商業(yè)綜合體項(xiàng)目裝飾園林工程管理總結(jié)

鄭州萬(wàn)象城裝飾園林工程管理總結(jié)編制：郎君審核：曲林2014年4月27日卓越工程項(xiàng)目管理工程概況裝飾園林部鄭州萬(wàn)象城工程總結(jié)裝飾園林部鄭州萬(wàn)象城工程總結(jié)工程概況卓越工程項(xiàng)目管理鄭州萬(wàn)象城裝園林施工面積共7.5萬(wàn)m2,其中裝修5個(gè)標(biāo)段，面積6.2萬(wàn)m2,園林景觀1個(gè)標(biāo)段，面積1.298萬(wàn)m2。管理人員9人，平均每人管理面積8333m2工程概況總面積B3層—L7層，精裝修面積B3層—L7層，粗裝修面積L5—7層，裝修面積1100大廈L1-L18層，裝修面積大廈L19-L35層，裝修面積景觀面積12980平米，硬景12280平米，軟景700平米1.298萬(wàn)m2主要精裝數(shù)據(jù)項(xiàng)目商鋪玻璃隔斷面積(m2)攔河玻璃面積(m2)擋煙垂壁面積(m2)攔河立挺根1700根萬(wàn)象城扶梯包封部萬(wàn)象城客梯裝修6部華潤(rùn)大廈客梯裝修部卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理4精裝修標(biāo)段說(shuō)明華潤(rùn)建筑精裝修標(biāo)段說(shuō)明(L19-L35)上海巨豐建筑工程有限公司(L1-L18)北京僑信裝飾工程有限公司(5F-7F)深圳市中深建裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司(2F-4F)深圳市博大裝飾工程有限公司(B3-1F)北京優(yōu)高雅裝飾工程有限公司卓越工程項(xiàng)目管理裝飾園林部裝飾園林部鄭州萬(wàn)象城工程總結(jié)工程管理概述卓越工程項(xiàng)目管理77華潤(rùn)建筑日需,為不影響進(jìn)度，我方組織各單位進(jìn)行基層做法的我部共審核鄭州萬(wàn)象城施工圖紙裝卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理11共有1185次材料驗(yàn)收漏中請(qǐng)份改單位樣材料品輸(生產(chǎn)單)情8包方：華潤(rùn)建筑有限公司鄭州分公司□hso農(nóng)后H料不符合要求.0:ns材林不符合復(fù)求，章已+世H0樓用.并a計(jì)及re術(shù)址b設(shè)計(jì)單位審核意見：審核人收0早趙工程項(xiàng)目管理進(jìn)場(chǎng)材料臺(tái)賬品名北新集團(tuán)建材股份有限公司10根主吊北新集團(tuán)建材股份有限公司北新集團(tuán)建材股份有限公司10個(gè)北京佳和藝發(fā)建材有限公司10根中8東升霸州市東升輕鋼龍骨有限公司復(fù)合32.5新鄉(xiāng)市瑞豐水泥有限公司中沙10方天津兆利達(dá)鋼管有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司天津市友發(fā)德眾鋼管有限公司北新集團(tuán)建材股份有限公司北新集團(tuán)建材股份有限公司16張阻燃膠合板佛山市南海益利安消防材料有限公司10張中10東升霸州市東升輕鋼龍骨有限公司阻燃膠合板佛山市南海益利安消防材料有限公司1000張北新集團(tuán)建材股份有限公司1000根中10東升霸州市東升輕鋼龍骨有限公司1000根邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司0.6KG/桶定一20桶武漢歐聯(lián)偉業(yè)防火涂料有限公司2桶防腐材料湖北輝龍涂料科技有限公司20桶湖北輝龍涂料科技有限公司1桶天津市友誠(chéng)鍍鋅鋼管有限公司天津市友誠(chéng)鍍鋅鋼管有限公司天津市友誠(chéng)鍍鋅鋼管有限公司山西太谷素騰管業(yè)有