2024年廣州商用物業(yè)租賃合同樣本

2024年廣州商用物業(yè)租賃合同通用樣本本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金3.1租金標準3.2租金支付方式3.3租金調整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用第八條轉租8.1轉租條件8.2轉租手續(xù)第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于廣州市區(qū)街道號，物業(yè)為一棟多層商用建筑，具體房間號及使用面積詳見附件一。1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體房間號及面積詳見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結束日期為年月日。第三條租金3.1租金標準租金標準為每平方米每月元，租金按月支付。3.2租金支付方式承租人應在每個租賃期限的第一個月第一天支付當月租金。租金支付可通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至出租人指定的賬戶或地點。3.3租金調整條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金標準可進行調整，具體調整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額承租人應支付相當于兩個月租金的押金，即押金金額為元。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按合同約定退還物業(yè)且無損壞，出租人應在扣除相應費用后退還剩余押金。第五條物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準為每平方米每月元，物業(yè)管理費按月支付。5.2物業(yè)管理費支付方式承租人應在每個租賃期限的第一個月第一天支付當月物業(yè)管理費。物業(yè)管理費支付可通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至出租人指定的賬戶或地點。第六條維修責任6.1出租人維修責任出租人應對物業(yè)共用部位及設施進行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。6.2承租人維修責任承租人應對租賃的物業(yè)內部進行日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)內部設施的正常使用。如因承租人使用不當導致設施損壞，承租人應承擔維修費用。第八條轉租8.1轉租條件承租人在租賃期限內如需轉租物業(yè)，應提前一個月通知出租人，并取得出租人書面同意。8.2轉租手續(xù)承租人轉租時，應與次承租人簽訂書面轉租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人備案。次承租人應接受本合同的條款。第九條合同變更9.1合同變更條件租賃期內，如雙方同意變更合同條款，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同變更程序合同變更應通過書面協(xié)議的形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。變更協(xié)議生效后，與原合同具有同等法律效力。第十條合同終止10.1合同終止條件租賃期滿或雙方同意提前終止合同時，合同即行終止。10.2合同終止程序合同終止前，承租人應將物業(yè)按約定條件退還出租人，雙方辦理物業(yè)交還手續(xù)，確認無誤后，出租人退還承租人押金。第十一條違約責任11.1出租人違約責任出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行維修責任，造成承租人損失的，應承擔相應的違約責任。11.2承租人違約責任承租人未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費或違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點本合同簽訂地為廣州市區(qū)街道號。第十三條其他條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的附件本合同附件包括物業(yè)描述、租賃面積、租金支付證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日在廣州市區(qū)街道號簽署。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為廣州市區(qū)街道號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地址、結構、樓層、使用性質等信息，包括但不限于物業(yè)的建筑面積、房間數(shù)量、設施設備等。附件二：租賃面積具體列出承租人租賃的房間號及面積，以平方米為單位。附件三：租金支付證明證明承租人支付租金的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：物業(yè)管理費支付證明證明承租人支付物業(yè)管理費的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：押金支付證明證明承租人支付押金的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：轉租協(xié)議承租人與次承租人簽訂的書面轉租協(xié)議，包括轉租期限、轉租費用等。附件七：合同變更協(xié)議雙方簽訂的書面合同變更協(xié)議，包括變更的條款、日期等。附件八：物業(yè)交還確認書確認承租人已按照約定條件退還物業(yè)，物業(yè)無損壞的書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定：示例：出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行維修責任，造成承租人損失的，應承擔相應的違約責任。具體責任認定可根據(jù)實際情況確定，包括但不限于賠償承租人的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.承租人違約行為及責任認定：示例：承租人未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費或違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。具體責任認定可根據(jù)實際情況確定，包括但不限于支付逾期租金、物業(yè)管理費、違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于廣州市區(qū)街道號的商用建筑，包括房屋及其附屬設施和場地。2.租賃期限：指合同規(guī)定的承租人使用物業(yè)的時間范圍，自租賃開始日期起算，至租賃結束日期止。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的物業(yè)使用費用。4.物業(yè)管理費：指為維護和管理物業(yè)所需支付的費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、維修等費用。5.押金：指承租人為保障合同履行而支付給出租人的一定金額的錢款，用于約束承租人按約使用和退還物業(yè)。6.維修責任：指合同雙方在物業(yè)使用過程中對物業(yè)維護和保養(yǎng)的責任。7.保險