建筑物業(yè)保修合同規(guī)范文本 2024年適用

建筑物業(yè)保修合同規(guī)范文本2024年適用本合同目錄一覽一、總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)二、保修責任2.1保修范圍2.2保修期限2.3保修條件2.4保修責任主體三、保修項目與內(nèi)容3.1土建工程3.2安裝工程3.3裝修工程3.4附屬設(shè)施四、保修程序4.1保修申請4.2保修處理4.3保修驗收4.4保修記錄五、保修費用5.1保修費用承擔5.2保修費用計算5.3保修費用支付六、違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔6.3違約糾紛解決七、爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑八、合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除九、合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理十、合同的效力10.1合同生效10.2合同無效10.3合同解除后的效力十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任十二、合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管十三、其他約定13.1附加條款13.2補充協(xié)議十四、合同的簽訂與修訂14.1合同簽訂14.2合同修訂第一部分：合同如下：一、總則1.1定義與解釋本合同是指由甲方（建筑方）與乙方（物業(yè)方）簽訂的，關(guān)于建筑物業(yè)的保修合同。合同中的術(shù)語和定義如下：1.1.1甲方：指承擔建筑物業(yè)建設(shè)責任的主體。1.1.2乙方：指承擔建筑物業(yè)管理和維護責任的主體。1.1.3建筑物業(yè)：指由甲方建設(shè)的，由乙方負責管理和維護的物業(yè)。1.2適用范圍本合同適用于甲方建設(shè)的所有建筑物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等。二、保修責任2.1保修范圍甲方向乙方提供完整的建筑物業(yè)，并對其質(zhì)量、功能和安全性承擔保修責任。保修范圍包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程和附屬設(shè)施。2.2保修期限甲方向乙方提供的建筑物業(yè)保修期限為驗收合格之日起兩年。2.3保修條件乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)建筑物業(yè)存在質(zhì)量問題，應立即向甲方提出書面保修申請，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方在接到保修申請后應在七個工作日內(nèi)進行核實并采取修復措施。2.4保修責任主體甲方作為建筑物業(yè)的建設(shè)主體，應對其提供的建筑物業(yè)承擔保修責任。三、保修項目與內(nèi)容3.1土建工程土建工程包括但不限于基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、地面等。3.2安裝工程安裝工程包括但不限于給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)、通信等。3.3裝修工程裝修工程包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，家具、潔具的安裝等。3.4附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、景觀綠化、停車場等。四、保修程序4.1保修申請乙方在發(fā)現(xiàn)建筑物業(yè)存在質(zhì)量問題時，應向甲方提出書面保修申請，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2保修處理甲方在接到保修申請后應在七個工作日內(nèi)進行核實，并根據(jù)實際情況采取修復措施。4.3保修驗收乙方應對甲方采取的修復措施進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。4.4保修記錄甲方應對保修情況進行記錄，并保存相關(guān)資料。五、保修費用5.1保修費用承擔甲方承擔保修費用，包括但不限于材料費、人工費、交通費等。5.2保修費用計算保修費用根據(jù)實際情況計算，具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3保修費用支付甲方在保修完成后，將保修費用支付給乙方。六、違約責任6.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約。6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約糾紛解決雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出合同變更要求時，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更后的合同條款應視為雙方的共同意愿，并具有同等效力。8.2合同解除在合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力或其他法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。九、合同的終止9.1合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法或按照合同約定終止合同。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于資料交接、款項結(jié)算等。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定履行終止后的義務，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、支付未結(jié)款項等。十、合同的效力10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無效如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款視為無效，但不影響其他條款的效力。10.3合同解除后的效力合同解除后，除合同另有約定外，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。十二、合同的份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管雙方應妥善保管合同副本，如有丟失或損壞，應及時通知對方。十三、其他約定13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。13.2補充協(xié)議本合同如有變更或補充，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。十四、合同的簽訂與修訂14.1合同簽訂本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同修訂合同修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：建筑物業(yè)保修范圍及內(nèi)容詳細說明附件二：保修費用明細表附件三：保修程序流程圖附件四：違約行為及責任認定標準附件五：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單附件一：建筑物業(yè)保修范圍及內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了保修范圍及內(nèi)容，包括土建工程、安裝工程、裝修工程和附屬設(shè)施的具體項目和保修標準。附件二：保修費用明細表本附件列出了保修費用的計算方式和明細，包括材料費、人工費、交通費等費用的具體計算方法。附件三：保修程序流程圖本附件以圖形方式展示了保修程序的流程，包括保修申請、保修處理、保修驗收和保修記錄等環(huán)節(jié)。附件四：違約行為及責任認定標準本附件詳細列舉了違約行為及責任認定標準，包括違約行為的定義、違約責任承擔的方式和違約金計算等。附件五：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單本附件列出了合同履行過程中涉及到的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供建筑物業(yè)，或者提供的建筑物業(yè)存在質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定履行保修責任，或者保修處理不當導致乙方損失。3.乙方未按照合同約定支付保修費用，或者未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，確定違約責任的方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。3.違約方的違約行為導致合同解除的，應按照合同約定處理后續(xù)事項。示例說明：如果甲方提供的建筑物業(yè)存在嚴重的質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，乙方可以要求甲方進行修復或者賠償損失。甲方未按照合同約定履行保修責任，乙方可以要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑物業(yè)：指由甲方建設(shè)的，由乙方負責管理和維護的物業(yè)。2.保修范圍