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司廊坊盛寶管業(yè)有限公司高碑店市辛立莊銀燕塑料制品廠卓越工程項(xiàng)目管理進(jìn)場(chǎng)退回備注通過(guò)材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)阻止了109次不合格材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)卓越工程項(xiàng)目管理華潤(rùn)建筑現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)出質(zhì)量整改通知單92份，跟進(jìn)整改情況，及時(shí)復(fù)檢，保證高品質(zhì)裝修園林關(guān)于c標(biāo)段現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工及天花燈箱.于冰場(chǎng)吊頂骨架整..關(guān)于C標(biāo)段現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力相關(guān)事宜關(guān)于更換項(xiàng)目經(jīng)理事宜05.21卓越工程項(xiàng)目管理8.30——質(zhì)量檢查8.30——質(zhì)量檢查卓越工程項(xiàng)目管理現(xiàn)場(chǎng)配合流程：機(jī)電專業(yè)將主管道安裝完成—→精裝修專業(yè)按業(yè)主簽認(rèn)的綜合天花圖現(xiàn)場(chǎng)分區(qū)定位—→移交機(jī)電專業(yè)末端安裝，并打壓完畢，封閉會(huì)簽—→移交精裝修專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)接收—→精裝修專業(yè)完成封板—→機(jī)電專業(yè)進(jìn)行最終點(diǎn)位調(diào)試。■機(jī)電專業(yè)將主管道安裝完成移交給精裝修專業(yè)，由精裝修復(fù)核并接■精裝修專業(yè)按照業(yè)主簽認(rèn)的綜合天花圖圖紙，基礎(chǔ)龍骨安裝完成后，分區(qū)域給機(jī)電點(diǎn)位進(jìn)行末端定位工作，定位完成復(fù)核點(diǎn)位的排布，并移交給機(jī)■機(jī)電各專業(yè)復(fù)核后，開展末端點(diǎn)位的安裝工作，并進(jìn)行打壓、調(diào)試操作，完成后由各專業(yè)會(huì)簽反移交■精裝修復(fù)核點(diǎn)位后接收，并進(jìn)行局部位置微調(diào)，開始封板；品質(zhì)給城市更多改變?nèi)掌趥渥⒅凶杀O(jiān)理萬(wàn)象城二層臨邊安全防護(hù)，水平安全防護(hù)(詳見附圖白色公共區(qū)域)中咨內(nèi)容圖白色公共區(qū)域)商業(yè)二期1-21軸~1-22軸*1-G軸精裝樣板區(qū)機(jī)電主管線中咨監(jiān)理萬(wàn)象城四層臨邊安全防護(hù)，水平安全防護(hù)(詳見附圖白色公共區(qū)域)附圖1、移交區(qū)域臨邊羅護(hù)由貴司進(jìn)行日常維護(hù)。2、移域安全文明中咨監(jiān)理2-4層扶梯定位線(+1.000線，扶梯中線)商業(yè)一期二層精裝區(qū)域主管線有3.3m。安新消防中咨監(jiān)理購(gòu)物中心三、四層商鋪線及地面完成面+1.000米線附圖中咨監(jiān)理二至四層扶梯定位線(水平標(biāo)高+1.000m線、電梯中線)具體尺寸見附圖。