商業(yè)綜合體項目裝飾園林工程管理總結(jié)

鄭州萬象城裝飾園林工程管理總結(jié)編制：郎君審核：曲林2014年4月27日卓越工程項目管理工程概況裝飾園林部鄭州萬象城工程總結(jié)裝飾園林部鄭州萬象城工程總結(jié)工程概況卓越工程項目管理鄭州萬象城裝園林施工面積共7.5萬m2,其中裝修5個標段，面積6.2萬m2,園林景觀1個標段，面積1.298萬m2。管理人員9人，平均每人管理面積8333m2工程概況總面積B3層—L7層，精裝修面積B3層—L7層，粗裝修面積L5—7層，裝修面積1100大廈L1-L18層，裝修面積大廈L19-L35層，裝修面積景觀面積12980平米，硬景12280平米，軟景700平米1.298萬m2主要精裝數(shù)據(jù)項目商鋪玻璃隔斷面積(m2)攔河玻璃面積(m2)擋煙垂壁面積(m2)攔河立挺根1700根萬象城扶梯包封部萬象城客梯裝修6部華潤大廈客梯裝修部卓越工程項目管理卓越工程項目管理4精裝修標段說明華潤建筑精裝修標段說明(L19-L35)上海巨豐建筑工程有限公司(L1-L18)北京僑信裝飾工程有限公司(5F-7F)深圳市中深建裝飾設(shè)計工程有限公司(2F-4F)深圳市博大裝飾工程有限公司(B3-1F)北京優(yōu)高雅裝飾工程有限公司卓越工程項目管理裝飾園林部裝飾園林部鄭州萬象城工程總結(jié)工程管理概述卓越工程項目管理77華潤建筑日需,為不影響進度，我方組織各單位進行基層做法的我部共審核鄭州萬象城施工圖紙裝卓越工程項目管理卓越工程項目管理卓越工程項目管理卓越工程項目管理卓越工程項目管理11共有1185次材料驗收漏中請份改單位樣材料品輸(生產(chǎn)單)情8包方：華潤建筑有限公司鄭州分公司□hso農(nóng)后H料不符合要求.0:ns材林不符合復(fù)求，章已+世H0樓用.并a計及re術(shù)址b設(shè)計單位審核意見：審核人收0早趙工程項目管理進場材料臺賬品名北新集團建材股份有限公司10根主吊北新集團建材股份有限公司北新集團建材股份有限公司10個北京佳和藝發(fā)建材有限公司10根中8東升霸州市東升輕鋼龍骨有限公司復(fù)合32.5新鄉(xiāng)市瑞豐水泥有限公司中沙10方天津兆利達鋼管有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司天津市友發(fā)德眾鋼管有限公司北新集團建材股份有限公司北新集團建材股份有限公司16張阻燃膠合板佛山市南海益利安消防材料有限公司10張中10東升霸州市東升輕鋼龍骨有限公司阻燃膠合板佛山市南海益利安消防材料有限公司1000張北新集團建材股份有限公司1000根中10東升霸州市東升輕鋼龍骨有限公司1000根邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司0.6KG/桶定一20桶武漢歐聯(lián)偉業(yè)防火涂料有限公司2桶防腐材料湖北輝龍涂料科技有限公司20桶湖北輝龍涂料科技有限公司1桶天津市友誠鍍鋅鋼管有限公司天津市友誠鍍鋅鋼管有限公司天津市友誠鍍鋅鋼管有限公司山西太谷素騰管業(yè)有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司邯鄲鋼鐵股份有限公司廊坊盛寶管業(yè)有限公司高碑店市辛立莊銀燕塑料制品廠卓越工程項目管理進場退回備注通過材料進場檢驗阻止了109次不合格材料進入現(xiàn)場卓越工程項目管理華潤建筑現(xiàn)場質(zhì)量問題發(fā)出質(zhì)量整改通知單92份，跟進整改情況，及時復(fù)檢，保證高品質(zhì)裝修園林關(guān)于c標段現(xiàn)場安全文明施工及天花燈箱.