南寧房產(chǎn)銷售合同范本（2024年修訂）

南寧房產(chǎn)銷售合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知時間第十一條適用法律11.1適用法律第十二條完整協(xié)議12.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指位于南寧市區(qū)路號的棟號，房號的住宅，房產(chǎn)所有權(quán)證號為。1.4成交價格成交價格是指人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于南寧市區(qū)路號，具體位置見房產(chǎn)證附件。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為，具體描述見房產(chǎn)證附件。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)的所有權(quán)證號為。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格成交價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付的方式支付。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證齊全有效；（2）房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合本合同約定的要求；（3）房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。第五條質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證出賣的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合本合同的約定。5.2保修期限出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期年。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，將房產(chǎn)交付給買受人；（3）出賣人應(yīng)對買受人提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人有權(quán)按照本合同約定的時間和方式，取得房產(chǎn)的所有權(quán)；（2）買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，支付成交價格給出賣人；（3）買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，接收房產(chǎn)的交付。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此所遭受的損失、逾期交付的違約金等。7.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此所遭受的損失、逾期支付的違約金等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決的地點為南寧市區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。買受人因特殊原因要求解除合同的，應(yīng)提前個工作日書面通知出賣人，并支付合同總價款的20%作為違約金。第十條通知10.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或者電話形式進(jìn)行。10.2通知時間任何一方發(fā)送通知的時間應(yīng)在工作日的工作時間之內(nèi)。第十一條適用法律11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條完整協(xié)議12.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的約定和談判。第十三條合同的生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同的附錄包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、成交價格支付憑證、交付確認(rèn)書等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證號、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等信息的復(fù)印件。買受人應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件與原件一致，如有不一致，買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)證復(fù)印件之日起三個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到買受人通知之日起五個工作日內(nèi)核實并糾正。附件二：成交價格支付憑證說明：成交價格支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。買受人應(yīng)保留支付憑證的復(fù)印件，并在需要時提供給出賣人核對。附件三：交付確認(rèn)書說明：交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付時間、交付條件等信息的確認(rèn)。買受人在收到房產(chǎn)交付后，應(yīng)核對房產(chǎn)的實際情況與交付確認(rèn)書一致，并在確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。附件四：房產(chǎn)質(zhì)量保證書說明：房產(chǎn)質(zhì)量保證書應(yīng)包括出賣人對房產(chǎn)質(zhì)量的承諾和保修期限等信息的書面文件。買受人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)質(zhì)量保證書，并在需要時提供給出賣人核對。附件五：附加條款說明：附加條款應(yīng)包括本合同未盡事宜的補充約定。附加條款與本合同具有同等法律效力，買受人和出賣人應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)；2.出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供房產(chǎn)；3.買受人未能按照本合同約定的時間和方式支付成交價格；4.買受人未能按照本合同約定的方式和時間接受房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付合同總價款的20%作為違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的額外費用。示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付所導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于南寧市區(qū)路號的棟號，房號的住宅，房產(chǎn)所有權(quán)證號為。2.成交價格：指人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.交付：指出賣人將