附圖：二至四層扶梯定位放線圖安新消防中咨監(jiān)理購(gòu)物中心二層商鋪線及地面完成面+1.000米線附圖新港機(jī)電新創(chuàng)迪克長(zhǎng)城消防安新消防寸圖卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理精裝園林與多專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)電租戶鋼構(gòu)消防遮陽(yáng)卷簾冰場(chǎng)天花鋼構(gòu)天窗包封外門框界面空調(diào)通風(fēng)設(shè)備機(jī)房美食廣場(chǎng)墻面冰場(chǎng)球節(jié)點(diǎn)連接退臺(tái)智能控制電動(dòng)吊鉤電影院地面檢修馬道入口強(qiáng)弱電系統(tǒng)百貨入口大門及門斗鋼梁連接下沉廣場(chǎng)給排水電扶梯安裝主力店透明玻璃幕墻后室內(nèi)基礎(chǔ)處理鋼柱包封冰場(chǎng)制冰冰場(chǎng)音響小租戶防雷系統(tǒng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)影響進(jìn)度的主要因素鄭州萬(wàn)象城裝飾工程施工于2013年3月正式展開，工期12個(gè)月,園林工程自2013年10月8日開始施工至2014年4月19日萬(wàn)象城開業(yè)，歷時(shí)5個(gè)月完成主要工作，保證了萬(wàn)象城的順利開業(yè)。>深化設(shè)計(jì)材料質(zhì)量差，返廠次數(shù)多卓越工程項(xiàng)目管理20為保障開業(yè)，我們圍繞影響開業(yè)的功能、安全、美觀等方面進(jìn)行了包括衛(wèi)生間、地面結(jié)晶、攔河立挺及天花照明等的詳細(xì)檢測(cè)，并對(duì)有問(wèn)題地方進(jìn)行整改為保障開業(yè)，我們圍繞影響開業(yè)的功能、安全、美觀等方面進(jìn)行了包括衛(wèi)生間、地面結(jié)晶、攔河立挺及天花照明等的詳細(xì)檢測(cè)，并對(duì)有問(wèn)題地方進(jìn)行整改0000√/日期3456789臺(tái)盆安裝密實(shí)度水龍頭出熱水時(shí)間(S)1/牢固牢固安裝牢固，感應(yīng)適中安裝牢固，感應(yīng)適中掛鉤是否牢固牢固牢固//華潤(rùn)建筑臺(tái)盆安裝密實(shí)度水龍頭出熱水時(shí)間(S)牢固牢固牢固安裝牢固，感應(yīng)適中安裝牢固，感應(yīng)適中掛鉤是否牢固牢固牢固常/////小便斗隔板是否牢固現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量問(wèn)題整改清單(B1層)區(qū)域整改完成情況(附圖)位日期11區(qū)口左側(cè)石材墻面缺角4月19日21區(qū)口右側(cè)風(fēng)口出4月19日31區(qū)傷2010174月19日43區(qū)口頂端陰角4月19日裝飾園林部鄭州萬(wàn)象城工程總結(jié)裝飾園林部鄭州萬(wàn)象城工程總結(jié)管理優(yōu)化扶梯立面及底面排版對(duì)縫，且與安全玻璃對(duì)縫嚴(yán)格。卓越工程項(xiàng)目管理只能小塊拼裝可輕易完成各式各樣的藝術(shù)造型色彩單一軟膜天花220克/M23000克/M2防水防霉發(fā)光不均勻，四邊陰影發(fā)光不均勻，黑麻點(diǎn)卓越工程項(xiàng)目管理26燈光排布均勻4、考慮變壓器旁移以避免陰影出現(xiàn)卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理28A華潤(rùn)建筑A華潤(rùn)建筑萬(wàn)象城均有通高的中庭及連廊，此處為顧客的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，因此中庭垂直方向的裝飾是我們需要管控的重點(diǎn)：1、在招標(biāo)階段建議業(yè)主將垂直方向的放線工作交與最上層標(biāo)段完成，其他各家2、各分包施工采用統(tǒng)一的放線圖紙，并由上層向下吊垂線檢查；3、可由總包測(cè)量組利用經(jīng)緯儀協(xié)助核查立面放線的垂直性；所有玻璃攔河立柱上下對(duì)應(yīng)，燈槽上下對(duì)應(yīng)。