于冰場吊頂骨架整..關(guān)于C標段現(xiàn)場勞動力相關(guān)事宜關(guān)于更換項目經(jīng)理事宜05.21卓越工程項目管理8.30——質(zhì)量檢查8.30——質(zhì)量檢查卓越工程項目管理現(xiàn)場配合流程：機電專業(yè)將主管道安裝完成—→精裝修專業(yè)按業(yè)主簽認的綜合天花圖現(xiàn)場分區(qū)定位—→移交機電專業(yè)末端安裝，并打壓完畢，封閉會簽—→移交精裝修專業(yè)現(xiàn)場復(fù)驗接收—→精裝修專業(yè)完成封板—→機電專業(yè)進行最終點位調(diào)試?！鰴C電專業(yè)將主管道安裝完成移交給精裝修專業(yè)，由精裝修復(fù)核并接■精裝修專業(yè)按照業(yè)主簽認的綜合天花圖圖紙，基礎(chǔ)龍骨安裝完成后，分區(qū)域給機電點位進行末端定位工作，定位完成復(fù)核點位的排布，并移交給機■機電各專業(yè)復(fù)核后，開展末端點位的安裝工作，并進行打壓、調(diào)試操作，完成后由各專業(yè)會簽反移交■精裝修復(fù)核點位后接收，并進行局部位置微調(diào)，開始封板；品質(zhì)給城市更多改變?nèi)掌趥渥⒅凶杀O(jiān)理萬象城二層臨邊安全防護，水平安全防護(詳見附圖白色公共區(qū)域)中咨內(nèi)容圖白色公共區(qū)域)商業(yè)二期1-21軸~1-22軸*1-G軸精裝樣板區(qū)機電主管線中咨監(jiān)理萬象城四層臨邊安全防護，水平安全防護(詳見附圖白色公共區(qū)域)附圖1、移交區(qū)域臨邊羅護由貴司進行日常維護。2、移域安全文明中咨監(jiān)理2-4層扶梯定位線(+1.000線，扶梯中線)商業(yè)一期二層精裝區(qū)域主管線有3.3m。安新消防中咨監(jiān)理購物中心三、四層商鋪線及地面完成面+1.000米線附圖中咨監(jiān)理二至四層扶梯定位線(水平標高+1.000m線、電梯中線)具體尺寸見附圖。附圖：二至四層扶梯定位放線圖安新消防中咨監(jiān)理購物中心二層商鋪線及地面完成面+1.000米線附圖新港機電新創(chuàng)迪克長城消防安新消防寸圖卓越工程項目管理卓越工程項目管理精裝園林與多專業(yè)協(xié)調(diào)機電租戶鋼構(gòu)消防遮陽卷簾冰場天花鋼構(gòu)天窗包封外門框界面空調(diào)通風(fēng)設(shè)備機房美食廣場墻面冰場球節(jié)點連接退臺智能控制電動吊鉤電影院地面檢修馬道入口強弱電系統(tǒng)百貨入口大門及門斗鋼梁連接下沉廣場給排水電扶梯安裝主力店透明玻璃幕墻后室內(nèi)基礎(chǔ)處理鋼柱包封冰場制冰冰場音響小租戶防雷系統(tǒng)標識系統(tǒng)影響進度的主要因素鄭州萬象城裝飾工程施工于2013年3月正式展開，工期12個月,園林工程自2013年10月8日開始施工至2014年4月19日萬象城開業(yè)，歷時5個月完成主要工作，保證了萬象城的順利開業(yè)。>深化設(shè)計材料質(zhì)量差，返廠次數(shù)多卓越工程項目管理20為保障開業(yè)，我們圍繞影響開業(yè)的功能、安全、美觀等方面進行了包括衛(wèi)生間、地面結(jié)晶、攔河立挺及天花照明等的詳細檢測，并對有問題地方進行整改為保障開業(yè)，我們圍繞影響開業(yè)的功能、安全、美觀等方面進行了包括衛(wèi)生間、地面結(jié)晶、攔河立挺及天花照明等的詳細檢測，并對有問題地方進行整改0000√/日期3456789臺盆安裝密實度水龍頭出熱水時間(S)1/牢固牢固安裝牢固，感應(yīng)適中安裝牢固，感應(yīng)適中掛鉤是否牢固牢固牢固//華