1交易費(fèi)用的種類及計(jì)算方式8.2交易費(fèi)用的支付責(zé)任及時(shí)間8.3交易費(fèi)用的優(yōu)惠政策及申請(qǐng)9.違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約情形及責(zé)任9.2按揭貸款合同的違約情形及責(zé)任9.3抵押合同的違約情形及責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件及程序11.3合同的解除條件及程序12.合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的修訂及補(bǔ)充13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3貸款銀行的貸款批準(zhǔn)函13.4抵押物的評(píng)估報(bào)告14.其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充約定14.2對(duì)合同未盡事宜的約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.2.1購(gòu)房總金額：人民幣萬元整（大寫：）1.2.2支付方式：首付萬元，剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付。1.3交付及辦理過戶手續(xù)1.3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.3.2辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.4違約責(zé)任1.4.1賣方違約：如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房總金額的1%。1.4.2買方違約：如買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房總金額的1%。第二條按揭貸款合同2.1貸款銀行及貸款金額2.1.1貸款銀行：銀行2.1.2貸款金額：萬元整2.2貸款利率及還款方式2.2.1貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2.2還款方式：等額本息還款方式。2.3貸款期限及還款時(shí)間表2.3.1貸款期限：年2.3.2還款時(shí)間表：見附件還款計(jì)劃表。2.4貸款違約及風(fēng)險(xiǎn)提示2.4.1買方如未能按時(shí)還款，將承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體按照貸款合同的約定執(zhí)行。2.4.2買方如未能按時(shí)還款，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討貸款及逾期利息。第三條抵押合同3.1抵押物描述及價(jià)值3.1.1抵押物描述：詳見附件抵押物描述。3.1.2抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值等于貸款金額。3.2抵押權(quán)的設(shè)立與消滅3.2.1抵押權(quán)的設(shè)立：自本合同簽訂之日起，抵押權(quán)設(shè)立。3.2.2抵押權(quán)的消滅：貸款結(jié)清后，抵押權(quán)消滅。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)3.3.1在買方未按時(shí)還款的情況下，貸款銀行有權(quán)優(yōu)先受償。3.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式3.4.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：貸款銀行有權(quán)通過司法途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第四條房屋買賣合同與按揭貸款合同的銜接4.1購(gòu)房款與貸款款的對(duì)接4.1.1買方支付的首付款直接用于抵扣購(gòu)房款。4.1.2貸款款由貸款銀行直接支付至賣方賬戶。4.2貸款審批通過的前提條件4.2.1買方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料。4.2.2貸款銀行審批通過后，本合同方能生效。4.3貸款未批準(zhǔn)的處理方式4.3.1如貸款銀行未批準(zhǔn)貸款，買方應(yīng)立即支付剩余購(gòu)房款。4.3.2如買方未能按時(shí)支付剩余購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全。5.2辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.2.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自雙方提交完整過戶材料之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.3房屋交付與過戶的違約責(zé)任5.3.1如賣方未能按約定時(shí)間交付第八條房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收8.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2驗(yàn)收：買方應(yīng)在交付之日起個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。8.2質(zhì)量問題的處理及保修期限8.2.1質(zhì)量問題的處理：如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向賣方提出，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。8.2.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面等主體結(jié)構(gòu)部分的保修期限為年，電器、給排水、供暖等附屬設(shè)施的保修期限為年。8.3質(zhì)量問題的違約責(zé)任8.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并支付違約金。第九條房屋交易過程中的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)的種類及計(jì)算方式9.1.1契稅：按照房屋成交價(jià)的3%計(jì)算。9.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。9.1.3印花稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%計(jì)算。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及時(shí)間9.2.1買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。9.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：與購(gòu)房款同時(shí)支付。9.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策及申請(qǐng)9.3.1如買方符合稅收優(yōu)惠政策，可申請(qǐng)減免相應(yīng)稅費(fèi)。第十條房屋交易過程中的費(fèi)用10.1交易費(fèi)用的種類及計(jì)算方式10.1.1中介費(fèi)：按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)算。10.1.2評(píng)估費(fèi)：按照房屋評(píng)估價(jià)值的0.5%計(jì)算。10.2交易費(fèi)用的支付責(zé)任及時(shí)間10.2.1買方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等交易費(fèi)用。10.2.2交易費(fèi)用支付時(shí)間：與購(gòu)房款同時(shí)支付。10.3交易費(fèi)用的優(yōu)惠政策及申請(qǐng)10.3.1如買方符合相關(guān)優(yōu)惠政策，可申請(qǐng)減免相應(yīng)交易費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1買賣雙方的違約情形及責(zé)任11.1.1賣方違約：如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房總金額的1%。11.1.2買方違約：如買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房總金額的1%。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2貸款銀行審批通過后，本合同方能生效。13.2合同的變更條件及程序13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的解除條件及程序13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同的修訂及補(bǔ)充14.3.1合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。附件：13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3貸款銀行的貸款批準(zhǔn)函13.4抵押物的評(píng)估報(bào)告第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)驗(yàn)證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方的身份證明附件說明：買賣雙方的身份證明文件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。身份證明文件應(yīng)包括身份證、戶口本等。附件三：貸款銀行的貸款批準(zhǔn)函附件說明：貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函，確認(rèn)買方貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)，貸款金額、利率、還款方式等詳細(xì)信息。附件四：抵押物的評(píng)估報(bào)告附件說明：抵押物的評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)抵押物的價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)。2.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或貸款。3.貸款銀行未能按約定時(shí)間審批通過貸款申請(qǐng)。4.雙方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.房屋存在質(zhì)量問題，賣方未按約定時(shí)間進(jìn)行維修或更換。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付購(gòu)房總金額的1%作為違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.貸款未批準(zhǔn)：如貸款銀行未批準(zhǔn)貸款，買方應(yīng)立即支付剩余購(gòu)房款。4.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反合同約定，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因