2024年江蘇省房地產(chǎn)購(gòu)買合同范本

2024年江蘇省通用版房地產(chǎn)購(gòu)買合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3購(gòu)買價(jià)格1.4交付日期1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決2.房地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2土地使用權(quán)2.3建筑物及附屬設(shè)施2.4現(xiàn)狀與使用情況3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況10.3違約責(zé)任11.附加條款11.1共有情況說(shuō)明11.2物業(yè)管理事項(xiàng)11.3其他重要事項(xiàng)12.附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽字蓋章13.3備案程序14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改權(quán)14.3解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2房地產(chǎn)本合同所指房地產(chǎn)位于江蘇省南京市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。房地產(chǎn)具體描述如下：土地面積：平方米建筑總面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：1.3購(gòu)買價(jià)格本房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。1.4交付日期甲方承諾在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。具體交付日期以甲方通知為準(zhǔn)。1.5違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.6爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與面積房地產(chǎn)位于江蘇省南京市區(qū)路號(hào)，土地面積為平方米，建筑總面積為平方米。2.2土地使用權(quán)甲方持有合法的土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)：。2.3建筑物及附屬設(shè)施房地產(chǎn)包括：（1）住宅樓一棟，共層，其中甲方占用層；（2）地下停車場(chǎng)一座，車位個(gè)；（3）綠化面積平方米；（4）其他附屬設(shè)施：。2.4現(xiàn)狀與使用情況甲方保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀良好，不存在重大瑕疵。房地產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，并未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格本房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。3.2支付方式（1）合同簽訂后X日內(nèi)，支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00；（2）定金到賬后X日內(nèi)，支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00；（3）首付款到賬后X日內(nèi)，辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00；（4）貸款審批通過(guò)后X日內(nèi)，支付尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00。3.3定金乙方支付的定金人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00，合同履行完畢后，定金計(jì)入購(gòu)買價(jià)格。如一方違約，定金不予退還。3.4首付款乙方支付的首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00，計(jì)入購(gòu)買價(jià)格。首付款到賬后，甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。3.5貸款乙方同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00。貸款審批通過(guò)后，乙方按照合同約定支付尾款。3.6尾款乙方支付的尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫）：￥0000.00，計(jì)入購(gòu)買價(jià)格。尾款到賬后，本合同履行完畢。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。具體交付日期以甲方通知為準(zhǔn)。4.2交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：（1）甲方持有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）甲方完成房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）甲方支付完畢購(gòu)買價(jià)格。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付的房地產(chǎn)后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分購(gòu)買價(jià)格。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理雙方在房地產(chǎn)驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，第八條權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利。如因房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆诱`，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，或按照乙方要求退還部分購(gòu)買價(jià)格。8.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格。如因乙方原因?qū)е赂犊钛诱`，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方應(yīng)按照合同約定接受房地產(chǎn)交付。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房地產(chǎn)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方應(yīng)妥善使用和保管房地產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。9.2買方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。9.3違約賠償雙方同意，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的5%。如一方違約，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.2合同解除如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方同意解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止本合同在雙方履行完畢全部合同義務(wù)后終止。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。13.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條附加條款14.1共有情況說(shuō)明如房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的相關(guān)信息和同意出售的證明。14.2物業(yè)管理事項(xiàng)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。14.3其他重要事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：付款憑證附件三：貸款批準(zhǔn)文件附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件六：共有權(quán)人同意出售證明附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付定金、首付款、貸款批準(zhǔn)文件和尾款的銀行憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件說(shuō)明：證明乙方已按照合同約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)，確保購(gòu)買價(jià)格的支付情況。附件三：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：提供銀行貸款批準(zhǔn)文件，證明乙方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。附件說(shuō)明：證明乙方具備貸款能力，確保貸款金額的支付。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。附件說(shuō)明：提供房地產(chǎn)的具體情況，幫助乙方了解并評(píng)估房地產(chǎn)的真實(shí)狀況。附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的具體規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：告知乙方關(guān)于物業(yè)管理的要求和費(fèi)用，確保乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件六：共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：提供共有權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)出售的同意證明。附件說(shuō)明：證明共有權(quán)人同意本次房地產(chǎn)的出售，確保合同的合法性。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。附件說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中的重要補(bǔ)充事項(xiàng)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.甲方提供的房地產(chǎn)存在重大瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格。4.乙方未按照約定接受房地產(chǎn)交付。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的實(shí)際損失。3.違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的5%，如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并賠償乙方因此造成的額外住宿費(fèi)用等實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于江蘇省南京市區(qū)路號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指甲方持有的合法土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.房屋所有權(quán)：指甲方擁有的合法房屋所有權(quán)，房屋