潤建筑臺盆安裝密實度水龍頭出熱水時間(S)牢固牢固牢固安裝牢固，感應(yīng)適中安裝牢固，感應(yīng)適中掛鉤是否牢固牢固牢固常/////小便斗隔板是否牢固現(xiàn)場質(zhì)量問題整改清單(B1層)區(qū)域整改完成情況(附圖)位日期11區(qū)口左側(cè)石材墻面缺角4月19日21區(qū)口右側(cè)風(fēng)口出4月19日31區(qū)傷2010174月19日43區(qū)口頂端陰角4月19日裝飾園林部鄭州萬象城工程總結(jié)裝飾園林部鄭州萬象城工程總結(jié)管理優(yōu)化扶梯立面及底面排版對縫，且與安全玻璃對縫嚴格。卓越工程項目管理只能小塊拼裝可輕易完成各式各樣的藝術(shù)造型色彩單一軟膜天花220克/M23000克/M2防水防霉發(fā)光不均勻，四邊陰影發(fā)光不均勻，黑麻點卓越工程項目管理26燈光排布均勻4、考慮變壓器旁移以避免陰影出現(xiàn)卓越工程項目管理卓越工程項目管理28A華潤建筑A華潤建筑萬象城均有通高的中庭及連廊，此處為顧客的重點關(guān)注區(qū)域，因此中庭垂直方向的裝飾是我們需要管控的重點：1、在招標階段建議業(yè)主將垂直方向的放線工作交與最上層標段完成，其他各家2、各分包施工采用統(tǒng)一的放線圖紙，并由上層向下吊垂線檢查；3、可由總包測量組利用經(jīng)緯儀協(xié)助核查立面放線的垂直性；所有玻璃攔河立柱上下對應(yīng)，燈槽上下對應(yīng)。卓越工程項目管理A華潤建筑A華潤建筑目前防火卷簾施工單位整體施工水平都不高，卷簾因卷軸、簾布等結(jié)構(gòu)組成導(dǎo)致防火卷簾精度不高，每次升降后底板平面都會發(fā)生變化，故所有萬象城的防火卷簾底板收口都多少存在不美觀的問題，這是萬象城精裝修工程需要攻克的一大難題。優(yōu)點：不論是什么造型都能自由上下，缺點：不能保證完成面齊平，完成面優(yōu)點：將防火卷簾底部做成活動門，可缺點：在弧形或角度較大的位置，防火優(yōu)點：依靠四邊的彈簧調(diào)平卷簾底部鋁板，既能達到平整的效果，又方便維護；缺點：下部空間太大，消防不允許；品質(zhì)給城市更多改變防火卷簾L40X40角鋼架(防銹處理)玻璃膠墊雙紙面石膏板飾白色乳膠漆針對卷簾收口常見的質(zhì)量問題，對現(xiàn)有構(gòu)造進行改進，在沈陽萬象城卷簾收口構(gòu)造的基礎(chǔ)上增加凹槽，使鋁板與石膏板的縫隙收在凹槽內(nèi)，弱化收口的縫隙，保證外在視覺上的美觀，如右圖樣板施工卓越工程項目管理卓越工程項目管理衛(wèi)生間吊鉤電機在室外屋頂?shù)蹉^電機在室內(nèi)吊鉤電機在室外屋頂?shù)蹉^電機在室內(nèi)◆鄭州萬象城電動吊鉤的電機放在室外屋面，不影響室內(nèi)美觀且宜維修，各項目卓越工程項目管理卓越工程項目管理水炮包封水炮包封◆成都萬象城前期未考慮挑空側(cè)立面水泡的位置，鄭州萬象城重新深化水管包封方案，相對美觀如下圖：裝飾園林部鄭州萬象城工程總結(jié)裝飾園林部鄭州萬象城工程總結(jié)案例分享卓越工程項目管理卓越工程項目管理現(xiàn)場問題現(xiàn)場問題卓越工程項目管理卓越工程項目管理■容易出現(xiàn)的問題的環(huán)節(jié)及解決辦法a.堆放用包裝箱體縱向垂直放置b.安裝時保護薄膜部分邊緣掀起，調(diào)平后粘貼相鄰板塊c.最終調(diào)整工驗收時全部去除卓越工程項目管理華潤建筑卓越工程項目管理整改前整改后卓越工程項目管理結(jié)晶實驗生序列號型號打磨時間打磨機溫度(攝氏打磨后石材溫度打磨方式(干打磨/備注色色干磨前后打磨，有痕跡擦除后不明顯?