卓越工程項(xiàng)目管理A華潤(rùn)建筑A華潤(rùn)建筑目前防火卷簾施工單位整體施工水平都不高，卷簾因卷軸、簾布等結(jié)構(gòu)組成導(dǎo)致防火卷簾精度不高，每次升降后底板平面都會(huì)發(fā)生變化，故所有萬(wàn)象城的防火卷簾底板收口都多少存在不美觀的問(wèn)題，這是萬(wàn)象城精裝修工程需要攻克的一大難題。優(yōu)點(diǎn)：不論是什么造型都能自由上下，缺點(diǎn)：不能保證完成面齊平，完成面優(yōu)點(diǎn)：將防火卷簾底部做成活動(dòng)門，可缺點(diǎn)：在弧形或角度較大的位置，防火優(yōu)點(diǎn)：依靠四邊的彈簧調(diào)平卷簾底部鋁板，既能達(dá)到平整的效果，又方便維護(hù)；缺點(diǎn)：下部空間太大，消防不允許；品質(zhì)給城市更多改變防火卷簾L40X40角鋼架(防銹處理)玻璃膠墊雙紙面石膏板飾白色乳膠漆針對(duì)卷簾收口常見的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)有構(gòu)造進(jìn)行改進(jìn)，在沈陽(yáng)萬(wàn)象城卷簾收口構(gòu)造的基礎(chǔ)上增加凹槽，使鋁板與石膏板的縫隙收在凹槽內(nèi)，弱化收口的縫隙，保證外在視覺(jué)上的美觀，如右圖樣板施工卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理衛(wèi)生間吊鉤電機(jī)在室外屋頂?shù)蹉^電機(jī)在室內(nèi)吊鉤電機(jī)在室外屋頂?shù)蹉^電機(jī)在室內(nèi)◆鄭州萬(wàn)象城電動(dòng)吊鉤的電機(jī)放在室外屋面，不影響室內(nèi)美觀且宜維修，各項(xiàng)目卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理水炮包封水炮包封◆成都萬(wàn)象城前期未考慮挑空側(cè)立面水泡的位置，鄭州萬(wàn)象城重新深化水管包封方案，相對(duì)美觀如下圖：裝飾園林部鄭州萬(wàn)象城工程總結(jié)裝飾園林部鄭州萬(wàn)象城工程總結(jié)案例分享卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題卓越工程項(xiàng)目管理卓越工程項(xiàng)目管理■容易出現(xiàn)的問(wèn)題的環(huán)節(jié)及解決辦法a.堆放用包裝箱體縱向垂直放置b.安裝時(shí)保護(hù)薄膜部分邊緣掀起，調(diào)平后粘貼相鄰板塊c.最終調(diào)整工驗(yàn)收時(shí)全部去除卓越工程項(xiàng)目管理華潤(rùn)建筑卓越工程項(xiàng)目管理整改前整改后卓越工程項(xiàng)目管理結(jié)晶實(shí)驗(yàn)生序列號(hào)型號(hào)打磨時(shí)間打磨機(jī)溫度(攝氏打磨后石材溫度打磨方式(干打磨/備注色色干磨前后打磨，有痕跡擦除后不明顯?米黃色最高77.6度，最低34.5度最高115度，最低45度干磨石材溫度局部115度，有明顯痕跡米黃最高59.7度，最低19.6度最高82度最低39.9度濕磨加足水濕磨后少量灰色痕跡磨掉，部分已出現(xiàn)白印卓越工程項(xiàng)目管理白色有點(diǎn)濕磨水有劃痕，圓圈區(qū)域有痕跡不明顯白色有點(diǎn)次基繼續(xù)打水極少，磨石材已有明顯痕跡，小顆粒顏色變淺，樹脂有變化卓越工程項(xiàng)目管理白色有點(diǎn)石材濕磨水多消除，有圓圈，圓圈區(qū)域小顆粒變淺檢測(cè)儀器左側(cè)為檢測(cè)機(jī)器(12輪機(jī)器)?溫度測(cè)試儀。