2024年拆遷安置房產(chǎn)交易協(xié)議范本

通用版2024年拆遷安置房產(chǎn)交易協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的基本情況1.1房屋座落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3土地使用權(quán)證號第二條拆遷安置的房產(chǎn)交易2.1交易雙方2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔(dān)第三條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間3.3產(chǎn)權(quán)過戶費用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍及期限第五條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同副本13.1賣方留存副本13.2買方留存副本13.3見證人留存副本第十四條合同正本14.1雙方簽字蓋章后的正本第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的基本情況1.1房屋座落：北京市海淀區(qū)路號小區(qū)棟單元號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.3土地使用權(quán)證號：京國土用（）字第號第二條拆遷安置的房產(chǎn)交易2.1交易雙方：2.2交易價格及支付方式：本房屋的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3交易稅費承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第三條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1房產(chǎn)交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付給買方使用。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：買方應(yīng)于年月日前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍及期限：賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計算。第五條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；按照合同約定時間交付房屋；提供完整的房屋資料；履行合同約定的保修義務(wù)。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定支付房款；按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；妥善使用和保管房屋；履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：賣方未按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的2‰向買方支付違約金；賣方未按照合同約定提供房屋資料或保修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任：買方未按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照未支付部分房款的2‰向賣方支付違約金；買方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：（1）賣方未按照合同約定時間交付房屋；（2）買方未按照合同約定支付房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自年月日起生效。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。10.2戶口遷移：買方應(yīng)按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字：出賣人（賣方）簽字：_________12.2買方簽字：買受人（買方）簽字：_________12.3見證人簽字：見證人簽字：_________第十三條合同副本13.1賣方留存副本：本合同一式肆份，賣方留存肆份。13.2買方留存副本：本合同一式肆份，買方留存肆份。13.3見證人留存副本：本合同一式肆份，見證人留存肆份。第十四條合同正本14.1雙方簽字蓋章后的正本：本合同一式肆份，雙方簽字蓋章后的正本為有效合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋座落、房屋結(jié)構(gòu)及面積等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地位置、土地面積等。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：應(yīng)清晰展示買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋。2.買方未按照合同約定支付房款。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。4.一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行。5.賣方未按照合同約定提供房屋資料或保修。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋：遲延交付部分房款的2‰作為違約金。2.未支付房款：未支付部分房款的2‰作為違約金。3.不履行合同主要義務(wù)：根據(jù)合同履行情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.導(dǎo)致合同無法履行：根據(jù)合同履行情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.未提供房屋資料或保修：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付部分房款的2‰作為違約金。如果賣方延遲交付房屋超過30天，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對原有房屋及土地進行征收補償后，由政府安排建設(shè)的用于安置被征收人的房屋。2.房產(chǎn)交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)移交給買方，買方可以實際使用和占有該房屋。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.保修：指賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。1.拆遷安置房：本合同涉及的房屋為拆遷安置房，具體座落、結(jié)構(gòu)及面積等詳見第一條。2.房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給