米黃色最高77.6度，最低34.5度最高115度，最低45度干磨石材溫度局部115度，有明顯痕跡米黃最高59.7度，最低19.6度最高82度最低39.9度濕磨加足水濕磨后少量灰色痕跡磨掉，部分已出現(xiàn)白印卓越工程項目管理白色有點濕磨水有劃痕，圓圈區(qū)域有痕跡不明顯白色有點次基繼續(xù)打水極少，磨石材已有明顯痕跡，小顆粒顏色變淺，樹脂有變化卓越工程項目管理白色有點石材濕磨水多消除，有圓圈，圓圈區(qū)域小顆粒變淺檢測儀器左側(cè)為檢測機器(12輪機器)?溫度測試儀。過高4、地面不平整或機器各爪磨片高度不一致，造成轉(zhuǎn)速、壓強不均勻5、機器轉(zhuǎn)速過快，造成溫度過高解決辦法：1、給工人交底并現(xiàn)場看護，避免機器在同一區(qū)域不停打磨2、機器打磨時要有充足水分3、適當降低轉(zhuǎn)速，現(xiàn)場統(tǒng)計在磨1000到3000目磨片時最宜出現(xiàn)此類問題，所以在磨1000-3000目時需攔河扶手施工(立挺、玻璃、扶手)華潤建筑●鄭州萬象城園林工程大體分為園建和綠化，其中鋪裝面積約恰如所鄭州萬象城——園建人行道單元模塊由4人行道單元模塊由4種顏色32種規(guī)格58塊石材構(gòu)成，多變的規(guī)格不但對工人的鋪裝造成不小的困難，更是對石材調(diào)運的管理是一種挑戰(zhàn)廣場鋪裝單元模塊由5種顏色13種規(guī)格47塊石材構(gòu)成，看似簡單的矩形拼花由多變的規(guī)格拼出了很好的效果，其中大量古典綠的使用更是使整體效果更加出色華潤建筑汽車坡道單元模塊由4種保證了質(zhì)量，但對石材的加工和鋪貼的要求都非常卓越工程項目管理汽車坡道的鋪裝存在兩大難點：標高的控制和鋪裝弧度的控制標高控制—汽車坡道左右兩側(cè)存在高低差，以便抵消汽車轉(zhuǎn)彎的向心力，這個高低差是逐漸變化的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場放好線，順暢的過渡，鄭州萬象城五號坡道由于放線問題出現(xiàn)高低差不順直，出現(xiàn)返工?；《瓤刂啤猄形汽車坡道在上下兩個彎道的中間存在過渡段，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場彎道順暢放線過渡，嚴禁出現(xiàn)過渡生硬，影響車輛通行。汽車坡道由于就夠偏差的應(yīng)打和坡道原混凝土相同標號的混凝土，保證鋪裝質(zhì)量，若沒打混凝土，則施工時為了坡度弧度的順直會出現(xiàn)較高的半干混砂漿，造成人工和材料浪費，反而沒有打混凝土省錢省工。鄭州萬象城七號汽車坡道由于七號汽車坡道是s形坡道，故第一個彎結(jié)束的最高點和第二個彎開始的最低點在同一邊，要保證順暢的接過去就必須較好的處理這兩點之間的那段曲面，此處放線存在較大難度，建議在此段曲面的上端或者下鄭州萬象城園建——花池鄭州萬象城花池采用錯縫密拼貼法，這種錯縫密拼的目的是做成整面一體，但由于貼墻用的是自然面的小塊石材，會有較多的尺寸偏差，建議以后做成對縫留縫貼法，這樣做出來更有立體感且更美觀。鄭州萬象城采用完全隱藏式裝飾井蓋，石材完全由周圍的大板切割拼成，保證了拼花完整和完全對縫，但考慮到實際的使用，每次打開井蓋會對井蓋上的石材造成破壞，小塊的石材更易被破壞，造成維護困難建議以后裝飾井蓋用大板拼接而不用嚴格考慮園林工程工期控制主要分為外因控制和內(nèi)因控制。外因包括：大市政路、小市政的雨污水、自來水、天然氣管道的埋設(shè)以及幕墻腳手架等因素。園林工程的施工面在萬象城四周，和雨污水、自來水以及強弱電等單位在同一施工面上，故這幾家單位的工作完成時間對園林的工作面交出存在巨大影