過(guò)高4、地面不平整或機(jī)器各爪磨片高度不一致，造成轉(zhuǎn)速、壓強(qiáng)不均勻5、機(jī)器轉(zhuǎn)速過(guò)快，造成溫度過(guò)高解決辦法：1、給工人交底并現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，避免機(jī)器在同一區(qū)域不停打磨2、機(jī)器打磨時(shí)要有充足水分3、適當(dāng)降低轉(zhuǎn)速，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)在磨1000到3000目磨片時(shí)最宜出現(xiàn)此類問(wèn)題，所以在磨1000-3000目時(shí)需攔河扶手施工(立挺、玻璃、扶手)華潤(rùn)建筑●鄭州萬(wàn)象城園林工程大體分為園建和綠化，其中鋪裝面積約恰如所鄭州萬(wàn)象城——園建人行道單元模塊由4人行道單元模塊由4種顏色32種規(guī)格58塊石材構(gòu)成，多變的規(guī)格不但對(duì)工人的鋪裝造成不小的困難，更是對(duì)石材調(diào)運(yùn)的管理是一種挑戰(zhàn)廣場(chǎng)鋪裝單元模塊由5種顏色13種規(guī)格47塊石材構(gòu)成，看似簡(jiǎn)單的矩形拼花由多變的規(guī)格拼出了很好的效果，其中大量古典綠的使用更是使整體效果更加出色華潤(rùn)建筑汽車坡道單元模塊由4種保證了質(zhì)量，但對(duì)石材的加工和鋪貼的要求都非常卓越工程項(xiàng)目管理汽車坡道的鋪裝存在兩大難點(diǎn)：標(biāo)高的控制和鋪裝弧度的控制標(biāo)高控制—汽車坡道左右兩側(cè)存在高低差，以便抵消汽車轉(zhuǎn)彎的向心力，這個(gè)高低差是逐漸變化的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)放好線，順暢的過(guò)渡，鄭州萬(wàn)象城五號(hào)坡道由于放線問(wèn)題出現(xiàn)高低差不順直，出現(xiàn)返工。弧度控制—S形汽車坡道在上下兩個(gè)彎道的中間存在過(guò)渡段，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)彎道順暢放線過(guò)渡，嚴(yán)禁出現(xiàn)過(guò)渡生硬，影響車輛通行。汽車坡道由于就夠偏差的應(yīng)打和坡道原混凝土相同標(biāo)號(hào)的混凝土，保證鋪裝質(zhì)量，若沒(méi)打混凝土，則施工時(shí)為了坡度弧度的順直會(huì)出現(xiàn)較高的半干混砂漿，造成人工和材料浪費(fèi)，反而沒(méi)有打混凝土省錢省工。鄭州萬(wàn)象城七號(hào)汽車坡道由于七號(hào)汽車坡道是s形坡道，故第一個(gè)彎結(jié)束的最高點(diǎn)和第二個(gè)彎開始的最低點(diǎn)在同一邊，要保證順暢的接過(guò)去就必須較好的處理這兩點(diǎn)之間的那段曲面，此處放線存在較大難度，建議在此段曲面的上端或者下鄭州萬(wàn)象城園建——花池鄭州萬(wàn)象城花池采用錯(cuò)縫密拼貼法，這種錯(cuò)縫密拼的目的是做成整面一體，但由于貼墻用的是自然面的小塊石材，會(huì)有較多的尺寸偏差，建議以后做成對(duì)縫留縫貼法，這樣做出來(lái)更有立體感且更美觀。鄭州萬(wàn)象城采用完全隱藏式裝飾井蓋，石材完全由周圍的大板切割拼成，保證了拼花完整和完全對(duì)縫，但考慮到實(shí)際的使用，每次打開井蓋會(huì)對(duì)井蓋上的石材造成破壞，小塊的石材更易被破壞，造成維護(hù)困難建議以后裝飾井蓋用大板拼接而不用嚴(yán)格考慮園林工程工期控制主要分為外因控制和內(nèi)因控制。外因包括：大市政路、小市政的雨污水、自來(lái)水、天然氣管道的埋設(shè)以及幕墻腳手架等因素。園林工程的施工面在萬(wàn)象城四周，和雨污水、自來(lái)水以及強(qiáng)弱電等單位在同一施工面上，故這幾家單位的工作完成時(shí)間對(duì)園林的工作面交出存在巨大影